Для того чтобы быстро продать квартиру, полученную в подарок, требуется выполнить несколько шагов и учесть некоторые нюансы, сообщает Bizmedia.kz со ссылкой на экспертов с Krisha.kz.
Можно ли сразу продать подаренную квартиру в Казахстане
Переоформление прав собственности — это процесс, который включает в себя заключение договора дарения. В таком договоре одна сторона безвозмездно передает свою собственность другой стороне, чаще всего это происходит между родственниками. Важно отметить, что договор дарения должен быть зарегистрирован в государственных органах для того, чтобы новый владелец получил право собственности на квартиру.
Существуют три способа зарегистрировать право собственности: самостоятельно в ЦОНе, стандартно через нотариуса и eGov, либо ускоренно через нотариуса и приложение/отделение любого второстепенного банка.
После регистрации права собственности, новый владелец имеет полное право продать свою квартиру в любое время. Однако стоит помнить, что если прошло менее года с момента регистрации права собственности до даты продажи, необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН). Этот налог рассчитывается как 10% от разницы между покупной и продажной ценами недвижимости.
Для дареной квартиры рассчет налога производится на основе кадастровой стоимости недвижимости, а не рыночной. Кадастровая стоимость обычно ниже для старых домов, построенных в 80-90-х годах. Поэтому разница и налог могут быть значительными.
Срок исковой давности для уплаты налогов составляет 5 лет, поэтому важно не забывать обязательства по уплате налогов и следить за соблюдением законодательства.
После совершения сделки информация о ней будет передана нотариусом в общедоступную базу данных. После этого налоговые службы проверят эти данные, и продавец получит уведомление о необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако нет необходимости ждать этого уведомления. Вы можете самостоятельно рассчитать сумму налога и оплатить его, подав налоговую декларацию по форме 240.00.
Можно это сделать следующими способами:
- Используя мобильное приложение E-Salyq Azamat;
- Посетив официальный веб-сайт eGov.kz;
- Воспользовавшись электронным кабинетом налогоплательщика;
- Обратившись в местное отделение государственных доходов.
Не забудьте подать декларацию до 31 марта года, следующего за годом, в котором была совершена продажа. Например, если вы продали недвижимость в октябре 2023 года, декларацию следует подать до 31 марта 2024 года, а налог уплатить до 10 апреля того же года.
Оплатить налог можно в любой кассе банка второго уровня, через мобильные приложения некоторых банков, в приложении eSalyq Azamat, а также в отделениях Казпочты.
В заключение отмечается два момента. Во-первых, крайне важно зарегистрировать право собственности на недвижимость сразу после совершения сделки. А во-вторых, срочная продажа жилья, полученного в подарок, может быть нерентабельной. Если есть такая возможность, лучше совершить сделку через год после регистрации права собственности.