Господа, планируете продать или купить квартиру и расчет планируете наличными. А знаете ли вы, что находитесь в максимальной зоне риска и можете потерять абсолютно все деньги по сделке.
Причем я говорю не о мошенниках, не о квартирных аферистах, рассказываю о претензиях со стороны государства. Поскольку именно такой штраф за незаконные операции с наличными н сегодня.
Система расчетов и раньше и сегодня вызывает больше всего вопросов. Если вы хотите рассчитаться наличными за недвижимость и планируете рассчитаться в иностранной валюте, независимо от того кто вы, продавец или покупатель, резидент Российской Федерации, не резидент. Это делать нельзя.
Расчеты в валюте в России является нарушением закона
Расчеты в иностранной валюте являются прямым нарушением закона. Если сделка проходит между резидентом РФ и нерезидентом, независимо от того кто является продавцом, а кто покупателем, расчеты производятся в валюте или в рублях наличными, такая сделка запрещена законом.
О том кто такой резидент и нерезидент будет ниже, а сейчас о наказании за подобные сделки. Штраф со стороны Государства может составлять до ста процентов от стоимости объекта недвижимости. Можно провести сделку по продаже квартиры и на вас будет наложен штраф в размере всей суммы сделки.
Речь идет о федеральном законе 173, о валютном регулировании и валютном контроле. Нормы этого закона существовали и раньше, но на практике почти не применялись.
Усиление Государственного контроля за источниками денег
Сейчас, в связи с ужесточением со стороны Государства контроля за финансовыми потоками и контроля источниками происхождения денег, особенно в сделках с недвижимостью. Риск от применения данного закона возрастает многократно.
И любая сделка с наличными влечет всех ее участников в зону риска, Согласно ФЗ 173 все расчеты между гражданами Российской Федерации, точнее резидентами РФ в иностранной валюте, категорически запрещены.
Повторюсь, если вы проводите сделку между резидентом и нерезидентом РФ, независимо от того кто продавец, а кто покупатель, не важно, вы рассчитываетесь рублями или долларами, расчет наличными это нарушение закона.
Резидент, нерезидент РФ, кто это такие
Как отличить резидента от нерезидента, поясняю резидентами являются граждане РФ постоянно проживающие на ее территории и иностранные граждане имеющие вид на жительство и также проживающие постоянно на территории РФ.
Гражданин РФ может быть нерезидентом, если он постоянно более года проживает на территории другого государства по тем или иным основаниям, учится или по рабочей визе, он теряет статус резидента РФ.
Также и иностранный гражданин имеющий вид на жительство, выехавший из РФ на время и вернувшийся обратно утрачивает статус резидента РФ. К сожалению у покупателей и продавцов на лбу не написано: резидент - нерезидент.
Если в сделке участвует наш соотечественник и вы на сто процентов уверены, что он никуда не уезжал и не терял статус резидента, вы можете рискнуть и провести сделку с наличными, но опять же только в рублях.
Сделка с иностранным гражданином
Если же вы проводите сделку с иностранным гражданином, лучше перестраховаться, никаких расчетов наличными, только безнал. Особенно это касается тех кто планирует указывать в договоре купли-продажи завышенную или заниженную цену, обычно для расчетов по подобным сделкам используется банковская ячейка.
Подобные сделки автоматически попадают под максимальный контроль со стороны государства и если что-то пойдет не так, доказать, что вы законопослушный гражданин будет сложно.
Появляется вопрос, почему сделка купли-продажи недвижимости в России попадает под нормы закона о валютном регулировании и валютном контроле.
Поясняю, если по сделке купли-продажи недвижимости между резидентом и не резидентом в качестве платежного средства выступает Российская валюта, то эта сделка подпадает под контроль Федерального Закона о валютном регулировании и валютном контроле.
Вывод
Подведем итог, если на тысячу процентов не уверены, что ваш контрагент по купле-продаже недвижимости является резидентом РФ, никаких расчетов наличными, ни рублями, ни долларами, ни юанями, ни евро.
Сейчас много потенциальных покупателей имеют на руках валюту и чтоб не терять на обмене они предлагают рассчитаться валютой, многим продавцам, как и покупателям это выгодно. Но эта выгода иллюзорная, можете очень серьезно попасть на деньги.
Здесь нет выгоды, в данном случае вы рискуете всеми деньгами которые участвуют в сделке, оно того не стоит. Расчет между резидента ми допускается только в рублях, никакой валюты, а между резидентом и нерезидентом только безналичные расчеты, остальное не законно и попадает под огромные штрафы.
Господа, помните не знание законе не освобождает от ответственности, по недвижимости, по аренде и прочих интересных вещах заходите сюда ко мне, много любопытного и полезного найдете для себя.
На сем заканчиваю, надеюсь моя информация поможет вам сохранить свои деньги и здоровье, отблагодарить меня легко, нажав на варежку, пальцем вверх , подписавшись, черкнув пару слов в комментариях. До встречи.