На днях с мужем обсуждали, насколько быстро растет стоимость на квартиры, без изменения среднемесячного дохода.
В 2018 году, когда мы стояли перед выбором покупать трехкомнатную квартиру или участок с последующей стройкой дома, стоимость трешки в 90 кв. метров была в районе 11 мл, сейчас это уже 17 млн.
Для интереса мы обратились к кредитному калькулятору сбербанка: При ипотеке в 17 млн руб, минимальный первоначальный взнос 2.5 млн., а ежемесячный платеж ( при максимальном сроке на 30 лет, и средней ставке в 14% годовых) будет 202 000 руб.
Конечно можно взять семейную ипотеку, будет 6% годовых и 5 000 000 р. первоначальный взнос. НО! Где заработать молодой семье с ребенком или несколькими на руках такую сумму?
Для начала я хотела бы узнать, кто эти люди, которые зарабатывают такие суммы, и могут гасить ежемесячный платеж по ипотеке на 17 млн. Второй вопрос: Зачем? Зачем покупать жилье в городе за такие деньги и сталкиваться с проблемами:
- Соседи сверху/снизу/сбоку;
- Сумасшедшая стоимость на КУ;
- Вечное отсутствие парковки во дворе ;
- Переполненные классы в школе и группы в саду;
- Отсутствие площадок и парков для прогулок с детьми.
Много еще пунктов можно перечислить, но это основные. Мне не понятно зачем вписываться в такую кабалу, при этом не получая от жизни удовольствие.
Давайте вместе придумаем альтернативу. Все те же 90 квадратов жилой площади, но на своем собственном участке.
- стройка дома: брус-1500 000, пеноблоки 4 500 000р;
- коммуникации (септик, котел и тд) заложим 1000 000;
- внутренняя отделка, по минимуму 1000 000р;
Итого: 3 500 - 7 500р на дом, без стоимости участка.
Участок: Мы находимся в 20 минутах от м. Московская(СПб), участок в 10 соток будет стоить в районе 1700 000р. Хотите ближе, будет дороже, но в бюджет трешки вы вписываетесь легко!
У банков есть разработанные ипотечные программы, по которым можно:
- самостоятельно или с подрядчиком построить дом;
- потратить кредит на покупку участка и дальнейшее строительство дома;
- разбить сумму кредита на этапы покупки и строительства и при этом не переплачивать проценты.
Поспрашивала знакомых, почему они даже при таком раскладе охотнее купят квартиру:
- Дети! Им нужно получить хорошее образование. Согласна, аргумент весомый. Но! В ближайшем пригороде замечательные школы, а спортивные и музыкальные ничем не уступают городским. Более того, количество детей в классах и группах значительно меньше, чем в городе.
- Далеко ездить на работу. При таком бюджете можно рассмотреть ближайший пригород. Да, соглашусь, вы будете тратить на дорогу на 20-30 минут больше, но качества вашей жизни и жизни семьи намного улучшится.
- Дома вечно что-то ломается. Да, периодически насос для воды, котел или септик могут выйти из строя, но их можно починить супругу или нанять мастера. В пригороде их много и цены куда гуманнее городских.
- Медицина. Хочется быть спокойным и уверенным за здоровье своих близких. Мы уже несколько раз вынуждены были экстренно ездить в больницу в СПб. Но, при наличии машины, это не проблема, доедешь быстрее, чем при жизни в городе ждал скорую.
На любой аргумент против переезда зарогод мы можем предоставить контраргумент. Но все же, что останавливает городских жителей? Мы считаем, что проще жить по давно написанному сценарию жизни, чем придумать свой. Сценарий: Родились, во дворе многоэтажки сходили в садик, школу, затем поездили в центр города в институт, затем поженились, купили квартиру в ипотеку, родили детей и дети повторили путь.
Больше информации о нас и деревенской жизни в нашем блоге в телеграмм: https://t.me/+fgzMqYoq0_FmOWZi
Наши посты на тему:
Почему решили переехать из города? https://dzen.ru/media/meduslada/pochemu-reshili-pereehat-iz-goroda-62374c4960d2e66b918c5d94
Начало постройки дома, с чего начать? https://dzen.ru/media/meduslada/nachalo-postroiki-doma-s-chego-nachat-pri-postroike-doma-63da7d71f40d2543170b1fb3
Переезжать ли в деревню? https://dzen.ru/media/meduslada/pereezjat-li-v-derevniu-otgovarivaiut-rodstvenniki-i-druzia-62399059846264640d1d8e8d