Мы с супругой уже около полугода пытаемся купить квартиру в новостройке города Омска, на основе многочисленной рекламы на местном ТВ и соцсетях наш выбор пал на распиаренный микрорайон Амур-2, он же новый Амур.
Наши деревенские жители, которые окончили свою трудовую деятельность на селе многие перебрались в Амур, также друзей по хобби у меня много, кто проживает в этом районе.
Само место расположение этого района очень удобное, застройки находятся за чертой оживлённого Сибирского мегаполиса города миллионника.
Дома построены на месте полей сельскохозяйственного назначения, насколько я помню там были многочисленные гаражи, а вокруг находятся дачи.
До предприятий загрязняющих окружающую среду довольно далеко, воздух сравнительно чистый. Роза ветров расположена так, что результаты переработки нефтепродуктов от Омского НПЗ уходят в сторону севера, только иногда ощущается запах сгоревшего бурого угля от ТЭЦ и серой пылью на краске светлых японских автомобилей припаркованных возле многоквартирных домов.
Прежде чем оплатить квадратные метры, я конечно же поинтересовался качеством этих квартир. Уровень комфорта проживания в этом микрорайоне узнал от местных жителей, с которыми я общался при осмотре выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилья.
Из беседы с собственниками мне удалось выяснить, что ранее 2 или 3 года назад они покупали там квартиры, под по разным льготным программам.
Как молодая семья, под довольно низкий процент. Сами в квартирах практически не жили, а сдавали их квартиросъёмщикам и это им было довольно выгодно.
За счёт ежемесячной оплаты у них хватало средств, перечислить проценты за ипотеку, а услуги по ЖКХ оплачивал сам квартиросъёмщик.
В конце лета 2023 года макроэкономическая ситуация с новостройками по всей стране и в том числе и Омске начала резко меняться. Центробанк начал поднимать ключевую ставку. причём не единовременно, а с небольшим увеличением и регулярно, так как ему было выгодно.
На сегодняшний момент конъектура рынка недвижимости на вторичное жильё так кардинально изменилась, вслед за повышением цен на новостройку поползли в верх и цены на вторичку. Мало того застройщики притормозили ввод в строй свежих квартир, по нам неизвестным причинам, ежемесячно переносили просмотры и продажи нового жилья, видимо экономисты делали перерасчёты вообще о самоокупаемости и целесообразности строительного бизнеса. А что было построено по старым ценам, взвинтили цены на квадратные метры. как минимум на 30%.
Вторичный рынок, владельцы подгоняемые спекулянтами риэлторами решили воспользоваться моментом и сорвать куш, тоже подняли цены на жильё.
Сегодня те. кто сдавал свои квартиры, прикинули, что выгоднее продать, рассчитаться с ипотечными долгами, а на полученную прибыль, можно жить или вложиться в следующий дом. Но условия по приобретению жилья очень сильно изменились в худшую сторону, требуется внести более высокий первоначальный взнос, а самое прискорбное, что процентная ставка на покупку жилья увеличилась более чем в два раза. Причём в разных банках условия очень сильно отличаются друг от друга.
Так, что думаю, что к концу этого года и в начале следующего строительство большинство новостроек и продажа в них квартире зависнет не определённое время.
Пока Центробанк РФ не снизит ключевую процентную ставку до разумных пределов строительный бизнес будет в подвешенном состоянии. Надеяться на услуги дольщиков в нашем регионе не приходиться. Многие обожглись на таких заманчивых условиях и остались без жилья, на сегодня живут на съёмных квартирах, а проценты по взятой ими льготной ипотеке на новостройку продолжают исправно платить.
Это повышение процентов очень сильно повлияло на политику застройщиков. А основные строительные компании в Амуре всем известный, ---бетон причём головные офисы находятся явно в Столице, а там видимо решили, уровнять цены на все микрорайоны города не зависимо от его месторасположения. На сегодня, что в центре Омска. что на его окраине, где нет больших сетевых магазинов, мало школ и всего 2 дошкольных детских учреждения, и поликлиника находится очень далеко и т.п.
