Без выписки из ЕГРН не проходит ни одна сделка с недвижимостью. Без неё не получить налоговый вычет, не купить страховку жилья и не поделить имущество при разводе. Рассказываем, как оформить эту справку.
📌 Что такое выписка из ЕГРН?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это огромная база данных. В ней есть вся информация о недвижимости (домах, гаражах, дачах, квартирах, земельных участках, коммерческих объектах и так далее), которая находится в России. Аббревиатура названия ведомства созвучна другой — ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Будьте внимательны, чтобы не перепутать: ЕГРП — устаревший реестр, сведения в котором больше не обновляются.
Выписка из ЕГРН может пригодиться, чтобы:
- получить наследство;
- разделить имущество после развода;
- оформить налоговый вычет;
- взыскать ущерб с соседей через суд;
- других операций, связанных с недвижимостью.
Но чаще всего справки из ЕГРН заказывают, чтобы узнать или подтвердить историю сделок с объектом при его покупке или продаже. К примеру, если вы захотите купить квартиру на вторичке, после осмотра обязательно попросите у хозяина выписку из ЕГРН на квартиру. Так вы убедитесь, что на жильё не наложен арест, а человек, готовый продать вам недвижимость, действительно имеет на неё права.
Выписка из ЕГРН может содержать:
- дату постановки на кадастровый учёт;
- точный адрес объекта;
- информацию о постройке — например, её площадь, схемы и чертежи с описаниями;
- сведения о наличии или отсутствии обременений от банка;
- кому принадлежит объект.
В выписке могут содержаться сведения только об объекте недвижимости, его владельцах или кадастровой стоимости. Если для операции с недвижимостью у вас запрашивают выписку из ЕГРН, сразу уточните, какие именно данные в ней отразить. Это нужно, чтобы не переплачивать и не переделывать документ по нескольку раз.
📌 Кто может получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости?
В 2023 году доступ к выпискам из ЕГРН ограничили — теперь третьим лицам нельзя заказывать и получать справки из реестра с личными данными собственника. Заказать выписку всё ещё можно, но в таких документах не будут указаны Ф. И. О. и дата рождения владельца. То есть быстро установить его личность не получится: персональную информацию граждан защищает закон.
Но это не значит, что сведения никак нельзя получить легальным путём. Например, владелец жилья может сам открыть личные данные. А ещё один вариант — получить документ с такой информацией через нотариуса.
Если вы планируете продавать недвижимость, можете предоставить доступ к своим данным в ЕГРН. Тогда покупатели смогут заказывать выписки, не беспокоя вас. Чтобы открыть доступ, нужно обращаться в МФЦ. Форму обращения предоставят на месте, а заявку рассмотрит Росреестр. И если всё в порядке, ведомство откроет ваши данные для оформления выписок.
В остальном ничего не поменялось. Документ может получить любой желающий, если он знает точный адрес квартиры или другой недвижимости.
📌 Где взять выписку из ЕГРН?
Документ предоставляют в бумажном или электронном виде.
В первом случае на выписку из ЕГРН ставится синяя печать от Росреестра. Она подтверждает подлинность всех сведений, которые указаны в документе, на момент его выдачи. Такой документ обязаны принять в любом ведомстве или организации. За бумажной выпиской нужно обращаться в МФЦ.
Во втором случае выписка из ЕГРН представляет собой электронный документ. Его оформляют на портале Госуслуг. Если окажется, что для операции с недвижимостью электронного формата недостаточно, документ можно распечатать и обратиться в МФЦ — там на него поставят синюю печать.
Внимание! Получить выписку на сайте Росреестра сейчас нельзя. Также не рекомендуем обращаться к посредникам, которые предлагают данные об объекте недвижимости за деньги: это незаконно.
👉 Как заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги бесплатно?
Прежде чем запросить на портале такой документ, убедитесь, что он вам точно подходит.
1. Электронная выписка оформляется только собственником и только на ту недвижимость, адрес и кадастровый номер которой указаны в его личном профиле на портале.
2. Онлайн-справка не будет содержать графических планов и схем жилья, поэтому она не подойдёт для оценки недвижимости или другой операции, где нужны технические данные объекта.
Зато этого документа будет достаточно, чтобы убедить покупателя, что с жильём всё в порядке. Ещё такой документ можно смело предоставлять в банк для получения ипотеки. Объясняем пошагово, как оформить справку через Госуслуги.
Онлайн-выписка из ЕГРН — бесплатная. Размер пошлины за бумажный документ будет зависеть от того, какую информацию о недвижимости или её владельце вы запросите.
1. На Госуслугах через строку поиска введите запрос «онлайн-выписка». Виртуальный помощник расскажет о документе и предложит оформить его — выбирайте пункт «Получить выписку».
2. Появится информация о получении выписки. Ознакомьтесь с ней, а затем нажмите на кнопку «Продолжить».
3. Портал покажет, как оформить заявку, и предложит перейти к её заполнению. Подтвердите данные паспорта, номер телефона и адрес электронной почты, а затем выберите объект недвижимости, для которого нужна выписка. В конце нажмите на кнопку «Отправить запрос».
4. Готово! Через минуту в вашем личном кабинете появится выписка в формате PDF.
👉 Как получить бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ?
- Обратитесь в ближайший МФЦ — возьмите с собой паспорт, документы на недвижимость (подойдёт договор купли-продажи) или подготовьте информацию об объекте (точный адрес или кадастровый номер).
- Вместе со специалистом центра оформите запрос и оплатите госпошлину — это можно сделать в терминале МФЦ или через онлайн-банк. Сумма оплаты зависит от того, какие сведения из ЕГРН вам нужно получить. Тарифы можно посмотреть здесь.
- Сотрудник МФЦ выдаст расписку о приёме заявления и сообщит, когда будет готова выписка. Обычно срок готовности не превышает пяти рабочих дней. В назначенный день нужно посетить МФЦ с паспортом, чтобы забрать документ.
☝️ Выводы
- Выписка из ЕГРН — это документ, без которого не обходится ни одна операция с недвижимостью.
- Выписки бывают нескольких типов: бумажные и электронные.
- Можно получить справку из ЕГРН на портале Госуслуг буквально за минуту, но только если вы владелец недвижимости.
- Если вы хотите купить или арендовать квартиру, попросите у собственника документ — так вы узнаете, правда ли у него есть право на объект.
Проверка информации в ЕГРН поможет оградить от проблемных сделок с недвижимостью. А услуга МТС «Защитник» гарантирует, что вам не придётся тратить время на телефонные разговоры со спамерами и мошенниками. Антиспам-сервис распознаёт нежелательные вызовы, сам на них отвечает, а потом присылает текст с расшифровкой диалога.
Переходите по ссылке, чтобы подключить «Защитник»
Подписывайтесь на наш канал. Рассказываем о гаджетах и технологиях.
Ещё интересные статьи: