Начало тут. Продавец - предприниматель, естественно хочет заработать по максимуму и продать, предположим, трехкомнатную квартиру по комнатам, причем кухня и санузел, так же становятся комнатами квартирами.
Забив на все нормы и допуски он делает полную перепланировку жилья. Если не дурак, то по возможности не трогает несущие стены. Называет каждый такой выделенный угол студией. Чего ему не хватает в такой ситуации, чтоб называть выделенный угол квартирой???
Правильно, отдельного санузла в каждой комнате, кухни с раковиной, отдельной подводки для электроплиты. С газовыми плитами студий я, пока не видел, разводку газа может делать только Мосгаз, а он на такие вещи, без официального согласования во всех инстанциях не пойдёт.
Хотя допускаю, что в жажде наживы кто-то и разведет самостоятельно газ по углам, или еще проще, установит газовые баллоны. А с чего вы думаете постоянно в новостях то там, то сям в квартирах баллоны взрываются ?
Перепланировка квартир под студии, в чем засада
В результате манипуляций обладатель трех комнатной квартиры превращается во владельца, пяти-шести квартир, правда крошечных, но все равно гордо именуемых: студия. В каждом помещении пристраивают закуток, который называют санузлом.
Естественно у любого нормального человека возникает вопрос:
- Что с коммуникациями?
- Что с мокрой точкой ?
- Что с вытяжной вентиляцией?
- Что с канализацией?
Тут и ответ на вопрос, почему такие квартиры продают в основном на первом этаже.
Естественно, на первых этажах квартиры традиционно дешевле, жилье пользуются пониженным спросом. Под квартирой подвал и соответственно можно нагородить, напридумывать много, что с канализацией и водопроводом, что с вентиляцией, просто ее не делать.
Если под квартирой соседи, все намного сложнее, хотя и тут умельцы решают этот вопрос. Все сделано на соплях и на скорую руку, чего тянуть, побыстрее продал и замутил тему по новой, бизнес - ничего личного.
Рассказывать, как это делают не буду, не хочу учить аферистов от недвижимости. Единственно добавлю, это все недолговечно и через два - три года посыпется, с соответствующими последствиями о которых расскажу ниже.
Все эти переделки не согласовываются и не утверждаются вообще никак
Согласовать их невозможно и не пытайтесь, хотя продавец обычно уверяет в обратном, что у него просто нет времени этим заниматься, уж вы пожалуйста сами, а он вам скидочку на это сделает - десять тысяч.
Покупая такую хрень или если хотите квартиру-студию у вас сразу неузаконенная, капитальная перепланировка. При этом, как все сделано и к чему может привести в плане, нарушения системы жизнеобеспечения всего дома, неизвестно, поскольку делается на продажу, то экономят на всем.
Управляющие компании - ДЭЗ, такие вещи отслеживают и по возможности борются, довольно успешно. Надо быть готовым к тому, что к вам постучат настойчиво в дверь и потребуют объяснить, что за хрень тут происходит. Можете конечно их не пускать, но они рано или поздно придут с полицией и судебными приставами, а это уже другая тема. Продолжение тут...
На сем заканчиваю пока, заходите ко мне на сайт, надеюсь информация будет полезна для Вас, традиционная просьба нажать на варежку или подписаться. Берегите себя. До скорой встречи