Счастливые обладатели дополнительных квадратных метров очень часто сталкиваются с необходимостью сдать жилье в аренду, чтобы получать дополнительный или основной доход, ну и чтобы сама квартира была под присмотром. Несмотря на то, что вопрос этот кажется не очень сложным, на самом деле он таит множество опасностей и нюансов. Сегодня рассмотрим плюсы и минусы этого "бизнеса"... Начнем с того, что недвижимость всегда будет востребована! Любой кризис и даже война - людям нужно где-то жить, особенно касается это северных регионов мира - под веточкой пальмы не уснёшь! Но, несмотря на постоянный спрос многие из тех, кто сдавали свои квартиры, потом жаловались на то, что выгода с этого так себе, а проблем возникает большое количество. Давайте разберемся, перечислив все преимущества и недостатки, а вы уже решите, что вам ближе! Будем очень рады, если в комментариях вы добавите и свои плюсы-минусы, включая ваш личный опыт и возникающие ситуации... Сразу оговоримся, что написанные аргументы как в плюс, так и в минус могут быть не очевидными и неактуальными для всех и каждого, все индивидуально...
Итак, что мы получаем, сдавая квартиру?
- Главная причина для сдачи жилья - это заработок. В зависимости от условий, это может быть лишь небольшая сумма (например, в провинции, где спрос низкий и аренда недорогая), либо позволять безбедно жить на доходы от аренды квартиры в Тайланде, наслаждаясь теплым солнцем (если сдавать в столицах или крупных городах). В среднем, это может быть хорошим дополнительным источником дохода, как для работающих, так и для пенсионеров.
- Ремонтом не обязательно заморачиваться, можно сдавать квартиры в любом состоянии (конечно, при наличии работающих коммуникаций), все равно найдутся те, кто снимет. Многим людям абсолютно не важна цена обоев или новизна унитаза. Для них главным является арендная плата и минимальные удобства.
- Жилье можно сдавать как на долгий срок, так и посуточно (что более выгодно), можно применять комбинированный подход. Это особенно актуально для курортных городов! В теплый сезон жилье сдаётся отдыхающим посуточно, а зимой - местным жителям или гастарбайтерам на длительный срок.
- Отсутствуют расходы на содержание жилья. Коммунальные платежи оплачиваются автоматически, а налоги и другие сборы - из арендной платы. То есть само жилье оплачивает свои содержательные нужды.
- Кроме положительных моментов, есть и негативные стороны сдачи своего жилья - встречаются аферисты и мошенники, и можно легко попасть в неприятную ситуацию.- Уничтожение имущества. Это один из наиболее распространенных способов причинить владельцу убытки. Разорванные обои, сломанная мебель и бытовая техника, раздробленный унитаз, разбитые окна и двери. Когда сдаешь квартиру полностью незнакомому человеку, никогда нельзя быть уверенным, что получишь ее обратно в таком же состоянии. Примеров множество, некоторые из них мы приведем ниже...
- Риск катастрофы. Ваши арендаторы могут причинить наводнение, и если ваша квартира находится на 5-ом и выше этажах, и воду не смогут быстро перекрыть, вы рискуете выплатить огромную сумму за ремонт у соседей, что может привести к серьезным финансовым потерям. Мы уже не говорим о масштабном пожаре или, что еще хуже, о взрыве бытового газа, который может разрушить весь дом. В таком случае вам придется не только платить деньги за ремонт, но также ожидать тюремного заключения и многомиллионных исков до конца жизни.
- Кражи. Неудивительно, если из квартиры украдут все, включая выключатели и лампочки. Это не редкое явление.
- Плохое состояние квартиры после выселения. Грязь, потертости, надписи на стенах, мелкие поломки - все это будет весьма неудобно, особенно если у вас уже есть новые жильцы!
- Налоги. К сожалению, у многих людей возникают сомнения - сдавать квартиру официально и платить налоги или сдавать вне официального статуса и держать деньги при себе. И хотя кажется, что деньги играют главную роль, все не так просто. Ведь в случае возникновения вышеупомянутых катастроф официальная сдача квартиры в аренду будет спасением от множества проблем и ущерба! Поэтому налоги можно рассматривать как "потерю" живых средств.
- Проблемы с соседями. Часто арендаторы ведут себя очень шумно, устраивают пьянки, производят громкий интим, содержат собак и так далее. Разумеется, такое нарушение покоя не нравится соседям. Это приводит к постоянным жалобам на владельца квартиры, сопровождающимся скандалами и испорченными отношениями. Соседи - ваши глаза и уши, когда вы отсутствуете, а также первые помощники в случае беды, особенно если у вас с ними доверительные отношения. И ссора с ними - далеко не самый разумный шаг, который вряд ли оправдает полученную прибыль от аренды квартиры "вечерниками".
Далеко не все положительные и отрицательные стороны манипуляций с лишней недвижимостью были упомянуты. Однако, можно с уверенностью сказать, что порядочный, чистоплотный и честный арендатор в настоящее время имеет огромную ценность! Такие люди стали скорее редкостью, как экспонат музея, нежели обыденностью, и вам повезет, если ваш арендатор окажется именно таким!