⚠️При продаже недвижимости, будь то квартира или земельный участок, придёт нежданное письмо из налоговой с требованием уплатить 13% с продажи недвижимости в счёт казны государства 🏦
Не спешите считать сумму перечисления, ведь есть законные способы «обхода/уменьшения» данного налога.
Итак, существует два срока владения недвижимостью, для законной неуплаты налога с продажи недвижимости: 3 года и 5 лет. Необходимый срок владения недвижимостью зависит от того, когда и как была получена недвижимость.
1️⃣Трехлетний срок владения применяется, если:
👉🏼недвижимость была куплена до 01.01.2016 года;
👉🏼недвижимость получена в качестве наследства или подарка от близкого родственника;
👉🏼это приватизированная квартира;
👉🏼квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.
2️⃣Для всех остальных случаев действует срок в пять лет.
Что же делать тем, кто купил квартиру после 2016 г.?
Законодатель пошёл навстречу гражданам и ввёл следующее исключение:
👉🏼С 01.01.2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.
❗️Есть важное условие: это должно бы ваше единственное жилье. То есть на момент совершения сделки у вас в собственности не должно быть еще одной квартиры. В противном случае минимальный срок продаваемой квартиры составляет 5 лет.
❗️Но:
Если вы продаете первую квартиру в течение 90 дней после покупки второй квартиры, то минимальный срок владения первой квартирой составляет 3 года.
Пример:
👉🏼В марте 2018 года вы купили первую квартиру. В мае 2021 года покупаете вторую квартиру. Чтобы продать первую квартиру без налога, сделать это нужно мае, июне или июле 2021 года (в течение 90 дней с момента покупки второй квартиры).
В этом случае минимальный срок владения первой квартирой будет составлять 3 года, несмотря на то, что на момент продажи это было не единственное ваше жилье.
Было полезно? Ставь ❤️
Делись с друзьями✅
⁉️Остались вопросы?👇