После безуспешных поисков вторичной частной недвижимости целенаправленно начал смотреть коттеджные поселки от застройщиков.
На удивление в Москве и Московской области это направление не сильно развито.
Проектов такого типа оказалось немного.
Потратил много времени изучая варианты, которые нашел в интернете.
Рассматривал только относительно крупных застройщиков, которые имеют реализованные проекты если не в частной застройке, то хотя бы в многоквартирных домах.
Существенным ограничением оказался бюджет до 20 млн. на дом с участком. В таком ценовом диапазоне вариантов немного.
Один из самых масштабных проектов частной застройки под названием «Дмитров дом» начала группа компаний «Самолет». Крупный застройщик многоквартирных домов. Хоть это и их первый проект в застройке коттеджного посёлка, доверия, тем не менее, больше, чем к мелким компаниям, занятым в области частного домостроения. Находится вблизи г. Дмитров.
Дома разных площадей с отделкой под ключ. Цены приятные. Все коммуникации (включая газ). Дома из газобетона со штукатуркой. Хороший эконом вариант. Но рядом ничего нет. До Димитрова 10 км. Если добираться до Москвы на электричке, то это 1.5 часа только от станции Дмитров. Из-за расстояния и отсутствия инфраструктуры не мой вариант.
Ищу что-то поближе к Москве.
Смотрю проекты компании KASKAD. Компания специализируется на застройке коттеджных поселков. На счету с десяток проектов в разных частях Московской области.
Интересный проект «Март Хаус 2.0». Но в окружении частной застройки. Без машины никуда. Более интересный проект «Ильинское Клаб Хаус». Но ценник от 30 млн. Увы.
Другие их проекты «Федоскино Парк», «Ольховка Кантри Клаб» хороши для отдыха. Но в силу окружения мало подходят для круглогодичного проживания. Жаль. Но общественный транспорт и городская инфраструктура для меня важны.
Следующий довольно популярный проект «Лугинино Парк» от «Insli Недвижимость»
На счету компании несколько проектов коттеджных поселков. Близко к Зеленограду. За пол часа можно пешком дойти до МЦД «Фирсановская» или минут за 10 до остановки общественно транспорта следующего до МЦД «Крюково». Неплохой вариант, но не для адепта тишины и спокойствия. Над головой реально сильный шум от взлетающих самолетов из аэропорта Шереметьево. Может дело привычки. Рисковать не стал. Не мой вариант.
Прочие рассматриваемые варианты имели сходные особенности – без городской инфраструктуры рядом, нужен автомобиль. Это и «Резиденция Булатово», и «Новогорск клаб» и еще 5-6 разных проектов в Московской области.
В процессе поиска наткнулся лишь на один более-менее подходящий под мои критерии вариант. На котором и остановился. В апреле 2023 г. стартовал проект коттеджного поселка «Сабурово Клаб» от группы компаний «ФСК». Застройщик известен прежде всего столичными проектами высотных жилых домов бизнес и премиум класса. «Сабурово клаб» — это их первый проект коттеджной застройки. Коттеджи строятся в деревне Сабурово, что рядом с Красногорском.
Одним из главных для меня плюсов является локация. Рядом вполне городская инфраструктура – детские сады, строящиеся школы, «Пятерочка». Все это в шаговой доступности благодаря построенным ЖК рядом. В особенности порадовала остановка маршруток рядом до метро «Пятницкое шоссе». Это всё для меня оказалось решающим для принятия решения.
Минусы тоже есть. И они существенны. Пятницкое шоссе стоит. Иногда совсем глухо. Добираться до метро «Пятницкое шоссе» от д. Сабурово можно в час пик целый час, а то и полтора. Несмотря на то, что до него формально 9 км. Поликлиники, больницы нет. Ближайшая амбулатория в соседнем населенном пункте. Но плюсы все же перевесили.
P.S. Наиболее полная информация по коттеджному поселку "Сабурово Клаб" в Телеграм канале https://t.me/saburclub.