Большинство обращений к нотариусу так или иначе связаны с вопросами приватизации недвижимого имущества. С какими трудностями сталкиваются участники нотариальных действий?
Однажды в нотариальную контору зашла пожилая минчанка и сообщила: на ее имя зарегистрирована квартира, которую она приватизировала еще в 1990-х. Иными словами, она являлась титульным собственником недвижимости. В последнее время бабушке нездоровилось, поэтому она решила распорядиться своим имуществом — подарить квартиру своей дочери. Однако на консультации выяснилось, что на момент приватизации в квартире помимо заявительницы был также прописан ее ныне покойный сын.
Это обстоятельство в корне изменило (и осложнило!) дело.
Пожилая женщина тоже была ошарашена — она-то думала, что приватизированная квартира ей принадлежит целиком. Твердила: «Техпаспорт на мне!», полагая, что это самый важный документ.
Нотариус выяснила: ее покойный сын оставил долги по банковским кредитам. Опасаясь, что финучреждения будут предъявлять требования к наследникам, мать, а также его дети не стали претендовать на наследство, в том числе на долю в квартире. Они подали письменный отказ от наследства. Значит, доля покойного ни к кому не перешла.
Что было дальше?
Наследники первой очереди от наследства отказались. Наследникам второй очереди пришлось обращаться в суд и восстанавливать пропущенный срок для принятия наследства, чтобы доля мужчины хоть к кому-то перешла, а не была признана выморочным наследством и не ушла в доход государства.
Ах ты, доля, моя доля…
— Таких ситуаций сейчас очень много — обычно 8 из 10 обращений касаются вопросов приватизации. Она началась в 1990-е. Тогда, напомню, были выпущены в обращение именные чеки «Жилье». Жилищная квота, на основании которой выдавали ценные бумаги, начислялась из расчета 65 рублей на гражданина (по состоянию на январь 1992-го) плюс 12 рублей за каждый год трудового стажа. Владелец чеков имел право использовать их в первую очередь для приватизации жилья, что многие охотно и сделали, — рассказывает нотариус.
— Приватизация шла массово, и, думаю, граждане не особо вникали в условия и последствия сделки. Сейчас мы имеем то, что имеем, — люди заблуждаются в том, что являются собственниками жилого помещения. Они приходят оформлять наследство, хотят подарить, продать или иным образом распорядиться имуществом, и оказывается, что квартира принадлежит всем, кто тогда был в ней прописан!
— То есть и брату, и свату, и зятю?
— Именно. Может выясниться, что были прописаны семеро и с момента приватизации каждый из них имеет долю в этом жилье. Тогда ведь жилищная квота начислялась даже несовершеннолетним. Важный нюанс — пока все участники приватизации живы, титульный собственник мог распоряжаться квартирой, но с их письменного согласия. Как только кто-то умирает, его доля уходит в состав наследства. Со всеми вытекающими последствиями — доля умершего переходит его наследникам.
Однако в жизни бывает по-другому: например, кто-то из родственников, прописанных в квартире, настолько отстранился от семьи, что с заключением соглашения возникают серьезные проблемы. Что делать в таком случае? Если наследники и участники приватизации жилого помещения не приходят к нотариусу либо у них есть спор в отношении жилого помещения, все вопросы решаются только в судебном порядке.
Чужая родня
По словам нотариуса, существует и другая проблема: наследники умершего участника приватизации не всегда знают, что у него есть доля в квартире, и, соответственно, не принимают наследство.
— Зато им, как правило, все известно о долгах своего родственника. Тогда они спешат подать заявление об отказе на наследство, чтобы не нести ответственность по этим долгам. А когда узнают о доле, то возможны два варианта развития событий. Первый — наследство признается выморочным (когда нет наследников ни по закону, ни по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства) и передается в доход государства. Второй — наследникам приходится идти в суд и восстанавливать пропущенный срок принятия наследства (когда никто не пришел к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя). Но если они уже подали письменный отказ, рассчитывать на успех довольно сложно — в моей практике таких случаев не было.
Смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в таком имуществе и раздела недвижимости либо выделения из нее доли умершего.
Это происходит следующим образом: наследники, принявшие наследство, и участники приватизации обращаются к нотариусу по последнему месту жительства покойного и заключают между собой соглашение об определении долей в приватизированной квартире, в том числе и доли умершего. После чего нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство этой доли.
Эксперт
Нотариус Ирина Коваленко для читателей ИА "Минск-новости".
Задать свой вопрос нотариусу
Заполните форму на сайте belnotary.by
Подписывайтесь на наши паблики
Паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.