Весной 2023 г. доллар стал медленно, но верно катится вниз по наклонной. Инфляция ускорилась, держать активы на рублевых вкладах стало не самой лучшей затеей. Необходимо было куда-то пристроить свои рубли справедливо опасаясь, что с каждым днем они становятся все меньше похоже на активы и все больше на фантики.
В акциях ничего не понимал, доллары брать не решился, полагая, что уже поздно. На момент своих раздумий курс доллара составлял 75-80 р. и на тот момент казалось, что это потолок на ближайшие полгода-год.
Начал смотреть в сторону столичной недвижимости. Не столько для инвестиций, сколько для смены места своего проживания и сохранения накопленных денег. Поскольку с ковида полностью перешел на удаленку, не было жестких требований к близости к центру Москвы. Вполне подходили варианты в Новой Москве в районе конечных станций метро.
Рассматривал для себя проекты у А101 «Дзен кварталы», «Прокшино», у Абсолют «Переделкино Ближнее» и ПИК «Руставели 14». Причем на тот момент «Руставели 14» по ценнику был не сильно выше Новой Москвы при этом находясь недалеко от центра Москвы.
Проекты у А101 оказались рядом с 8 полосным шоссе, летающими самолетами из Внуково и в целом район показался субъективно не очень комфортным. 17 млн. за 3-комнатную квартиру отдавать там был не готов.
Понравился «Переделкино Ближнее». Очень уютный новый район, с широкими улицами, лесом под окнами. Хотя и далековато от метро. Пешком идти минут 20. Был готов взять квартиру там. Колебался большей частью из-за высокой цены для столь удаленной локации. Менеджеры упорно не давали никакой скидки. Ценник аналогичен был проектам А101.
Так же для себя нашел хороший вариант «Руставели 14». Отличная локация, близость к метро и к МЦД. Рядом ВДНХ, Ботанический Сад. 3-комнатная квартира была в районе 19 млн. Хороший вариант в плане инвестиций. Но поскольку выбирал для проживания себе, были требования к комфорту проживания. А вот тут уже обнаружил для себя минусы. Проект изначально было задуман ПИК под инвестиционные квартиры. А это значит, что на этаже много студий. Напомнило общагу. Очень трепетно отношусь к шуму. Потому для себя всегда выбираю последний этаж. Хотя бы исключить топот сверху. Но у ПИК есть проблема на последних этажах. А именно гул домовых вентиляционных установок с крыши. Причем это проектная особенность новых домов у ПИК.
Пока думал, стоимость выбранного варианта превысила 20 млн. рублей и вышла за пределы моих финансовых возможностей.
Стоит отметить, что с марта по июнь 2023 г. стоимость перечисленных новостроек увеличилась на 7-10%.
P.S. Наиболее полная информация по коттеджному поселку "Сабурово Клаб" в Телеграм канале https://t.me/saburclub.