После поиска подходящих новостроек в Москве обратил свое внимание на частные дома. С учетом моей удаленной работы и требований к тишине окружения такие варианты мне тоже могли вполне подойти. Если рынок многоэтажных домов в Москве и Московской области хорошо развит, то подобрать себе «избушку» для круглогодичного проживания оказалось сложной задачей. Предложений на ЦИАНе очень много. Но выбрать себе что-то стоящее оказалось почти нереально.
Для себе сразу отмел дома в «полях», где дом находится вдалеке от инфраструктуры, куда не ходит общественный транспорт или ходит очень редко и идти до остановки довольно далеко. Поскольку машины у меня нет и желания ее приобрести тоже, то 70% вариантов отсеялись сразу. Большинство домов находятся довольно далеко от магазинов, гос. учреждений (школы, сады, поликлиники).
Варианты домов, которые находятся далее, чем 20 км. от МКАД тоже не подходят. Выбраться в Москву, не тратя на это пол дня, тоже считаю для себя обязательной опцией.
И ко всему половина домов построена по каркасной технологии или с применением дерева. Оба этих варианта не рассматривал. Подходящими стеновыми материалами для дома считаю керамический кирпич (блок) или газобетон.
Домов с газификацией, в стране газа, оказалось очень мало. В основном газ где-то там «по границе». Подвести его к дому – то еще приключение. С тратой большого количества времени и средств. Дома с отоплением электричеством не рассматривал. Накладно в эксплуатации, да и не везде выделяют 15 кВт.
И почти все дома построены «дикими бригадами», без строительной документации, тех. надзора, на землях сомнительной категории использования. Купить дом и влипнуть в какую-нибудь историю с протекающей крышей, плохой теплоизоляцией, некачественным фундаментом, на землях по которым будет проходить какое-нибудь шоссе – проще простого.
И если проверить участок на возможные проблемы еще как-то можно, то проверить досконально кем-то построенный дом на отсутствие строительных ошибок нереально.
Есть еще вариант найти подходящий участок и на нем построить дом. Но в Новой Москве, Московской области пустые участки рядом со сложившийся инфраструктурой – редкость. Строительство дома отнимает много времени, даже если строит бригада. А еще найти ответственную бригаду – это задача со звездочкой.
Коллеге строит дом бригада по рекомендации. С прорабом. Приходится контролировать как бригаду, так и прораба. Допускают массу ошибок в строительстве отклоняясь от проекта. Т.е. придется еще стать самому немного строителем, чтоб как-то отслеживать возможные проблемы. Ну и гарантий никаких.
Другими словами, построить себе дом можно, но отнимет много времени, нервов и без гарантии удовлетворительного результата.
P.S. Наиболее полная информация по коттеджному поселку "Сабурово Клаб" в Телеграм канале https://t.me/saburclub.