В поиске добросовестного арендатора мы ни раз сталкиваемся с разными неприятными ситуациями. Часто слышим пугающие истории из жизни «бывалых» арендодателей, которые терпели крайне неприятные последствия после сдачи своих квартир. В этой статье я хочу поделиться опытом одного такого арендодателя, чтобы разобраться, как избежать конфликтных ситуаций и свести к минимуму последствия сдачи любимой квартиры?
Еще в самом начале, приняв решение сдавать свою квартиру, Елена совершила большую ошибку – быстро сдать и забыть, не гарантирует покой. Но не станем спешить с выводами, молодой женщине с ребенком, работой и повседневной суетой не грех на скорую руку создать себе проблем: «Это было тяжело, – рассказывает Елена, собственница студии в СПб, – у меня не было времени каждый день ездить и изучать качество каждого потенциального арендатора, досконально выбирать. Мне нужно было быстро закрыть свой вопрос» в итоге была череда неудачных сдач, головная боль, повреждённый ремонт и сломанная техника. «Первая женщина, которой я сдала свою квартиру, предупредила, что жить будет с мужем и ребенком. Оказалось, детей было четверо, все погодки. И это в крохотной студии 24 метра!» - думаю, мы все можем представить себе последствия. Создавая суету, начиная делать то, чем никогда в жизни не занимались, считая настоящее дело ерундой «все ведь сдают сами, а я чем хуже, тоже смогу» не редко получается «наступить на грабли».
Спешка в данном деле безусловно не помощник! Решаясь сдавать свое имущество в аренду стоит быть готовым к тому, что придется потратить свое время и (или) деньги. Далее возникает вопрос сколько же времени и сколько денег, а самое главное на что? Время на поиск «арендатора мечты» или время на разрешение конфликтов в случае, если мечта не осуществилась. Что касается денег, соответственно, можно заплатить человеку с опытом, а можно восстанавливать последствия недобросовестных съемщиков, с чем, кстати, пришлось столкнуться нашей Елене.
Невозможно знать все. Я уверен, что даже психологи не с первого взгляда могут определить «наклонности» своих пациентов, на все нужно время и опыт. Поэтому не стоит брать на себя много. Действительно, в современном мире мы вынуждены быть «на стреме», не редко нам приходится сталкиваться с мошенничеством, обманом и безответственностью людей. Возможно, делая что-то в первый раз, возможно даже, единственный раз, стоит проконсультироваться с кем-то, кто крутится в этом всю жизнь, кого учили учителя или даже сама жизнь.
Риелторы обычно работают за комиссию, которая составляет 50–100% от арендного платежа. Комиссию риелтора оплачивают потенциальные жильцы, но не редко собственники берут ее на себя. Участие специалиста существенно повышает скорость сдачи жилья в аренду, а самое главное, качество этой сдачи. Мы все специалисты каждый в своем деле и обращение за помощью или услугой не редко облегчает наше существование, экономя наше время и деньги.