Конфликт застройщика с инициативной группой горожан тлеет уже несколько месяцев. Сейчас строительство приостановлено. Однако на деле это лишь затягивание времени, а не решение. Журналисты портала 36on.ru попытались разобраться в ситуации.
Побывали на предполагаемой строительной площадке, а также пообщались с представителями каждой из сторон.
ЖК «Лазурный» смело претендует на звание если не мини-города, то густо- и даже перенаселенного микрорайона: 24 многоэтажных дома (прим. – высотой в 10 и 17 этажей, располагаются по улицам Богдана Хмельницкого, Артамонова и Маршала Одинцова), часть из которых еще не сдана, школа на 1224 места, два садика в общей сложности почти на 600 мест, небольшой ТЦ. Со стороны кажется, что с социальной инфраструктурой тут не так плохо, как в иных новых жилкомплексах. Разве что до общественного транспорта добираться минут десять быстрым шагом – ближайшие остановки только на Ленинском проспекте.
«Лазурный» располагается практически на берегу водохранилища. Но его территория вплотную к воде не подходит. Сразу за парковкой – пустырь: песчаная коса, да узкая полоска деревьев возле самой кромки воды. Местные тут в основном выгуливают собак. Никакого благоустройства, разве что за исключением самодельных лавочек.
По документам конфликтный земельный участок еще до начала строительства крупного ЖК, с 2012 года находился в аренде застройщика под возведение многоэтажки. И все документы были абсолютно законны, было получено разрешение на строительство, и объект даже был в системе ЕИЖС. Однако по экономическим причинам застройщик не начинал реализацию проекта.
По всей видимости, покупая квартиры в новеньком ЖК отдельные граждане не озаботились тем, чтобы выяснить, планируется ли что-то по соседству с их домами, поэтому новость о еще одном жилом доме их не обрадовала. Местные жители взбунтовались против застройщика, который «посмел» пытаться закрыть им вид на водохранилище, да еще «покусился» на и без того переполненные детские сады. В мае инициативная группа жильцов «Лазурного» записала видеообращение к губернатору и мэру с требованием строительство запретить, а на месте запланированного дома обустроить новый городской парк.
Основных причин для запрета строительства называют две. Во-первых, те самые переполненные садики и школы. По словам горожан, тем, кто заселился в «Лазурный» не так давно, уже не хватает мест в образовательных учреждениях. Во-вторых, жильцы «Лазурного» прямо говорят, что песчаный пустырь – это их парк отдыха, который отнимать нельзя. Потому что в жилкомплексе много молодых семей, много детей, которым места во дворах не хватает.
Последний аргумент городская общественность, обычно яростно поддерживающая тех, кто борется против застройки, принять не смогла. В Воронеже далеко не все могут похвастаться хотя бы обустроенным двором. А тут застройщик готов построить и новый детский садик, и вслед за этим благоустроить до нынешнего момента абсолютно заброшенную набережную.
По весне жители «Лазурного» создали петицию с целью запретить строительство, но подписало ее чуть более тысячи человек. Для микрорайона с населением чуть ли не под двадцать тысяч – процент, честно говоря, не большой.
– На самом деле, против строительства высказываются далеко не все жители «Лазурного», – рассказывает журналистам портала 36on.ru местная жительница Татьяна, выгуливающая на пустыре нескольких своих собак. – Есть некая инициативная группа, сравнительно небольшая, которая достаточно агрессивно отстаивает какие-то свои, непонятные, на мой взгляд, интересы.
Людей здесь и правда живет много, но не думаю, что еще один введенный в эксплуатацию дом сыграет какую-то значимую роль. Раньше надо было думать, когда все эти 24 многоэтажки строили.
Думаю, многие искренне будут рады новому садику, а уж тем более благоустроенной набережной. Потому что сейчас мне сложно представить, что нормальный родитель отпустит своего ребенка гулять здесь. Дорожек нет, площадок игровых – нет, зато есть наркоманы, которые «закладки» ищут, и бродячие животные. Все как и на любых заброшенных территориях.
