Время от времени наших подписчиков, судя по комментариям, одолевает желание наделить своих отпрысков, какой-то долей в своих квартирах. Мы уже писали о том, что это достаточно опасно и может порождать в будущем определённые трения между родственниками, несмотря на то, что это самые близкие люди, такие случаи бывали и очень часто. Но, желание есть желание давайте обсудим, как это сделать.
Для начала много зависит от того, находитесь ли вы в браке или нет, разделено ли у вас имущество или нет. Самый простой вопрос это если вы уже развелись и разделили нажитое имущество. Тогда, если жене досталась квартира, она может долю в этой квартире свободно подарить кому угодно.
Самый сложный случай, когда вы находитесь в браке, т.е. вы находитесь в браке, с мужем не развелись, у вас есть общая совместная квартира, но у вас есть большое желание подарить свою долю в этой квартире дочери. Тут встаёт вопрос о разделе имущества, ведь общее имущество не означает, что у вас есть только одна квартира, и вы имеете долю именно в этой квартире 50%. Предполагается, что пополам делится всё имущество супругов, а в имущество супругов входит не только эта квартира, а любая другая квартира, если она у вас ещё есть, а также любое другое имущество, в том числе земельные участки, сады, огороды, дачи и т.п.
Кроме того, не забывайте, что ещё к общему имуществу относятся общие долги, та же ипотека, которая висит на этой квартире, допустим, которая ещё продолжает оплачиваться. Т.е. это совместные обязательства, которые тоже надо каким-то образом поделить.
Самый простой путь решить эту проблему, это заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Производится у нотариуса, в этом документе вы оговариваете ваши имущественные отношения, в том числе вы можете сами разделить имеющееся у вас имущество. При этом учтите, что имущество должно быть действительно разделено, нельзя переписать все имущество с одного супруга на другого, а другому не дать ничего.
При определённых обстоятельствах, даже если муж на это и согласен, это может быть незаконным. Например, если муж потом станет банкротом, финансовый управляющий с радостью заявит вам, что вы вывели имущество из под банкротства, утаили его от кредиторов и тому подобные подозрения. Надо будет как-то это все опровергать, поэтому раздел имущества должен быть действительно реальным, когда действительно все нажитое по справедливости делится.
После того как вы заключите брачный контракт уже с этим контрактом надо идти в Росреестр перерегистрировать право собственности на квартиру. Если вы уже являетесь собственником этой квартиры надо идти в Росреестр и проводить регистрацию наличия доли в праве собственности на эту квартиру, вашей личной доли.
После того, как вы зарегистрируете долю в этой квартире, вы уже можете ею распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и дарить близким родственникам. Бывает, бывает так, что квартира оформляется на одного супруга, например, на ту же жену, и она является по документам стопроцентным владельцем этой квартиры, а хочет подарить свою долю. Тоже вопрос довольно сложный, поэтому лучше привлечь мужа для этого случая, потому что в ЕГРН могут быть внесены сведения обо всех собственниках, в том числе и о супруге. Для этого ему надо подать специальное заявление, и сведения о нём в ЕГРН появятся, и тогда надо будет уже с вашей долей совершать сделку.
Вот простые рекомендации, как можно сделать, если не вдаваться в технические подробности составления договора аренды и проведения регистрации. Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.