Многие сегодня вкладывают деньги в недвижимость, часто в 1-комнатные квартиры. Сдача в аренду такой квартиры часто выгодна, но требует проведения ремонта. Как сделать максимально бюджетный, практичный и неубиваемый ремонт, и чтобы при этом квартира смотрелась привлекательно для арендодателей? Ниже несколько советов от дизайнеров Remplanner.
Не все любят открытые планировки
Если вы обладатель однушки, превращать ее в «просторную студию» не лучшее решение, если речь об аренде. Не все хотят жить в открытом пространстве, где кухня и комната единое целое.
Если вы намерены изменить планировку и объединить кухню и зону гостиной, обязательно предусмотрите полноценное зонирование спальни. Наличие уединенного спального места повысит привлекательность объекта.
Еще один вариант – нишевая кухня со стеклянной перегородкой.
Плитка, кварцвинил и краска
Это три отделочных материала, которые обеспечат вам экономию и долговечность ремонта. Если рассматривать обои, то только стеклообои – самые неубиваемые, легко перекрашиваются и служат много лет.
Кстати, выбирать цвет для квартиры в аренду стоит нейтральный, светлый: бежевый, серый, кремовый. Такие цвета универсальны, с ними сочетается почти все, они точно не будут раздражать, тем более в маленьком пространстве. А само использование краски удобно тем, что обновить отделку стен можно быстро и недорого, в отличие от переклейки обоев.
Недорогой керамогранит светлого цвета выдержит каблуки, колеса колясок, когти собак и кошек, и падающие на пол кружки и ножи. Можно найти варианты с ценником от 600 р./м2.
Но в жилой комнате не всем нравится плитка на полу. Если готовы потратить больше – стелите кварцвинил единым контуром (да, даже в санузле). Он практически не уступает керамограниту в плане терпимости ко всем видам воздействия, но выглядит уютнее. Обойдется примерно в два раза дороже керамогранита, стоит от 1200 р./м2, но можно поискать по акции, есть шанс найти за 1000 р./м2
Натяжные потолки
Натяжной потолок обеспечит вам ровный, гладкий потолок в кратчайшие сроки и по минимальной цене. В зависимости от региона, конфигурации помещения и числа светильников цена составит от 400 р./м2. Выбирайте белый или светло-бежевый сатин, он смотрится максимально естественно.
Сплит-система
Наличие сплит-системы всегда будет преимуществом для квартиры, к тому же избавит вас от жалоб арендаторов на жару и попыток решить проблему самостоятельно. Сплит поможет не только с охлаждением, но и даст возможность спать ночью с закрытыми окнами, что настоящее спасение от уличного шума в городах.
Как вариант, вы можете на стадии ремонта организовать трассу для кондиционера, а устанавливать его или нет, решить уже после завершения ремонта.
Ванна или душевая?
Смотрите на параметры санузла, если он совсем крохотный, разместить душевую будет практичнее. Однако, ванна может оказаться дешевле, плюс для нее достаточно купить качественную тканевую штору, а в душевую придется заказывать стеклянное ограждение.
И не забудьте про место для шкафчика и стиральной машины, без которой сдавать квартиру затруднительно. Даже если вы пока не планируете ставить стиральную машину, обязательно предусмотрите для нее место и возможность подключения в будущем. Ведь иногда арендаторы привозят свою машинку. Ну и важный совет – установите датчики протечки, не самое дорогое решение, которое избавит вас от проблем с соседями.
Плитку советуем брать крупноформатную, 60х60 или 60х120 см. Стоимость недорогой и неплохой плитки в районе 2000 р./м2, за счет размера у нее меньше резов, меньше отход и проще укладка, стоимость работ ниже. Цвета –нейтральные.
Много мест хранения
Кровати с ящиками для хранения, антресоли и встроенные шкафы везде, где можно – лучший вариант для квартиры в аренду. Потому что люди переезжают уже с каким-то набором вещей и в процессе проживания их число растет, так что в маленькой квартире слишком много мест хранения не бывает.
Сэкономить на шкафах можно, если предусмотреть установку металлических систем хранения, спрятанных за шторами. Вариант особенно хорошо работает с нишами в прихожей и жилой комнате. Стоимость вариантов на фото около 4000-6000 р. без учета штор.
Мебель
Главная мебель, которая точно должна быть в квартире под сдачу в аренду – оборудованная кухня. Если найдете подходящий по размерам вариант готовой кухни – отлично, если нет – постарайтесь спроектировать максимально практичный вариант на заказ. Наличие духового шкафа не обязательно, а вот холодильник и варочная панель точно должны быть. Посудомоечная машина желательна, но не обязательна для арендной квартиры, это не та техника, которую точно ожидают арендаторы. Но ее наличие, конечно, плюс.
Также стоит предусмотреть минимальную меблировку санузла – тумба с умывальником, небольшой шкаф-стеллаж.
В жилой комнате могут быть полки или тумба в ТВ-зоне (наличие самого ТВ не обязательно), диван – по желанию. Это тот вид мебели, который часто покупают и возят с собой по съемным квартирам. То же относится к кровати, она уместна, если у вас обустроена отдельная зона спальни. Кстати, самым недорогим вариантом будет подиум с матрасом.
При желании, можно сделать мягкое изголовье из готовых или самодельных панелей, но это не самый практичный вариант. Скорее всего, такое изголовье придется подвергать тщательной чистке или менять спустя несколько лет, т.к. оно может «засаливаться» и повторно сдать квартиру с ним будет сложнее. Но новое выглядит привлекательно.
Мебель трансформер для арендной квартиры небольшой площади с одной стороны находка, с другой риск – залоговая сумма не покроет ее стоимость, а сломать такую мебель при желании труда не составит. Причина в наличие механизма – самая уязвимая часть любой мебели, требующая аккуратного и правильного обращения.
Для вдохновения можете посмотреть примеры планировок и интерьеров однокомнатных квартир в нашем портфолио. И напишите в комментариях, что еще нужно учитывать, готовя квартиру к сдаче в аренду? Какие ситуации возникали у вас, при сдаче или съеме, что было удачным решением, а что кошмарным? Ждем ваших отзывов!