В субботу мне устроили экскурсию по Тихани (могу ошибаться в написании)
Это полуостров на озере Балатон, в 120 км от Будапешта.
Проводил её мой давний знакомый, владелец Home Office для состоятельных граждан не только Венгрии.
Мне было преподнесено эта экскурсия как возможность понять, какую недвижимость сегодня можно купить за 2 миллиона евро в Венгрии и не в Будапеште.
Все было здорово. Полуостров на огромном озере (если стоять на середине, то не увидите краев ни вправо ни влево).
Приведенный в порядок для туристов. Своя набережная с яхтами и парусниками.
Паром, соединяющей тех, кто приехал короткой дорогой из Бухареста (хотя 120 км по двухполосной в одну сторону дороги летом – ад) и полуостров.
История уходящая на 1000 лет назад, виноградные хозяйства (с очень хорошим вином, прям очень). Возможность для пеших прогулок на холмы и обратно.
Ну и все блага цивилизации – от торгового центра до кофеен и ресторанов. Плюс – много лечебниц и спа (бывшие санатории времён СССР, полностью модернизированные)
Полуостров полностью открыт для туристов. Нельзя строить высокие здания.
Собственно, все отлично для тех, кто любит тишину и уединение после Будапешта (которые раз в 10 тише даже Питера).
Теперь ради чего я приезжал.
Итак, 2 миллиона евро стоит дом на склоне. Свой небольшой (потому что склон небольшой, а домов много) сюда и иногда маленький огород. Дома по 200 кв. м. Двухэтажные. Есть гараж на две машины.
Основной плюс – вид из окон. На озеро, бухту, паром. Красиво? Стоит ли это 2 миллиона евро? Ну не знаю.
Минусы для меня, если бы я рекомендовал кому-то такую недвижимость
1) Это деревня. Никакой приватности.
2) Дороги узкие и за исключение главной, опоясавшей полуостров, односторонние.
То есть заехать скажем к монастырю можно. А вот выбраться потом будет трудновато.
3) Везде платные парковки. Абсолютно.
4) И самый главный недостаток – туристы. Октябрь – далеко не сезон, но даже в это время для меня народу очень много. Туристы везде. Они приезжают на пароме. Прибывают на жд станцию (в 5 км от этого месте, в маленьком и тоже древнем городке) и приезжают сюда на своих или арендованных велосипедах.
Хотел бы я пожить на этом полуострове? Конечно. (особенно если есть вино местное)
Но жить всегда? Нет.
А покупать только на лето недвижимость за 2 миллиона евро? Ну это надо быть очень богатым (и такие на полуострове есть). Либо просто не понять основной мотив пребывания людей в этом месте – тусовки, гулянки, прогулки, еда и фестивали (а их проводится и вправду много)
А так за 2 миллиона можно купить совсем другой. Больше, просторнее по земле и в действительно тихом месте. Но вида такого, конечно, не будет.
P.S. Когда я уже в более доверительной беседе спросил, а сколько вообще было сделок по таким домам скажем за 2 года, ответом было молчание.
Другими словами, 2 миллиона евро – скорее всего, желаемая цена продажи. Но никак не реальная.
P.P.S. Если вдруг я вас соблазнил (надеюсь, нет), то не вводите себя в волнение.
С паспортом РФ вам ничего не продадут. Но вы можете приехать и полечиться на горячем источнике, который также расположен на озере Балатон. Лично не был, то говорят, что русских там почти 100%.
________________
Больше материалов про недвижимость - в ТГ канале проекта.
