Сфера недвижимости – это одна из самых уязвимых для мошенничества и афер областей. В ней встречаются разные схемы, когда покупателя обманывают через поддельных родственников, фото или документов. Расскажем про распространенные схемы злоумышленников.
Фальшивые документы
Часто встречающаяся схема мошенничества в сфере недвижимости заключается в создании поддельных документов. Мошенники создают фальшивые документы, которые выглядят очень убедительно и якобы подтверждают их права на владение жильем.
Чтобы привлечь людей, мошенники часто выставляют объявления о продаже недвижимости по очень выгодным ценам. Они могут использовать фотографии квартир, которые найдены в интернете, создавая впечатление настоящего и надежного объявления.
Но как только злоумышленника переводят деньги, они сразу же исчезают.
Показ одной квартиры и продажа другой
Другой вид мошенничества заключается в том, что покупателям показывают одну квартиру, а на самом деле продают совсем другую. Мошенники используют фотографии и описания уже проданных или несуществующих объектов, чтобы привлечь заинтересованных покупателей. Суть обмана в том, что недобросовестные риелторы предлагают квартиры в хорошем состоянии, но на самом деле продают недвижимость с плохим ремонтом.
Когда клиент заключает сделку, в договоре указывается адрес одних апартаментов. В результате клиенты оказываются владельцами совсем другой квартиры, а не той, которую им показывали.
Поддельный владелец
Данная мошенническая схема предполагает, что при покупке квартиры клиент не подозревает, что настоящий владелец квартиры не имеет никакого отношения к этой сделке. В рамках этой схемы используются поддельные подписи владельцев, включая электронные подписи, украденные паспорта с поддельными фотографиями и даже люди, которые похожи на настоящих владельцев жилья.
Иногда после успешной покупки квартиры, может произойти неприятная ситуация. Может выясниться, что продажа была незаконной и предыдущий владелец утверждает права на квартиру. Суд признает сделку недействительной, и квартира возвращается предыдущему владельцу. В результате покупатель остается без жилья и без денег.
Продать арендованную квартиру
Одна из разновидностей квартирного мошенничества связана с арендованными квартирами. Уязвимой категорией становятся собственники, которые в силу разных обстоятельств сдают жилье. Преступники арендуют квартиру, платят ее владельцам за несколько месяцев вперед. Затем они ищут жертву, через объявления в интернете. Они требуют залог или "продают" квартиру, а потом исчезают с деньгами.
Наследник
Распространены случаи мошенничества, связанные с продажей квартир, которые якобы были получены в наследство. В таких ситуациях продавец утверждает, что он единственный наследник и после получения права собственности на жилье стремится быстро его продать.
Однако после сделки продавец исчезает и появляется другой наследник, который также претендует на квартиру. Если «новый» наследник сможет предоставить доказательства того, что он не знал о смерти родственника, то сделка по спорной квартире может быть признана недействительной.
Банкрот
Еще одной распространенной схемой «продажи» недвижимости на вторичном рынке является сделка с потенциальным банкротом. Суть в том, что недвижимость продают по документам с низкой ценой, а затем её владелец объявляет себя банкротом. Суд рассматривает эту сделку как мошенническую и утверждает, что она была совершена с явным нанесением ущерба и с целью вывода денег. После этого появляются «кредиторы банкрота» в суде, которые претендуют на недвижимость.