Также утром и вечером добраться даже на своей автомашине туда очень сложно, когда переезжаешь через виадук всегда огромная пробка из авто, а общественный транспорт всегда переполнен.
Со всем этим я ещё могу смириться, так, как в силу возраста и иных обстоятельств мне не так часто нужно выбираться за пределы микрорайона, но иногда хочется съездить в другую часть города к своим детям и внукам.
Однако мириться с качеством жилья невозможно, я конечно понимаю, что в пределах социалистического общежития всем гражданам страны нужно вести себя тихо и терпимо относиться к всем тяготам и лишениям городской жизни. но со многими нюансами смириться просто невозможно.
Это отсутствие звукоизоляции между квартирами, вечером слышно всё, что происходит у соседей по площадке, а также в туалете слышно, как там естественным образом справляют нужду, хорошо хоть запаха не чувствуется. однако. если сосед ниже по этажу закурил в квартире бамбук, об этом узнают все соседи выше.
А когда наступает летний зной, в домах такая жуткая духота. что без кондиционера в бетонной коробке невозможно, обливаешься потом и не находишь места где бы найти прохладный уголок.
О качестве новостроек можно сделать выводы на основе в переписке и отзывов на сайте (отзовик),
__________________________________________
Отзыв: Группа компаний "Стройбетон" (Россия, Омск) - Двоякое
08.02.2020Отзыв рекомендуют:10
ДОСТОИНСТВА:
Хорошая отделка, натяжные потолки под ключ.
НЕДОСТАТКИ:
Холод, слышимость.
Квартиры купил у этой компании уже три, и хотел бы рассказать о последней. А кирпичном доме в амуре два, что стоит по адресу 25 корпус 1... Честно скажу купился я на обвертку, думал что кирпичный, а значит теплый, хорошая звукоизоляция, и все в таком духе... Ан нет! Слышимость оказалась просто такая, как будто стен нет вообще, а стены только облицованные в полкирпича... Зимой холодно, и даже замена батарей не принесла должного уюта и тепла... Перегородки оказались из гипса, и попытки что-нибудь повышать редко проходят без жертв... или стена насквозь, или просто пустота и не на что крепить, отдал я за это чудо под три миллиона два года назад, если бы сейчас отмотать назад, не в жизнь бы не стал брать.
Год посещения: 2000
Страна: Россия
Регион (край, область, штат): Омская область
Район: городской округ Омск
Город или поселок: Омск
Улица: 21 амурская
Дом №: 25 к 1
Общее впечатление: Двоякое
Моя оценка: 2 из 5
Рекомендую друзьям: НЕТ
Подробнее на Отзовик:
https://otzovik.com/review_9452705.html а лучше на специализированном сайте самого застройщика--- бетона вот, что говорят счастливые жители этих домов.
А вот ещё мнение одного из покупателей, которое заслуживает внимания !
Отзыв: Группа компаний "Стройбетон" (Россия, Омск) - тихий ужас
06.08.2017Отзыв рекомендуют:10
ДОСТОИНСТВА:
нет
НЕДОСТАТКИ:
миллион
Здравствуйте, купили с мужем квартиру год назад у компании стройбетон теперь жалеем мы и множество наших соседей. Потолки текут, стены текут. Ремонт сделан ужасно. всё как попало. балкон течёт. стены покрываются плесенью. Не советую связываться с компанией. Соседи подавали в суд, вызывали комиссию и отсудили у стройбетона круглую сумму денег, но за все комиссии заплатили тоже не мало. Теперь нужно делать потолок, клеить обои и прочее за свой счёт. В пороге балкона была дыра, дак они засунули туда пенопласт и тупо закрасили краской сверху. никто ничего не возместит. всё за свой счёт теперь только. не советую
Год посещения: 2016
Страна: Россия
Регион (край, область, штат): Омская область
Район: городской округ Омск
Город или поселок: Омск
Общее впечатление: тихий ужас
Моя оценка: 1 из 5
Рекомендую друзьям: НЕТ
Подробнее на Отзовик:
https://otzovik.com/review_5219116.html
__________________________________________
А чём же говорят на сайте https://yandex.ru/maps/org/stroybeton/8631084124/reviews/?ll=73.308474%2C55.001985&z=17 ___ бетона
____________________________________________________
Знаток города 4 уровня
6 марта 2021
Хорошее расположение. Близко к центру. Нет шума от машин, при том что дорога рядом, что тоже удобно. Нет заводов, воздух чище. Цена нормальная, пожить пару лет с таким ремонтом можно. Отличный вид из окна.
