В этой статье хочу рассмотреть несколько мифов вокруг краснодарского района Дубинка. Вас ждут: несанкционированные свалки, обработка некоторых ЖК от комаров, «транспортный коллапс» и реальные перспективы района. Словом, поговорим о заблуждениях людей и попытаемся понять, можно ли тут уже сейчас искать квартиру для жилья.
Миф 1. Дубинка — это полчища комаров.
Можно понять, откуда берется этот миф: Дубинка рядом с Кубанью, а раз есть вода — стопроцентно будут комары. В целом, так оно и есть, но существуют пару деталей.
С одной стороны есть заповедная зелёная зона «Красный кут», где запрещена любая обработка от комаров. Этим муниципальные службы не должны заниматься. С другой — частные инициативы.
Так, известно, что в строящемся ЖК «Гарантия на Обрывной» будут проводить постоянные обработки от комаров. Никаких опасных для жизни химикатов, вырубки леса или осушение водоёмов — только рекомендованные действия, которые позволят жителям ЖК не чувствовать проблемы.
Другая деталь — это географическое расположение. Проблема с комарами есть непосредственно у воды и на зеленых, необработанных специальными средствами насаждениях. Поэтому здесь комаров не больше, чем в ЮМР или ГМР.
Миф 2. Если Дубинку заселят новыми ЖК, невозможно будет проехать на автомобиле
Это стопроцентный миф. Советская инфраструктура и частная застройка позволяет автомобилям выезжать из района или заезжать в него по параллельным улицам. По этой же причине здесь невозможен эффект «узкого горлышка», когда большое скопление машин пытаются выехать по одной единственной улице.
Раньше на Дубинке и вовсе был авторынок, поток автомобилистов был постоянным и ничего: никаких адских пробок и часов ожиданий.
Возможно, многие еще тут дополнят проблему с парковками, но местные застройщики подумали и об этом: возводят паркинги. Судя по количествам мест, не должно быть такой истории, как на «Панораме», где нужно полчаса искать закуток, чтобы припарковать автомобиль.
Миф 3. На Дубинке много свалок
В районе нет никаких промышленных или городских свалок, это запрещено по требованиям Росприроднадзора. Также стоит упомянуть, что по всему Краснодару ведется постоянная работа по ликвидации несанцикционнированых свалок: этот вопрос стоит на строгом контроле администрации. Скорее всего этот миф взялся из-за недобропорядочных организаций, которые оставляли на пустырях строительный и промышленный мусор. Но, опять же, эта редкая история в связи с постоянным контролем от муниципалитета.
Подробнее о свалках в Краснодаре можно посмотреть в этом сервисе. И, что важно: ни одной официальной свалки на Дубинке нет.
Миф 4. Здесь невозможно найти хорошее место для жилья
Этот миф берется из-за двух ошибочных мнений. Первый: «Дубинка — плохой район». Второй: «Здесь не строят дома хорошие компании».
С первым мифом мы уже боролись в моей другой статье. Дубинка — это район с советской инфраструктурой, его изначально проектировали как жилой. Здесь хорошая транспортная развязка общественного транспорта, наличие школ, университета, детских садов. А ещё есть скверы, зелёная заповедная зона «Красный кут». Добираться до центра не так много времени, плюс в пешей доступности торговые центры района Черёмушки.
По поводу хороших застройщиков — тоже ошибочное мнение. Несколько строительных компаний возводят здесь элитные ЖК. Было бы странно выбирать бесперспективное место для постройки. Некоторые компании и вовсе себя позиционируют как трансформаторы района.
Так, на Дубинке идет строительство «Гарантии на Обрывной» с квартирами prime-класса. Но они не останавливаются на модели: построить → продать → забыть. «Гарантия» берет под контроль реконструкцию участка набережной Кубани, озера и территорий рядом с ЖК. Не забывает и о развитии образования: строит два детских сада и школу, которые будут на балансе у города.
Ещё напомним, что на Дубинке скоро закончат строительство большого проекта «Наследие» — школы для талантливых детей по примеру «Сириуса» в Сочи.
ЖК идет по западным тенденциям баланса, где с одной стороны есть наличие всей инфраструктуры внутри: от коворкингов для удаленной работы, спортивных сооружений, детских площадок до ресторанов и прогулочных маршрутов. Другая сторона: единение с природой. Наличие террас в квартирах, где можно встречать закаты, специальные тропы в зелёную зону «Красный кут», благоустроенная набережная.
Всё это дает понимание, что Дубинка со временем будет становиться всё более перспективным районом не только для проживания, но и для ведения бизнеса. Если вы сейчас думаете о том, где приобретать место для нового жилья, обратите внимание на Дубинку. Не верьте мифам.