Первый заместитель председателя Комитета по развитию недвижимости и заключению контрактов Египетской ассоциации предпринимателей (EBA) Алаа Фекри заявил, что 95% недвижимости в стране не зарегистрировано. Основной причиной отказа от процедуры стали бюрократические препоны и слишком большая длительность оформления.
Алаа Фекри считает, что необходима современная интегрированная онлайн-система, которая упростит оформление всех сделок с недвижимостью, а также предоставит полную информацию о доступных предложениях на местном рынке. Сейчас это сделать трудно, потому что собственники не могут подтвердить владение имуществом документально. Объекты не поставлены на учет в государственных органах. Это не только затрудняет создание единой базы, но и понижает стоимость недвижимости и делает ее непривлекательной для иностранных инвесторов.
«Нам необходимо упростить процедуры и изменить представления некоторых сотрудников, которые в последние годы ограничивали использование государственных льгот для создания привлекательного инвестиционного климата, – подчеркнул Фекри. – Кроме того, более простая процедура регистрация земли будет играть важную роль в облегчении задачи покупателя при регистрации прав на приобретённый объект».
По данным Property Finder за первый квартал 2023 года, в секторе жилой и многофункциональной недвижимости зарегистрировано 522 текущих проекта на 309,9 млрд долларов (1,1 трлн дирхамов). Новые проекты реализуют в 21 провинции Египта, причем по 52% работы выполнены уже наполовину. Больше всего строек в Каире (44%) и в Гизе (33%). По объему инвестиций лидируют эти же города – Каир привлек 59% вложений, Гиза – 15%.
Темпы строительства в первом квартале 2023 год увеличились – восемь девелоперов начали работу по девяти проектам в четырех провинциях. Общая стоимость оценивается в миллиард долларов. Сдано в январе-марте 17 проектов на 1,3 млрд долларов – объем увеличился за год на 21%, а стоимость на 32%. Среди завершенных проектов около 24% находятся в Каире – преимущественно в Новом, 18% в Гизе.
В Египте за этот период увеличились цены на квартиры (+30%) и виллы (+25%). Арендные ставки выросли на 24%. Эксперты объясняют эти процесс с девальвацией национальной валюты страны и повышением стоимости строительства. Отмечается, что многие покупатели спешат спасти свои средства, вложив их как раз в недвижимость. Среди популярных локаций для покупки и аренды жилья были отмечены:
Новый Каир;
Аль-Маади, Эль Шарк;
Наср-Сити, Мадинати;
Хургада, Мокаттам.
Аналитическое агентство Global Property Guide оценило арендную доходность в Египте года как умеренную – 5,42%. Со студии в Новом Каире можно получить 11,63% – если купить за 66 750 долларов, а сдавать за 647. Шейх Зайед способен принести доход в 8,80% с апартаментов с тремя спальнями при стоимости в $121 364 и ежемесячной аренде в $890. В популярной у туристов Хургаде средняя доходность оценивается всего в 3,19%.
Премьер-министр Египта Мостафа Мадбули обещал, что правительство снимет ограничения для иностранцев, в частности речь шла о лимите в два объекта. Также планировалось ускорить процедуру регистрации земли для инвесторов, снизить уровень процентной ставки по ипотеке до 10% в течение двух лет и снизить наполовину платежи по кредитам за землю. Некоторые предложения касались продления сроков строительства, чтобы девелоперы получили больше времени на реализацию проектов – без штрафов и санкций за просрочку. Также в планах:
допустить снижение степени готовности проектов, начатых до марта 2023 года до 80%, что поможет ускорить процесс продажи недвижимости и
увеличить оборот средств застройщиков;
увеличить площадь застройки на 10% без дополнительных комиссий;
отменить сборы за свалку мусора;
пересмотреть ценообразование на земли промышленного назначения;
разрешить горизонтальное и вертикальное расширение в строительстве.
Иностранцы могут получить паспорт Египта, вложив 300 000 долларов в покупку недвижимости – сумма снижена с 500 тысяч в марте 2023 года. Разрешено инвестировать не 400 000 долларов, а 350 000 в создание или внесение вклада в капитал инвестиционных проектов. Уменьшены ставки и по внесению средств в местный банк – с $750 000 до $500 000. Согласно новому указу, эти деньги можно вернуть через три года, но без процентов.
Сфера недвижимости играет важную роль в экономике Египта, составляя около 20% ВВП. В этой сфере трудятся примерно 5 миллионов человек. Власти страны стремятся увеличить инвестиции частного сектора, чтобы они были равны государственным или превышали их, также Египет заинтересован в пополнении валюты для снижения инфляции и ослабления цен на сырьевые товары. В связи с этим разрабатываются меры по изменению правил покупки и регистрации недвижимости. Власти планируют увеличить долю частного сектора с 60% до 65% через три года, но какой будет реальность, пока сказать трудно. Страна политически нестабильна, там периодически происходят госперевороты и часто случаются экономические кризисы.