Одной из наиболее популярных ипотечных услуг в России стала IT-ипотека.
Данный продукт появился на российском рынке в мае 2022 года как ответ Правительства РФ на отток IT-специалистов за рубеж после начала СВО.
Главным ее лоббистом являются Минцифры, которые утверждают, что отъезд программистов больно ударил по отечественной экономике и что стране надо бороться за такие кадры.
Осенью в России также была введена отсрочка от частичной мобилизации для подобной категории работников, но практика показала, что ее оформить было непросто, аналогичным образом дела обстоят и с IT-ипотекой.
В каждом из российских регионов существуют свои правила, но мы возьмем за пример родной Санкт-Петербург.
На сегодняшний день в Северной столице действует лимит по IT-ипотеке в 18 млн рублей. Разговор идет о сумме кредита, а не о стоимости объекта, который можно купить за любые деньги, а остаток добить с помощью заемных денег.
IT-ипотека работает только с первичным жильем и распространяется на договоры долевого участия, когда люди покупают квартиру в момент строительства, на переуступку – сделку по продаже жилья в строящемся доме, и на договор купли-продажи с юридическим лицом.
Важно понимать, что IT-ипотека дается не программисту, а работнику IT-компании, которая аккредитована в Минцифры. Благодаря этому IT-ипотеку может получить любой ее сотрудник.
Для получения IT-ипотеки необходимо предоставить паспорт, СНИЛС, иметь стаж работы от 3 месяцев в подходящей по критериям IT-компании и быть готовым проработать в ней еще пять лет.
Это важный момент, про который не все знают.
Человек после получения IT-ипотеки берет на себя обязательство, что он в ближайшие пять лет проработает в аккредитованной в Минцифры IT-компании. Менять место работы можно, но только в таких структурах, иначе кредитополучатель получит существенные санкции.
Они заключаются не в штрафе, а в переводе IT-ипотеки под стандартный процент, рассчитываемый от ключевой ставки ЦБ РФ на момент получения кредита, к которой прибавляются дополнительные 2,5%.
В расчете на сегодняшний день это 15,5% годовых, т.е. более чем в три раза больше ставки по IT-ипотеке – в 5% годовых.
А самое главное – вернуться к первоначальным условиям после этого нельзя даже в случае, если кредитополучатель снова устроится в аккредитованную в Минцифры компанию.
В Санкт-Петербурге при выдаче IT-ипотеки действует требование к зарплате кредитополучателя в 120 рублей в месяц, но это как раз гибкое условие. Можно получить IT-ипотеку и при меньшей зарплате, правда в таком случае размер предельного кредита будет пропорционально уменьшен.
Именно поэтому многие программисты берут не IT-ипотеку, а семейную ипотеку, там ставка не в 5%, а в 6%, но потенциальных проблем меньше.
Возникли вопросы? Хотите взять в Санкт-Петербурге новостройку под IT-ипотеку или под другую льготную программу? Звоните по телефону 89313570300, поможем Вам подобрать оптимальный объект.