Если сдаешь свою квартиру, не ожидай, что к ней тоже будут относится бережно, как к своей🤲
Первое, если у вас в квартире остались ценные вещи, дорогая техника, то лучше это убрать. Или вы только готовите ее к сдаче - не нужно покупать дорогую мебель и технику. За исключением ситуаций, когда у вас элитное жилье, которое будет сдаваться за большую сумму.
Самое важное, что на каждом шагу вам будут все говорить о том, что мебель нужна и без нее не сдать квартиру. Причем минимальный набор: кухня, стол со стульями, кровать, шкаф, холодильник, микроволновка, стиральная машина... Вот у любого человека спросите, который занимается сдачей, и он вам это подтвердит.
А теперь, что получается на практике, когда я первое время сдавала квартиру полностью с мебелью, ко мне заезжали квартиранты со спортивной сумкой вещей и потом также быстро съезжали. Расходы на "выселение - заселение" не маленькие. Плюс потраченное мое время, плюс время простоя квартиры и потери денег, расходы на уборку и приведение в порядок жилья.
И только потом я начала пробовать сдавать квартиры без мебели: минимально кухонный гарнитур и газовая плита. Все говорили вокруг, что так квартиру не сдать. Я даже пробовала обзванивать все агентства недвижимости, и компании, занимающиеся сдачей - от всех был отказ, они говорили, что квартиру без мебели никак не сдать! И о чудо🎉, я все-таки пробую без мебели выложить объявление, к удивлению, сдаю, и квартиранты живут у меня по 3-4 года. А при съезде у меня нет проблем с поломанной мебелью и техникой. В итоге, все четыре квартиры я сдаю без мебели и техники, и это действительно становится пассивным доходом. Меня никто не беспокоит, квартиранты живут очень длительное время, и расходов по квартирам минимум - я просто делала ремонт и сдавала. Если в цифрах: вложения в мебель и технику по 1-комнатной квартире 500-600 тыс руб, с мебелью я бы ее сдала на 3 тыс/руб в месяц дороже, т.е. моя мебель и техника окупилась бы как минимум через 10 лет😲, ну а как понимаете прожила бы она меньше - лет через 10 пришлось бы менять всю мебель, а технику еще раньше!
И по сегодняшний день, абсолютно все продолжают мне говорить что без мебели не сдашь! А, тем не менее, мои квартиры прекрасно сдаются! Да, я делаю стоимость чуть-чуть дешевле, описываю в объявлении что на очень длительный срок и на период проживания аренду не повышаю.
Если кому-то кажется, что какие проблемы - пришла заселила других жильцов, то расскажу как бывает.🤦♀️ Ну про генеральную уборку, мойку окон, санузла и потраченных два дня, а также деньги на моющие средства - это мелочи.
Что еще было (пока я сдавала с мебелью и техникой):
- проверила всю технику стиралка работает, а когда захотела постирать шторы оказалась дверь не закрывается - сломан замок, причем так, что его не видно, в итоге конечно деньги мне за ремонт никто не отдал, так как с квартирантами мы уже рассчитались и попрощались, а по телефону они сказали может это вы зашли и сломали (потрачено было 1500 руб за выезд мастера и работа с запчастями 4000 руб)
- кровать отодвигаю, чтобы помыть после очередного съезда, а там расписано узорами и разрисовано изголовье, кровать оставила так, но приятного мало😲
- плита газовая - вроде что ее проверять, по внешнему виду все ок, а оказалось дверь духовки просто выломана и держалась "на честном слове" (итог работа + зачасти 3800 руб)
- по глупости и ошибке оставила интернет оформленный на меня, квартиранты за него оплачивали отдельно по 500 руб в месяц, а когда съехали и я решила на время отключить интернет, оказалось что там еще на 2000 руб долгов, какой-то антивирус был подключен а в квитанциях его не было
- матрас на кровати при приеме квартиры был застелен и выглядел нормально, потом оказалось, что он весь в пятнах и очень воняет - итог: пришлось купить новый матрас за 18 тыс руб (а окна были открыты и запах я тоже не почувствовала).
И так каждый раз после съезда квартирантов остаются «приятные» сюрпризы. Никто не относится к съемному жилью, как к своему, всегда есть проблемы и не сразу ты их можешь выявить при осмотре, даже проверяя и потом возвращая залог, я всегда через день-два (пока делала уборку) находила все новые сюрпризы. И только сдача без мебели убрала эти проблемы.
Не слушайте советчиков, которые говорят вам, что мебель и техника нужна. Я уже прошла этот путь, и получила много неприятного опыта. И только несколько лет назад пришла к тому, что сдаю без мебели и техники. А получаю жильцов, которые обустраивают свою квартиру и действительно потом относятся к ней, как к своей.