Дорогие мои друзья! Всем не секрет что ЦБ РФ каждый раз ужесточает денежно-кредитную политику. Но мне как специалисту по недвижимости видится, что есть такое "как будто бы гайку закрутили и резьбу сорвали".
Напомню что с 1 октября 2023 года ЦБ РФ ввел макропроденцуальное ужесточение к заемщику. Что это такое вообще - это комплекс упреждающих мер, направленных на минимизацию системного риска финансового сектора в целом либо в его отдельных секторах. Теперь купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке можно с первоначальным взносом не менее 20 %, до
этого времени было10%. Ужесточили требование к заемщику. Теперь если у вас есть займы ипотеку могут не дать.
Нам всем по телевизору и в средствах массовой информации сообщают следующее, что была большая проблема с рублем и банк во избежание инфляции поднял ключевую ставку. Причем это было сделано на двух разных заседаниях уже два раза. Напомню, что ключевая ставка сейчас 13%. За этим последовал - рост процентных ставок по базовой ипотеке с 10% до 16%. Последние ипотеки клиентам одобряют на вторичное жилье под 16% со взносом первоначального взноса 20 %.
Как реагируют клиенты на ставку? Молчат. Но когда они видят ежемесячный платеж, то буря эмоций что с 2300 000 рублей одобренной ипотеки им придется платить 37000 рублей. В основном так реагирует те кто ищет выгоду. А те у кого нет вообще жилья, готовы на такой платеж. Но у них теперь не хватает средств на первоначальный взнос.
Напомню, что материнский капитал составляет от 500 000 до 700 000 рублей, который часто используется при покупке недвижимости в качестве первоначального взноса. Большая часть людей без детей имеет накопления в размере от 300 000 рублей до 400000 рублей.
Ситуация на рынке сложилась так, что квартиру ниже чем за 4 000 000 мл. р. уже нее купить. Если есть такие варианты, то там следует делать ремонт. Если покупать в ипотеку то нужен первоначальный взнос 20% это 800 000 рублей. Уже средств материнского капитала не хватает, а у людей, у которых есть накопления в сумме 300 000 или 400 000 рублей купить квартиру стало недоступным событием, кроме новостройки.
Наверно ЦБ РФ забыл, что есть города, где вообще не ведется строительство новых домов.
Вторичный рынок недвижимости находиться под сильным давлением. Продать в ипотеку стало невыполнимой задачей из-за взноса 20 % и больших процентных ставок и большого платежа.
Что делать для тех кто живет в городах, где не ведется строительство новостроек. Я рекомендую собирать свои вещи и уезжать из этих городов. Ехать жить и искать работу там, где строят новостройки, где есть благоприятные условия для покупки новой квартиры по выгодным условиям.
Что делать для тех кто планировал купить в ипотеку вторичное жилье со взносом ПВ в 10 %, но ситуация не позволила этого сделать? Копите средства на первоначальный взнос.
Когда ситуация измениться? Наверно, только после Нового года! В какой период времени банки понизят процентные ставки? Ни кто сейчас не скажет и прогнозировать сложно. Остается отслеживать ситуацию - а что бы вы всегда был и в курсе, обращайтесь к риэлторам компании Самолет Плюс, так как мы каждый день следим за ситуацией на рынке.