Пока подавляющее число людей пытается приобрести строящееся жилье с ежемесячным ипотечным платежом в размере месячной арендной платы квартиры, инвесторы по-прежнему рыщут в поисках привлекательного объекта для инвестирования. Наше агентство готово решить проблему для всех и для инвесторов и для тех кто берет жилье для себя.
С вами ваш заботливый риэлтер с 20 летним стажем Альтергот Елена и моя задача подобрать для вас индивидуальное решение по приобретению недвижимости. Контакты для связи внизу, лайки и подписка приветствуются.
Итак сегодня мы рассмотрим ЖК от ЛСР на территории района Большой Охты с таким же знаковым названием.
Транспортная доступность
- 20 мин пешком до метро "Ладожская" или «Новочеркасская»
- 13 мин до КАДа
- 15 минут до центра города
Самое главное - это месторасположение от ЖК до Смольного парка 1.5 километра!!! Доехать до Невского проспекта можно будет за 5-7 минут. Далее сколько угодно можно мусолить минусы, подавляющие из которых исчезнут года так через три-четыре, а последующие очереди будут продаваться на фундаменте в 1,5-1,7 раз дороже. Таков закон - пока картинка малопривлекательная, ценники более чем доступны. Вокруг ЖК достаточно промышленных зон, на которых отсутствуют исторические здания значимой промышленной архитектуры, поэтому за ЛСР подтянутся другие известные игроки строительного сектора со своими подорожавшими предложениями.
Обогатится инфраструктура. Откроются дополнительные станции метро "Большеохтинская" и " Проспект Энергетиков" и к моменту выдачи ключей будет проложен Восточный скоростной диаметр, по которому вы легко сможете добраться до ЗСД и далее аэропорта.
План проекта ЖК Большая охта
На земельном участке расположится всего 11 зданий по 10-12 этажей, позиционируемых застройщиком как бизнес класс. Первая очередь это три здания в 12 этажей у которых будет единый подземный паркинг на -1 и -2 этажах. Спуск на лифте из каждого подъезда. По сложившейся практике это признак бизнес класса.
Дома возводятся по технологии кирпич-монолит, наружная отделка стен- вентилируемый фасад, материал - имитация клинкерного кирпича. Стоит отметить отсутствие балконов/лоджий, что придаст строгости и стильности на мой взгляд, (близость к центру обязывает). Соответственно вывод кондиционеров придется тянуть достаточно далеко: от квартиры - до технического балкона. Система "умный дом" прилагается. Также при выборе квартиры необходимо учесть разную высоту от 2.7 - 2.84 -3 метров в зависимости от этажа. Квартиры от студий до 3-х комнатных . Корпуса сильно различаются по квартирографии. Количество квартир на этаже варьируется от 7 до 16 в зависимости от корпуса, при этом на этаже будет от 1 до 10 студий. А это совсем не бизнес класс. Квартиры продаются без отделки, но можно докупить два варианта на выбор.
Срок сдачи проекта - 3 квартал 2025 года. Стоимость квартир от 5676750 рублей.
Инфраструктура
На первых этажах будут располагаться коммерческие помещения. Двор закрытый, видеонаблюдение, встроенный детский сад. Отдельно стоящие детский сад и школа будут возведены на территории уже второй очереди. Но поскольку район обжитой, то вся инфраструктура, хоть и не новая доступна в полном объеме.
- 3 школы и 8 детских садов в пешей доступности от ЖК Большая Охта.
- В непосредственной близости есть детская и взрослая поликлиника, а также несколько платных клиник. На территории жилого комплекса будет кабинет врача терапевта.
- В 10 минутах пешком торговый комплекс «Охта Молл»
- Погулять можно на набережной реки Охта, также легко добраться до парков Малоохтинский, Охта-Окервиль, Ладожский.
- Широкая Свердловская набережная.
И немного о самой Большой Охте - именно здесь начинался Санкт-Петербург, когда в 1703 Петр I стер с лица шведскую крепость Ниеншанц, на Охтинском мысу, высоко возвышавшейся над устьем Охты, впадающей в Неву, и хотя строительство самого города началось с Заячьего Острова (Петропавловская крепость), на Охтинском мысу обосновались верфи и исторически вокруг возникла ремесленная окраина с пастбищами коров в 19 веке - с экологической точки зрения хорошо. Есть планы возвести на Охтинском мысу Коммерческие здания Газпрома, сохранив исторические следы.
Строительство кирпичных домов в Большой Охте стартовало в послевоенные годы, и несмотря на то что уже с давнего времени это не окраина, район жил своей спокойной обособленной жизнью и это настроение сохранилось до наших дней.
У границы участка мы находятся старинные корпуса Российского гидрометеорологического универа.
На территории района возведены два новых отличных ЖК Альтер и Магнифика, они конечно поближе к метро и непосредственно находятся на набережной реки Охта, оба комплекса уже сданы и продаются уже во вторичке . И теперь БА БАМММ цены в этих жилых комплексах в 2 раза выше, от 12 млн рублей! это так для сравнения…..
Глядя на Большеохтинский мост вспоминаешь Эйфелеву башню, заклепки у них одинаковые.
А вот это мы находимся в очень интересном пространстве это 5 минут пешком от территории ЖК креативное пространство креативного кластера Design District DAA.
АААА минусы, как же без них!
Все таки далековато от метро, вокруг будет стройка и кладбище со стороны Партизанской.
Но не забываем нашу мантру - “Минусы это то, что делает объект в хорошем месте инвестционно привлекательным”, тк плюсы будут расти, и расти они будут вместе с ценой.
Для того, чтобы покупка вашей квартиры была легче, обращайтесь к нам, мы предложим различные варианты по вашему запросу в различных жилых комплексах, у разных застройщиков, возьмем на себя организационные вопросы. Для вас это бесплатно, нашу работу оплачивает застройщик.