Всем привет! Поделюсь своим мнением по поводу "Арктической ипотеке". Сегодня услышал новость о том, что ВТБ первым запускает данную ипотеку под 2 %. Я тут же загорелся рассмотреть для себя данный вариант как инвестиционную стратегию и все бы хорошо но есть одно "НО".
Небольшое предисловие: на протяжении 7 лет проживал в Мурманске по работе, имел опыт в покупке недвижимости и последующей сдачи ее в аренду в данном регионе (рассмотрим только Мурманскую область, но напомню, что в "Арктической ипотеке" участвует множество регионов России).
Но перед тем как расскажу в чем заключается то самое "НО" хотел-бы поделиться тем самым инвестиционным кейсом который возник у меня в голове после того как услышал про Арктическую ипотеку.
Итак в чем суть: в том доме в котором я когда-то проживал 2-х комнатная квартира 56,4 м в среднем состоянии сейчас стоит 5.500.000 рублей. В целом купил и сдаешь, да-бы состояние позволяет это сделать (напомню, что в Мурманске (Мурманской области) реализуется много государственных программ развития начиная от северного морского пути и заканчивая туристическим потенциалом, поэтому есть спрос). Что по цифрам: покупаем за 5.500.000 при первоначальном взносе 20% (обязательное условие) а это 1.100.000. Сдаем спокойно за 30.000 рублей плюс ЖКХ в полном объеме. При этом ежемесячные ипотечные платежи составляют 22.500. На мой взгляд совсем не дурно.
Так в чем же заключается то самое "НО". Арктическая ипотека распространяется на всю территорию Мурманской области за исключением самой столицы данного региона и ряда прилегающих городов. Наличие данного обстоятельства полностью (ну почти полностью) лишает какого-либо смысла в приобретении недвижимости с инвестиционной целью.