Давайте порассуждаем о перспективах рынка
недвижимости Египта в разрезе демографии
Для наглядности возьмём для сравнения Россию. По прогнозам Росстата численность населения к 2045 году сократится до 138,77 млн человек. Естественная убыль будет превышать 600 тысяч человек в год, а в некоторые годы и 700 тысяч, миграционный прирост на всем протяжении прогнозного периода закладывается в интервале 210-230 тыс. человек в год. Итого получаем минус 400 тысяч человек ежегодно.
При этом в Египте отмечается прирост населения на 2-2,5% в год. В распоряжении редакции имеются данные с 1951 года. Смотрите график.
В 2022 году в стране пирамид родилось 3 021 688 детей. Умерло 659 374 человека. Естественный прирост населения составил 2 362 314 человек.
За неполный 2023 год в Египте уже родилось 2,5 млн детей. По прогнозам, в 2045 году население страны достигнет 145 млн человек против сегодняшних 110 млн.
Особенно впечатляют прогнозы по Каирской агломерации. К 2050 году население Большого Каира увеличится с 25 до 40 миллионов человек – или на 60%.
Людям всегда нужно жильё, а также различные сервисы и инфраструктура: магазины, клиники, образовательные организации, кафе, рестораны, автосервисы, автомойки, юридические и нотариальные услуги и прочее. Строить нужно много. Часть людей к тому времени уже будут жить в Новой Столице, чья территория ограничена градостроительными планами, поэтому цены на недвижимость там будут расти даже быстрее, чем в целом по стране. Это старый Каир разросся настолько, что от ближайшего дома до Сфинкса осталось всего 200 метров. С Новой Столицей такой финт не пройдёт.
Ещё один фактор, влияющий на стоимость квадратного метра – девальвация египетского фунта. На самом деле, Россия тоже пошла по этому пути, удешевляя рубль относительно ведущих мировых валют, чтобы получить больше денег за меньшее количество экспортных товаров. Более того, тем же самым баловалась и Япония. Италия девальвировала лиру относительно доллара много раз, пока не ввели единую европейскую валюту. Если вы посмотрите на график доллар/египетский фунт, то увидите, что курс регулируемый. Если бы власти хотели, то удержали бы свою валюту на прежних значениях, сжигая резервы. Но так как приток валюты в страну сократился, было принято решение о девальвации египетского фунта. Да, местному населению от этого становится хуже. Как и в России. Однако, иностранные инвесторы при этом остаются в хорошем плюсе.
Демографический рост и при этом постепенное снижение стоимости национальной валюты приведут к росту стоимости квадратного метра. И это ещё египетский Минстрой не додумался до льготных ставок по ипотеке.
Наши аналитики ожидают кратного роста цен на рынке египетской недвижимости.
Консультация по покупке недвижимости в новой столице Египта по ссылке
Автор статьи Владимир Толгский
Подписывайтесь на наши социальные сети:
Яндекс Дзен
Смотрите видео о Каире и его людях https://dzen.ru/video/watch/65366ff9d0fae4354546e483
#Недвижимостьзарубежом #Египет #купитьквартирувегипте #каир #новыйкаир