Если вы раздумываете над тем, покупать или арендовать себе жилье, необходимо подумать о плюсах и минусах каждого из этих вариантов.
Растущая инфляция, в том числе и рост стоимости аренды, означает, что многие покупатели, впервые приобретающие жилье, могут столкнуться с трудностями и отложить свои планы по покупке жилья. Высокие процентные ставки делают ипотечные кредиты более дорогими.
Список плюсов и минусов аренды и покупки жилья, чтобы вы могли решить, что вам больше подходит.
В этой статье давайте рассмотрим:
- В чем заключаются плюсы и минусы аренды и покупки жилья?
Что выгоднее - аренда или покупка?
Стоит ли покупать квартиру сейчас?
Какие расходы, связаны с арендой?
Спор между арендой и покупкой
Снимать или покупать - это старый спор, который сейчас особенно актуален. Многие люди просто не могут взять ипотеку по разным причинам, и поэтому у них нет выбора между двумя вариантами.
Цены на жилье растут быстрее, чем растёт наша зарплата.
И ситуация еще хуже для тех, кто живет один. Арендная плата стала менее доступной для одиноких людей.
При этом цены на аренду также растут, что означает, что у арендаторов остается меньше свободных средств, которые они могут отложить на покупку жилья.
Для некоторых людей покупка жилья может показаться недоступной.
Если же вы находитесь в удачном положении и взвешиваете свои возможности, стоит подумать о преимуществах и недостатках аренды и покупки.
Преимущества аренды жилья
Срок аренды может составлять всего один или несколько месяцев, и по истечении этого времени вы можете переехать, если жилье вас не устраивает.
Это дает вам гибкость при переезде в другой тип недвижимости или в другой район.
Переезд из арендованного жилья зачастую может быть более быстрым, чем продажа недвижимости, что полезно в случае разрыва отношений. Аренда также может стать удобным способом проверки новых отношений.
Вам не придется беспокоиться об эксплуатационных расходах.
Если вы арендуете меблированную квартиру, то мебель и бытовая техника также входят в стоимость.
Арендовать жильё значительно проще, быстрее и дешевле, чем купить недвижимость.
Вам не нужно оплачивать ипотеку, и делать ремонт. Вообще не стоит делать ремонт за свой счёт в арендуемой квартире.
Недостатки аренды жилья
Большие предварительные расходы при переезде, которые могут включать залог или оплату за несколько месяцев.
Арендодатель может принять решение об увеличении месячной платы при продлении договора.
Отсутствие контроля над организацией технического обслуживания дома.
Может возникнуть необходимость переезда, если хозяин решит продать жилье, а это значит, что вам внезапно придется менять свою жизнь и искать другое место жительства.
Иногда арендаторам приходится бороться с арендодателем за возврат своего залога.
Вы платите арендную плату арендодателю, в отличие от ежемесячного ипотечного платежа, который идет на приобретение собственного жилья.
Вы не можете делать ремонт без разрешения арендодателя.
Преимущества владения собственным жильём
В долгосрочной перспективе вы можете быть уверены в стабильности, не опасаясь, что хозяин вышвырнет вас из квартиры.
Вы можете украшать своё жильё, не спрашивая ни у кого разрешения.
Вы можете контролировать организацию ремонтных работ, которые могут быть выполнены быстрее, чем при аренде.
После погашения ипотечного кредита вы становитесь владельцем собственной квартиры.
Хотя вы должны рассматривать его как жильё, а не как инвестицию, если цены на недвижимость вырастут, то вы выиграете при ее продаже.
Недостатки владения квартирой
Приходится оплачивать ипотеку и юридические услуги.
Если потребуется ремонт, то придется оплачивать его.
Владельцы жилья зависят от рынка жилья и динамики цен. Если стоимость вашего дома упадет ниже суммы ипотечного кредита, который вы на него заложили, у вас возникнет отрицательный капитал. Если у вас нет сбережений, которые можно использовать для покрытия разницы между стоимостью жилья и ипотечным кредитом, вам будет сложно перекредитоваться или продать недвижимость.
Даже если цены на жилье не падают, рынок может быть вялым. Продажа недвижимости может занять несколько месяцев, поэтому вы не сможете переехать в любой момент.
Исторически сложилось так, что затраты на покупку недвижимости росли, но это не означает, что так будет продолжаться и дальше.
Процентные ставки растут, постепенно увеличивая и выплаты по ипотеке.
Что лучше в финансовом отношении - аренда или покупка?
Молодым людям проще арендовать жилье, чем покупать его.
Тем не менее, рост цен на аренду приводит к тому, что накопить на первоначальный взнос для покупки жилья в ипотеку становится все труднее.
Эта задача становится все более сложной для многих людей в условиях стагнации заработной платы и низких норм сбережений.
Если вы сможете накопить 20% от стоимости квартиры, у вас будет больше возможностей для выбора ипотечного кредита и более низкая процентная ставка по нему.
Если у вас нет ипотеки с фиксированной ставкой, ваши ежемесячные платежи, вероятно, возрастут, когда Банк в очередной раз повысит процентные ставки.
- Если вы все еще взвешиваете свои возможности, задайте себе следующие вопросы:
Где вы видите себя через два года? Если вы хотите вести гибкий образ жизни, работать в разных местах и путешествовать в течение длительного времени, то, возможно, стоит повременить с покупкой.
Что делает вас счастливым в жизни? Вы цените безопасность во всем или не любите быть привязанным к месту?
Есть ли у Вас шансы получить в наследство недвижимость? Если да, то можно ли подождать с приобретением жилья, пока вы откладываете деньги на сбережения или инвестируете?
Хотите ли Вы купить жилье только потому, что считаете, что цены на недвижимость будут расти? Если ответ положительный, то, скорее всего, покупать не стоит, поскольку нет никаких гарантий, что цены будут расти.
Сможете ли вы позволить себе расходы на содержание дома, если что-то потребуется отремонтировать?
Сколько у Вас будет свободного дохода после погашения ипотеки и оплаты других счетов? Убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно.
Если нет, то инвестирование или накопление при аренде жилья могут быть лучшим вариантом, пока вы не продвинетесь по карьерной лестнице или не накопите на квартиру.
- Действительно ли аренда является пустой тратой денег?
Некоторые люди утверждают, что аренда - это пустая трата денег, поскольку вы фактически платите ипотечный кредит своему арендодателю и получаете прибыль сверху.
Хотя это действительно так, поскольку Вы не создаете собственного капитала, аренда имеет свои преимущества, о которых говорилось выше.
Помните, что арендные платежи дают вам крышу над головой, и вам не нужно оплачивать расходы на содержание жилья.
Однако важно убедиться в том, что вы не платите слишком много, поэтому стоит проверить, какова ставка арендной платы для других аналогичных объектов недвижимости в данном районе.
Если вам кажется, что с вас берут слишком много, поговорите с арендодателем и попробуйте договориться о снижении арендной платы.
- Какие расходы связаны с арендой жилья?
Одним из главных преимуществ аренды по сравнению с покупкой является то, что вам не нужно беспокоиться о юридических и иных расходах, которые вы должны будете оплатить ипотечному кредитору.
Тем не менее, прежде чем снимать жилье, необходимо учесть некоторые расходы:
Вам необходимо убедиться в том, что вы внесли арендную плату за первый месяц.
Не забудьте о расходах на переезд, например для перевозки вещей.
Возможно, вам также потребуется приобрести мебель и посуду для вашего нового дома.