Турция ужесточает и делает дороже всё, что так привлекало россиян и жителей других стран. В понедельник узнал о новых правилах получения ВНЖ в Турции на основании владения недвижимостью, а также о новых требованиях к аренде жилья.
Новые требования к недвижимости в Турции для получения ВНЖ по тапу в 2023 году
Во всех инстанциях и агентствах, которые занимаются недвижимостью, оформлением документов, сопровождением и пр. уже знают об этом и сразу предупреждают покупателей жилья.
Получить первичный ВНЖ в Турции для владельцев недвижимости можно только в том случае, если стоимость квартиры начинается от 200 тысяч долларов.
Особое требование - данная сумма должна быть указана в Тапу и это кадастровая стоимость. Только она учитывается, а не сумма за которую куплена квартира или сумма экспертной оценку. Налог к уплате с указанной суммы составит 4 процента, так что готовьтесь выложить сверху ещё от 8 тысяч долларов.
Новое требование распространяется не на все квартиры или дома, а только те, что были куплены после 16 октября 2023 года.
Требования к кадастровой стоимости недвижимости приобретённой до 16 октября остаются прежними:
- 75 000 долларов в крупных городах;
- 50 000 долларов в провинции.
Для недвижимости приобретённой до 26 апреля 2022 года вобще не применяется никаких требований к стоимости для получения ВНЖ на основании права собственности.
Такая новость ошарашила многих, кто уже намеревался купить жилье, а также тех, кто брал квартиры на этапе строительства. Люди рассчитывали не только сэкономить, но в будущем заселиться, оформить вид на жительство (таких немало) и теперь, если квартира не дотянет до отметки в 200 тысяч по кадастру, то не видать им и ВНЖ.
Выбор недвижимости в Турции остаётся ограниченным. Закрытые для иностранцев районы, так остаются закрытыми для приобретения жилья и получения первичного ВНЖ. В Аланье закрыты пять районов, в том числе облюбованный россиянами Махмутлар.
С 1 января 2024 года меняются правила краткосрочной аренды в Турции
Вот, что известно в настоящее время. Аренда в туристических целях и более 100 дней под эти правила не попадают, только посуточно, краткосрочно, на период до 100 дней. Основные пункты нового закона смотрите далее:
1. Субаренда запрещена и никаких лазеек обойти это требование (хотя наши придумают) и сейчас даже это практикуется, но не часто.
2. Сдавать квартиру может только собственник или через агентство имеющее необходимую лицензию. Перед входом в помещение обязательна должна быть табличка на которой указано, что жильё сдаётся в краткосрочную аренду.
3. Перед тем, как сдавать таким образом квартиру, потребуется взять согласие у всех жильцов этого дома. Причём подтверждено это должно быть письменно или на общем собрании (данный момент не уточняется).
4. Также для сдачи жилья посуточно (краткосрочно) потребуется специальное разрешение или лицензия. Как и где оформлять, её стоимость, также пока не указано.
Назначены огромные штрафы за нарушение вышеуказанных правил:
- 100 тысяч турецких лир - это за сдачу в аренду жилья без разрешения (неофициально) и если нарушение выявлено повторно, то сумма штрафа составит полмиллиона лир (500 000!!!);
- 100 тысяч лир - за субаренду, а также за размещение рекламы;
- 500 тысяч лир - за отсутствие таблички;
Также те, кто снимет квартиру без лицензии должны будут уплатить штраф в размере 100 тысяч лир.
Заключение
О новых правилах и требованиях к ВНЖ узнавал от риэлтора в Аланье, которая работает более 10 лет и знает эту "кухню" досконально.
О правилах аренды из официального источника в турецких СМИ - Агентство Анадолу.
Конечно, сейчас именно неопределённость в политике многих удерживает дома, но Турция оставалась и остаётся излюбленным направлением у россиян для отдыха и проживания. Надеюсь информация была вам полезна и интересна.