Гражданское право : учебник : в 4 т. / отв. ред. Е. А. Суханов. 2 изд., перераб. и доп. Москва : Статут, 2019. Том II : Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. Глава 16. Право собственности. § 3 Приобретение (возникновение) права собственности. С. 50-65.
Вопрос о приобретательной давности столь значим для учения о вещном праве и субъективных вещных правах, что ему посвящена отдельная подборка из множества публикаций.
Вопрос № 8. Приобретательная давность
1. При определенных условиях фактический (беститульный) владелец вещи может стать ее формальным собственником, используя приобретательную давность.
2. Приобретательная давность относится к числу первоначальных способов приобретения права собственности, не обусловленных волей предшествующего собственника.
3. Таким способом можно приобрести право собственности как на бесхозяйную, так и на чужую вещь, и даже на собственную вещь (утрата документов, подтверждающих право собственности).
4. Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения необходимо владеть ею: - добросовестно; - открыто; - непрерывно; - как своей собственной.
5. Добросовестное владение исключает данную возможность для лица, умышленно завладевшего чужой вещью, помимо воли собственника. Добросовестность означает, что при получении владения вещью лицо не знало и не должно было знать об отсутствии титула на нее о отчуждателя и у него самого.
6. Открытость, т.е. не скрывание факта нахождения вещи в своем владении.
7. Непрерывность, т.е. владение в течении установленного законом срока – 15 лет для недвижимости и 5 лет для движимых вещей.
8. Как своей собственной, т.е. нераспространение действия приобретательной давности на случаи владения чужой вещью на основании договоров аренды, хранения и т.д.
9. Право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации.
10. В случае, если вещь еще может быть истребована ее законным владельцем по исковой давности, то приобретательная давность начинает течь с момента истечения срока исковой давности, т.к. вещь может быть принудительно истребована собственником, а фактическое владение не может быть признано добросовестным.
11. Право собственности на недвижимость признается за ее добросовестным приобретателем, за исключением случаев, когда собственник не утратил возможности истребовать ее по виндикационному иску.
12. В течение сроков приобретательной давности фактический владелец пользуется защитой своего владения против всех других лиц, также не имеющих титула на данную вещь.
13. Приобретательная давность не распространяется на случаи самовольной постройки, за исключением случаев добросовестного приобретения и использования длительное время.
Другими словами, некто поставил на своем земельном участке постройку, а затем продал участок другому лицу. В этом случае, собственник земельного участка может ставить вопрос о приобретении права собственности на самовольную постройку, если она является недвижимостью. Необходимость в признании собственника участка собственником постройки может возникнуть в связи с желанием передать постройку в аренду или по договору жилищного найма.