Правила регистрационного учета предусматривают обязательное получение письменного согласия собственника квартиры для оформления регистрации по месту жительства (Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713).
Но, несмотря на это, судебная практика преподносит нам все новые примеры того, когда регистрация возможна и без такого согласия. Представлю вашему вниманию несколько решений по итогам 2023 года.
1. Мать может прописаться в квартиру, где собственниками являются ее несовершеннолетние дети
Несовершеннолетние дети всегда являлись исключением из общего правила постановки на регистрационный учет: на их регистрацию согласия собственника получать не нужно, если в квартире проживает хотя бы один из их родителей.
Но теперь появилась обратная практика: суд признал допустимой регистрацию матери на жилплощади ее детей без согласия остальных собственников квартиры.
Женщина потребовала признать незаконным отказ в постановке ее на регучет в квартире, где 6/8 принадлежало двум ее несовершеннолетним детям — поскольку не было письменного согласия остальных сособственников.
Кассационный суд признал, что такое согласие не требуется, если размер доли одного сособственника позволяет использовать приходящуюся на нее жилплощадь для проживания членов своей семьи.
В данном случае на долю детей приходилось 22 кв. общей и 15,9 кв.м жилой площади — и невозможность использовать ее для проживания их матери, по мнению суда, доказана не была. Так что заявление о регистрации истца обязали пересмотреть повторно (Второй КСОЮ, дело № 8а-6476/2023).
2. Если у гражданина уже есть право пользования жильем, согласие собственника на его вселение и регистрацию не требуется
Суды неуклонно следуют этому правилу: мнение собственника жилого помещения не может повлиять на законное право другого гражданина (не собственника) пользоваться этим жильем.
Так, в одном из недавних решений суд признал право проживать и числиться на регучете гражданам, которые в свое время отказались от участия в приватизации квартиры (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). При том, что новый собственник (который купил это жилье с торгов) настаивал на их выселении (Шестой КСОЮ, дело № 8Г-8204/2023).
В другом случае суд признал регистрацию жильцов законной, несмотря на возражения сособственника дома, поскольку они были вселены и зарегистрированы до того, как тот сособственник унаследовал долю в этом доме — а значит, его согласия на тот момент и не требовалось (Первый КСОЮ, дело № 8Г-5494/2023).
И, конечно, согласие собственника доли на регистрацию жильца не потребуется, если другой сособственник подарит часть своей доли члену своей семьи: став сособственником, тот получит право в т.ч. и на регистрацию в жилом помещении независимо от мнения остальных.
Суд также подтвердил законность такой регистрации в одном из недавних решений (Свердловский облсуд, дело № 33-10676/2023).
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем Телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!