– Дом планируют строить вот там, – показывает нам женщина. – Я в этом районе можно сказать старожил. Помню, как на этом месте какие-то сваи вбивали, вроде бы что-то делать собирались, а потом все затихло непонятно почему.
Если у застройщика есть документы на строительство, то многоэтажка будет. Одной больше, одной меньше – никакой разницы. Надеюсь только, что при обустройстве набережной учтут интересы максимального количества людей. Сделают не только детские площадки, но и, например, зону для выгула собак.
При этом представителей инициативной группы то, что участок находился в собственности застройщика еще до строительства «Лазурного», не очень-то волнует. Горожане просто требуют организовать им парк. Кто это будет делать и на какие средства – дело второе.
– Микрорайон перенаселен. Это ощущается практически во всем, – отмечает одна жительница «Лазурного» Любовь Ивановна. – Уехать на общественном транспорте бывает сложно, автобусов то не много. Зато очень много машин во дворах, прямо под окнами. Это разве нормально?
У нас живет довольно много семей с детьми, это правда. И если рассматривать проблему строительства именно с точки зрения перенаселенности, переполненности садов и школ – то, вероятно, от строительства и правда стоит отказаться. Боюсь, что один дополнительный садик, который обещают в случае появления нового дома, эту проблему не решит. В мое время такого количества детей не было, – отмечает женщина. – А сейчас малыши – это разменная монета, чтобы оформить ипотеку, получить материнский капитал.
На детской площадке в одном из дворов ЖК говорим с одной из молодых мамочек, которая как раз не смогла устроить в сад свое подрастающее чадо.
– Мы справили новоселье в начале лета. Думала, что смогу дочку отдать с сентября в сад, а сама выйду на работу, но мест не было, – рассказывает Ирина. – В принципе, ситуация не удивительная. Поэтому конечно мы бы с мужем были рады новому садику.
Мне как жительнице Воронежа, да и как молодой маме, очень бы хотелось, чтобы территория за домами была благоустроенной. Знаю, что летом на пляже даже киноклуб устраивали, но мне лично страшно будет туда ребенка одного отпускать. Постоянно с балкона наблюдаю, как тут странные личности «шарятся» по кустам. Уж не знаю, кто и зачем. А по вечерам тут даже рядом неприятно ходить бывает.
Строительная компания, как уже отмечалось выше, готова пойти жителям навстречу и в плане решения вопроса с переполненными детскими садами, и в плане обустройства территории набережной. Проект развития территории, кстати, уже есть.
– Строительство на этом участке планировалось нами еще до того, как начался строиться ЖК «Лазурный», – рассказывает нам представитель компании-застройщика ГК «Еврострой». – Все документы для этого нами были получены, все решения остаются в силе. Речь идет о возведении многоквартирного дома высотностью до 20 этажей.
Изначально речи о строительстве отдельно стоящего детского садика не шло. Однако, учитывая, что проблемы с детскими садами – одна из основных претензий местных жителей, нами было предложено на земле рядом с домом построить еще и дошкольное учреждение.
Компания намерена идти по пути комплексной застройки территории. А потому вслед за новым домом на Одинцова по проекту должна появиться и обустроенная набережная.
Речь сейчас идет об участке порядка двух километров. На набережной хотят обустроить детские игровые площадки, спортивные зоны, пространства для спокойного отдыха, проложить эко-тропу. Также, судя по рендерам, подрядчик намерен организовать на набережной зону с бассейнами (взрослыми и детские), а еще концертную площадку на воде (такого в Воронеже еще, кажется, не было).
Кроме того, тут будут две пристани: одна – для речного трамвайчика, вторая, совмещенная с зоной отдыха на косе, – для яхт.
Однако обустройство набережной застройщик обещает только вкупе со строительством дома. Так что до разрешения конфликта территория эта будет оставаться заброшенной. А на сколько это затянется, сейчас зависит в том числе и от жителей «Лазурного».
Автор: Алина Полунчукова