Разделить квартиру с ипотекой при разводе сложно. Если туда вложен маткапитал, то с одной стороны сложнее, а с другой стороны, особо и вариантов не остается, кроме одного. Рассказываю.
Продать квартиру, погасить ипотеку и разделить деньги.
Это самое популярное решение, потому что этот вариант полностью гарантирует, что у супругов прекращаются какие-либо права и обязанности связанные с ипотечным кредитом и этой собственностью. Никто ни к кому претензий за доли и деньги иметь уже не может.
По закону за использование материнского капитала доли в жилье должны получить все дети и супруги (даже если квартира была приобретена до брака, а в браке был использован маткапитал, супруг получает право на долю).
И в этом основная сложность, ведь при покупке квартиры она оформляется на родителей, а на выделение долей детям родители дают обязательство. И исполняют его после погашения ипотеки.
Как должна выглядеть сделка:
1. Договориться с банком о выделении долей детям и супругам до погашения ипотеки.
2. Согласовать продажу детских долей с опекой
3. Продать квартиру, учитывая одновременно погашение ипотеки и соблюдение требований опеки. Ну и разделить, что осталось.
Знаю о том, что выделение долей до погашения ипотеки согласовывает Сбер (Сбербанк), других случаев, чтобы банки на такое соглашались, мне неизвестно. Буду признателен тем, кто напишет про свой опыт. Поэтому большинство столкнется с тем, что доли выделить надо, но сделать это невозможно.
Тогда остается вариант продавать квартиру с нарушением, без выделения долей. И конечно, у такой сделки могут быть свои последствия. Как с ними справиться и чего бояться, обсуждаем на консультации.
Так что ипотека с маткапиталом — это не приговор!
Пишите, найдем способ супругам разойтись и не иметь ничего общего (кроме детей и их интересов).