Земельный участок играет большую роль в процессе реализации строительства дома и дальнейшего проживания в нем. От его правильного выбора будет зависеть не только комфорт и благополучие будущих жильцов, но и количество времени и средств, которые придется вложить как на этапе строительства, так и при дальнейшей эксплуатации. И для того чтобы в будущем не было проблем, следует учесть ряд важных факторов перед покупкой.
1. Целевое предназначение земли
При покупке очень важно обратить внимание на вид разрешенного использования земли. Без проблем застройка возможна на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На участках категории “дачное строительство” или “личной подсобное хозяйство” (ЛПХ) уже не все так однозначно. В случае строительства на садовом участке решение о признании дома жилым принимает местная администрация. И есть риск, что оно будет не в пользу застройщика. А на участке ЛПХ построить жилой дом, получить право собственности и прописку возможно только в случае, если участок расположен на территории населенного пункта. На “полевых” участках для ЛПХ строительство любых сооружений не разрешено. Такой дом могут снести в судебном порядке.
Чтобы избежать этих проблем перед покупкой участка необходимо запросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид его разрешенного использования.
2. Расположение участка
В первую очередь здесь каждый исходит из собственных предпочтений. Кто-то хочет жить рядом с лесом и наслаждаться близостью природы, кому-то нравится любоваться закатами над рекой, для кого-то важна пешая доступность современной инфраструктуры. В любом случае у каждого их них будут свои особенности, которые могут повлиять на технологию строительства и его бюджет.
В первую очередь, важно определиться с характеристиками грунта: проверить уровень залегания грунтовых вод, определить несущую способность грунта. Именно от этих параметров будет зависеть выбор фундамента. Для этого лучше всего обратиться к специалистам и провести геологические исследования.
Идеальными для строительства считаются песчаные грунты. Глиняные также неплохи, но обустройство канализации на них может обойтись дороже. Участки с плодородной почвой лучше всего использовать для садоводства, так как закладка фундамента здесь потребует дополнительных земляных работ.
Выбирайте участок визуально ровный с минимальным уклоном. По форме предпочтение лучше отдать участкам правильной прямоугольной формы, не слишком узких и без изгибов. Так у вас будет меньше ограничений при выборе проекта для строительства.
Покупайте участок в теплое время года. Зимой многие нюансы могут быть скрыты под снегом.
3. Границы участка и его площадь
Размер участка - еще один важный критерий. Здесь многое будет зависеть от желаемого наполнения участка и заложенного на покупку бюджета. При этом следует помнить, что большая территория требует больше внимания, а маленькой может не хватить на реализацию всех задумок, если хочется еще и гараж, баню, беседку и пр. Поэтому заранее определите не только количество квадратных метров дома, но и все дополнительные постройки, и только потом рассчитайте площадь участка.
Также при покупке нужно озаботиться вопросами межевания и уточнить нет ли споров с соседями по поводу границ участка.
4. Коммуникации
Участок с проведенным на него газом, светом, водой и канализацией будет стоить дороже, чем аналогичный без коммуникаций. Но экономить на этом факторе не стоит. Заниматься их проведением самостоятельно - занятие трудоемкое и финансово затратное.
Если же все-таки выбор пал на участок без коммуникаций, то необходимо узнать, на сколько далеко проходят инженерные сети, и заложить их проведение еще на этапе проектирования дома.
5. Близость инфраструктуры
Купить участок в глуши, куда не ходят автобусы, а до ближайшего магазина идти 30 минут - не самое удачное решение. Потратьте время и зайдите на сайт администрации поселка или жилого комплекса, изучите информацию об объектах инфраструктуры: есть ли школа, садик, как далеко магазин, где ближайший фельдшерских пункт. Узнайте, каковы ближайшие перспективы развития района.
Съездите на место, поговорите с теми, кто живет по соседству. Так вы сможете узнать, как работает управляющая компания, чистят ли дороги зимой, как часто вывозят мусор, бывают ли перебои с электричеством и т.д.
Не важно, какой дом вы собираетесь строить, маленький или большой, к выбору земельного участка стоит подходить со всей тщательностью и скрупулезностью, чтобы избежать серьезных проблем и дополнительных расходов в будущем. Учесть все факторы и нюансы не специалисту может быть сложно. Идеальное решение — воспользоваться услугами профессионалов.
В компании “КАМЕННЫЕ ДОМА РЕГИОНОВ” есть услуга по сопровождению при покупке участка. Со всеми подробностями Вы можете ознакомиться по телефону или при встрече в нашем офисе.
Телефон колл-центра: +7 (800) 222-60-41
Наш сайт: https://kdrus.ru/