Знаток города 7 уровня
20 апреля 2022
Стены ужас … Друг изрядно помучался пока установил в том доме себе бойлер . Цена -качество несоизмеримы
Знаток города 12 уровня
25 сентября 2021
Беспрецедентная слышимость! От окон дует, зимой натяжные потолки опустились от холодного воздуха во все щели. В целом, не самые плохие дома. Если всё-всё переделать в квартире
Знаток города 3 уровня
15 сентября 2022
Скажу в двух словах о квартирах компании "Стройбетон". Приличный отстой! )))
Знаток города 13 уровня
17 августа 2021
Квартиры классные ! Хорошая планировка, большие парковки. Качество покажет время.
Знаток города 5 уровня
4 сентября 2021
Нет остановки для маршруток , уехать нет возможности . Приходится вызывать такси , оно сейчас дорогое удовольствие .
Знаток города 11 уровня
20 августа 2022
👌Красивые хорошие дома, хороший ЖК
Знаток города 3 уровня
23 июня 2022
Отличные квартиры, хороший район.
Знаток города 9 уровня
5 сентября 2020
Я могу посоветовать квартиры в новостройках от стройбетона так как я сам работаю в строй бетоне и как раз на улице Шаронова мы их и строим и ещё в некоторых местах !
Знаток города 15 уровня
17 февраля 2021
Дома хорошие, планировка отличная! Нооо..... Есть недоделки....
Знаток города 4 уровня
26 июня 2020
Квартиры очень хорошие, удобные для проживания, ремонт подъезда хорошие. Соседи не громкие.
Знаток города 5 уровня
11 января 2021
Что рассказывать,в квартирах стены очень тонкие, нето, что стук, там разговоры слышны, это вообще
Знаток города 5 уровня
14 июня 2020
Купили квартиру в этом комплексе!! Все устраивает только слышимость очень хорошая!
Знаток города 11 уровня
12 февраля 2022
Тихий спокойный район
Знаток города 13 уровня
14 января 2022
Красивый микрорайон!
Знаток города 3 уровня
9 июля 2022
Всё отлично
Знаток города 3 уровня
27 августа 2020
Плохая инфраструктура, отсутствие деревьев, бесконечные затворы на дорогах.
Знаток города 8 уровня
15 апреля 2022
Неплохо
Знаток города 19 уровня
9 сентября 2021
Хороший район
Знаток города 4 уровня
5 сентября 2020
Очень плохая звукоизоляция.
______________________________________
Надеюсь, что с каждым годом качество новостроек будет улучшаться, а пока пользуйтесь. тем. что имеете.
После прочтения таких отзывов от реальных людей, а также опираясь на мной увиденное в разных домах, я задумываюсь, а стоит ли там приобретать жильё или лучше подождать, а может поискать другие варианты.
Омск город большой и на его территории находится много других новостроек совсем от других застройщиков.
Спасибо всем кто прочитал , статью ! Надеюсь я не зря потратил своё драгоценное время и она для вас была полезной.
Если ДА, то отметьтесь лайком и подпишитесь, а ежели Вам не понравилось и Вам об этом давно всё известно и я понапрасну отвлёк Вас от дел, то ставьте дизлайк и мой канал больше никогда не попадёт в Вашу ленту рекомендаций.
С уважением автор канала Баженит ведущий Влад.
#купитьквартирувновостройке
#купитьновостройкуотзастройщика
#купитьновостройку
#купитьквартиру
#каккупитьквартиру
#купитьквартирувновостройкеотзастройщика
#купитьновстройкусотделкой
#купитьквартирувомске
#купитьквартирувстройбетон
#недвижимостьомск
#купитьнедвижимость
#купитьновостройкунедорого
#баженит
#омск
#сибирь
#новостьройкикупитьцены
#ценынановостройку