Если Вы не муж и жена, то на одну вещь, должен быть только один собственник! Это мое мнение. Скажу больше. Это убеждение, которое я всегда доказываю.
Получили долю в квартире? Лучше договоритесь и сообща продайте как целое! И разделите деньги, они хорошо делятся. Это самое простое. Если не получается то выбирайте варианты:
1.Оставить все как есть. Пользуется, как правило, кто-то один, расходы на содержание, налоги – несут все собственники. Сдать в аренду просто долю в праве собственности нельзя, можно сдать все имущество, но только с согласия других сособственников. Сложно?
2.Продать свою долю совладельцу. А если тот не хочет покупать, то третьим лицам. Продайте, есть такое право. Если цена, конечно, Вас устроит. Минусов я не вижу.
3.Выдел доли в натуре. Есть такая фишка, она превращает обычную квартиру в коммунальную. Да, удобно. После этого можно разделить коммунальные счета и расходы, при этом каждая комната будет являться отдельным объектом недвижимости. Цена от этого резко падает, сосед никуда не девается, но зато можно пользоваться фиксированными квадратными метрами. Это понятнее, чем пользоваться долями в праве общей собственности. Можно даже будет комнату сдать в аренду заезжему табору цыган. Многие, наверное, уже потерли руки, мол, да, это наш вариант. Но подождите. Не все так просто. Во-первых, не каждую недвижимость можно поделить технически и соразмерно долям. Во-вторых, такой раздел навсегда. Право закрепляется, и пересмотреть уже не получится.
4.Определение порядка пользования общим имуществом. Это отличный инструмент, дан тем, кто умеет договариваться. При условии согласия сторон и отсутствия других вариантов, минусов я не вижу. Можете обговорить все, и кому, какая комната в пользование переходит, и срок соглашения, и часы посещения мест общего пользования, и запрет, либо разрешение сдачи помещения в аренду табору цыган, и даже денежную компенсацию за отказ от использования своей доли. Что за компенсация? Это как будто Вы в аренду свою долю сдаете, но не посторонним, а совладельцу, и он получает право пользоваться всем объектом. Самое главное, это не требует какой-либо регистрации где-либо. Простая письменная форма.
5. Если договорится не можете и к объекту Вас не пускают, и Вы можете это доказать, идите в суд. Требуйте компенсацию за невозможность пользоваться имуществом.
В общем, что я хочу сказать? Владейте, пользуйтесь и распоряжайтесь! Веселее, Вы же собственник!
И вот теперь у меня вопрос: «Что еще я не предложил? Жду ответов и да, спасибо, что читаете меня!
