Сейчас в Сочи подверглись реконструкции и капитальному ремонту множество советских санаториев. Это будут современные апартаменты и отели 4-5* с инфраструктурой мирового класса.
Вкладываться можно как в новые отели, так и в объекты на этапе строительства. Зависит от целей, количества денег инвестора и планирует ли он сам находится в Сочи.
Самые популярные сейчас — это отели или апартаменты с управляющей компанией.
В отеле, как правило, действует «котловой метод распределения прибыли», что гарантирует доход, даже если именно ваш номер не сдавался.
То есть доходы собственников одной категории номеров суммируются и делятся поровну между всеми собственниками.
Из плюсов — инфраструктура отеля является дополнительной «точкой притяжения» и обеспечивает высокую загрузку отеля и более высокий доход.
Апартаменты с управляющей компанией гарантируют прибыль только тогда, когда номер загружен, то есть сдается.
Это может означать как более низкий пассивный доход, так и более высокий, все зависит от самого комплекса.
Если инвестор приобретает лот в комплексе апартаментов, сдает его в управление через управляющую компанию от застройщика, который позаботился об инфраструктуре, то инвестору доступна вся инфраструктура, загрузка номера есть и есть доход.
Стратегии инвестирования в номера отелей или апартаменты
Максимальный доход
Это покупка номера в строящемся отеле. Можно заработать на росте капитализации при сдаче объекта. Все хлопоты по загрузке и управлению можно передать отдельному оператору и получать пассивный доход.
Или выставить на продажу, получая пассивный доход, пока ищется покупатель.
Пассивный доход
Это покупка номера в готовом отеле - сразу начнет приносить прибыль от сдачи номера. Вложение считается более надежным, но и порог входа выше. Не получится заработать на капитализации перед сдачей объекта.
Гибридная недвижимость
Это вариант с покупкой апартаментов как в строящемся комплексе, так и уже построенном, где застройщик предлагает услуги управляющей компании. Плюс для инвестора - все заботы по обслуживанию и загрузке номера возьмет на себя управляющий.
Посмотрите обзоры отелей и апартаментов, которые можно купить в Сочи.
Агентство недвижимости Мечты у моря