Не секрет, что приобретение недвижимости в Турции для многих наших сограждан – это инвестиционный проект. Квартиры приобретаются с целью краткосрочной и долгосрочной сдачи в аренду. В этом смысле наиболее ликвидным является жилье в Анталии, во-первых, курортная зона, рядом море, во-вторых, значительная русскоговорящая диаспора, что привело к всеобщему знанию русского языка в регионе, что, в свою очередь, значительно облегчает туристам из нашей страны жизнь.
Турция - страна, живущая туризмом, и все аспекты деятельности в этом направлении четко регламентированы и законодательно закреплены. Впрочем, наших сограждан это не останавливает, например, можно снять квартиру в Анталии без заключения договоров, заведения депозита (залога при аренде) и прочих административных моментов. Вопрос: захочет ли арендатор снимать помещение без лишних хлопот, учитывая, что стоимость будет не слишком отличаться (приличная квартира обойдется 7 000 – 9 000 лир/месяц).
В любом случае жилье лучше сдавать на длительный срок от 6 месяцев. При соблюдении всех формальностей заключается нотариально заверенный договор. Система оплаты принята предоплатная. Арендатор вносит оплату на начало каждого месяца за месяц вперед. При долгосрочной аренде принято пользоваться долговыми обязательствами (что-то вроде векселей) – сенетами. При заселении я, как владелец, выписываю арендатору сенеты на каждый месяц проживания, он мне их заверяет, а в дальнейшем при оплате я ему отдаю долговые обязательства за оплаченный месяц.
Коммуналку оплачивает арендатор, но все платежи необходимо четко установить на уровне договора, во избежание возникновения недопониманий и конфликтов.
Как правило, заводится депозит (где-то 250-300 долларов) – залог на устранение возможного ущерба, механизм его взимания также лучше оговорить в договоре.
Самое интересное, что краткосрочную аренду в Турции могут предоставлять только юридические лица с соответствующей лицензией. Т. е. если хотите богатеть на краткосрочной аренде, придется организовать юр. лицо, получить лицензию на данный вид деятельности.
Собственники жилья в любом случае должны платить налоги. Сумма налога составляет 15% от прибыли, при этом из прибыли минусуются затраты на содержание и амортизацию в размере 15%. Т.е. получили за аренду Х, сразу из Х вычитаете 15% - это амортизация и содержание, из Х-15% вычитаете 15% - это налог, плюс айдат – это выплата государству за обслуживание дома и придомовой территории, айдат устанавливается персонально для каждого дома.
Чтобы не заморачиваться самостоятельно, многие инвесторы в недвижимость доверяют все хлопоты, агентствам недвижимости, коих в Турции великое множество.