Действительно можно получить налоговый вычет не только при покупке (обычно при каких-то расходах), но и продаже имущества.
Условия получения:
- вы являетесь резидентом РФ
- есть договор о купли-продаже имущества
- вы получаете доход, с которого удерживается НДФЛ
Если имущество находится в собственности меньше 5 лет (в порядке наследования меньше 3 лет) вычет предоставляется:
- не больше 1 000 000 руб. на недвижимое имущество ( квартиру, жилой дом, дачу, садовый домик, земельный участок и их доли)
- не больше 250 000 руб. на гаражи, машины, участки недр, здания, сооружения объектов незавершённого строительства.
Особенности вычета
- вычет можно получить несколько раз, но общая сумма имущества не превышает сумму предоставляемого вычета (иными словами, продали вы квартиру за 600 000 руб. и дачу за 50 000 руб. вычет можете получить на сумму 650 000 руб. и еще останется 350 000 руб. , которые можно будет использовать в будущем).
- если в текущем налоговом периоде налогооблагаемая база по доходам, облагаемая по ставке 13% меньше размера имущественного налогового вычета, то не используемый остаток переносится на следующий год.
Пример.
Вы продали квартиру за 3 млн. руб. в 2019 г. Ваша заработная плата без учета НДФЛ за 2019 год составляет 600 тыс. руб., а в 2020 г. 500 тыс. руб.
1. Вы можете получить вычет в 1 млн. руб. , т.к. 1 млн.< 3 млн.
2. Ваш доход составляет 600 тыс. руб. следовательно, вычет за текущий период вы можете получить 600 тыс. руб. Остаток 400 тыс. руб.- запоминаем.
Расчет
НДФЛ за 2019 = (600 000 - 600 000)*0,13=0
НДФЛ за 2020 = (500 000 - 400 000)*0,13=13 000 руб.
Итак, мы рассмотрели одну из сторон имущественного вычета.
Полезные статьи моего канала:
Увеличиваем зарплату сами. Как оформить вычет у работодателя?
2 основных и часто используемых типа социальных вычета, которые следует отличать