"Ну, здравствуй, ипотека! Ты лучший инвестиционный инструмент на сегодняшний момент. Один из самых безопасных и ликвидных"
Почему? Читайте прямо сейчас⬇️
Рынок загородной недвижимости сейчас пользуется большим спросом. А где есть спрос всегда рождается неограниченное количество предложений. Тому подтверждение = весь интернет переполняют рекламные публикации от застройщиков с красивыми картинками для любителей загородной жизни.
- Ну а нам, простым инвесторам, ну прям очень необходимо заработать на этом🫰
1. Первое с чего нужно начать это выбрать участок. Сделать это можно самостоятельно или обратиться к специалистам.
☑️Главное в выборе участке это транспортная доступность, наличие коммуникаций и инфраструктуры (магазины, школы, поликлиники - непосредственная близость)
☑️Ну и желательно выбирать удаленность от города не более 40 км
☑️Наличие мест для отдыха и купания, водоемов для рыбалки, грибных мест и т.д. добавят очков вашей загородной недвижимости при продаже
Вариантов приобрести участок тоже достаточное количество. Здесь вам помогут доски объявлений, торги по банкротству, аренда участка от города или области и другие.
2. Вторым этапом будет выравнивание участка, если есть необходимость, а также подведение и подключение коммуникаций. Без электричества и воды как в известной песне Леонида Утесова: "И не туды, и не сюды"
3. Третий этап - строительство дома🏠 Благо проектов домов с разными характеристиками на любой вкус и цвет, а также строительных материалов сейчас на рынке огромное количество. Построить дом можно самостоятельно или с подрядчиком.
3. Четвертый этап - внутренняя отделка и заведение коммуникаций в дом. С такими параметрами загородная недвижимость реализуется гораздо быстрее.
🧑🎨Ну а если добавите ландшафтный дизайн - то эффектно выделитесь из сотни других предложений и сможете заработать гораздо больше денег.
4. Завершающий этап - рекламное объявление о продаже. Здесь необходимо сделать качественные фотографии, а также использовать платные услуги для продвижения на досках объявлений.
Сроки реализации данного проекта могут варьироваться от 3-х месяцев до 1 года.
- Для того, чтобы увеличить доходность от реализации этого инвестиционного проекта (а мы рассматриваем только такой вариант), можно воспользоваться ипотечными средствами
Предположим на реализацию проекта вам понадобится 3,5 млн рублей. За проданный объект вы получили 4,2 млн рублей. Уложились в 6 месяцев от покупки участка до реализации объекта. То есть ваша прибыль составила 40% годовых. Отличный результат!
А если посчитать с заемными средствами при тех же вводных? Только ваших собственных денег вы потратили, например, 450 тысяч рублей (первоначальный взнос, платежи по ипотеке, страховка, электронная регистрация сделки). Тогда ваша прибыль 155% годовых.
При этом участок и будущий дом находятся в вашей собственности! И если что-то пойдет не так: у вас недвижимость и комфортная сумма платежей по ипотеке. А при ставке по программе Сбера "Ипотека на строительство дома" от 6% годовых она не может быть не комфортной.
Мы воспользовались этой программой уже дважды. При этом в первом случае ипотечный кредит погашен, загородная недвижимость реализована.
Порядок действий был следующий
🔽
Купили участок на собственные средства и далее уже оформляли ипотеку на строительство дома
🔽
Построили дом, завели коммуникации на участок и в дом, провели внутренние отделочные работы и продали объект загородной возможности
🔽
Использовали заемные средства и рассчитались с банком, когда появился покупатель и мы заключили договор задатка
🔽
По итогу получилось заработать 70% на вложенный капитал
Каким образом удалось достичь такого профита я подробно распишу в одном из следующих постов. Поэтому включите уведомления, чтобы не пропускать полезные инвестиционные кейсы.
Вторая действующая ипотека взята на реализацию следующего объекта. Но уже в несколько иных масштабах и другими целями реализации проекта "Загородная недвижимость".
Мы приобрели участок с несколько иными вводными, так как по программе Сбер ипотека можно:
- купить участок для строительства жилого дома
- самостоятельно или с подрядчиком построить жилой дом
✅Сейчас мы уже завершили оформление участка в собственность
✅Далее планируем строительство, размежевание, продажу
👨💻Почему выгодно использовать заемные средства? Это кратно увеличивает вашу доходность
Особенно если используются такие недорогие деньги. Сейчас мы оформили ипотеку под 7,3% годовых. Сколько получится на выходе покажет время.
💲А Вы пользуетесь заемными средствами? Напишите в комментариях, обсудим :)