Дома дешевых квартир имени Г. Г. Солодовникова – комплекс зданий в Москве на улице Гиляровского (бывшая улица 2-я Мещанская), состоящий из двух пятиэтажных каменных зданий, в которых находились дома для семейных и одиноких жильцов, построенный в 1909 году по завещанию предпринимателя и благотворителя Гавриила Гаврииловича Солодовникова. Квартиры в домах предполагалось сдавать в аренду бедным одиноким и семейным людям. Дома существенно отличались от прочих городских учреждений того времени как по своему особому назначению, так и по размерам, где численность жильцов достигала 2 000 человек. Аналогов таких домов в Российской империи не имелось [1].
Дом для семейных построен по проекту под девизом «Красный ромб» архитектора Б. И. Конецкого, дом для одиноких – по проекту под девизом «Свободный гражданин» архитекторов М. М. Перетятковича и М. С. Лялевича. Строителями дома для семейных были назначены архитектор И. И. Рерберг, дома для одиноких – архитектор Т. Я. Бардт. По стилю здания можно отнести к рациональному северному модерну с неоготическими чертами.
До революции 1917 года здания использовались в качестве домов дешевых квартир. После революции до 1960-годов в зданиях располагались коммунальные квартиры. С 1965 года в здании дома для одиноких располагается Научно-исследовательский институт природных, синтетических алмазов и инструмента (ВНИИАЛМАЗ) (ныне АО «ВНИИАЛМАЗ»), а в доме для семейных с 1963 года — Центрсоюз (ныне Центральный союз потребительских обществ Российской Федерации).
Здания включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации как объект культурного наследия регионального значения (ансамбль) «Дома дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова, 1907-1908 гг., арх. И. И. Рерберг, М. М. Перетяткович, инж. Т. Я. Бардт: - Дом дешевых квартир для семейных, 1907 г., арх. И. И. Рерберг; - Дом дешевых квартир для одиноких, 1908 г., арх. М. М. Перетяткович, инж. Т. Я. Бардт» [2]. (в Приказе Департамента культурного наследия города Москвы архитекторы зданий указаны с ошибкой).
История строительства
15 мая (22 мая по новому стилю) 1901 года предприниматель Гавриил Гавриилович Солодовников умер. На момент смерти его состояние оценивалось в 20 977 700 рублей.
Согласно завещанию Солодовникова Г. Г. родственникам он завещал 815 тысяч рублей, а оставшиеся 20 162 700 рублей велел разбить на три равные части. Первую часть он велел потратить на «устройство земских женских училищ с платою не свыше пяти рублей в год» в Тверской, Архангельской, Вологодской, Вятской губерниях; вторую часть – «на учреждение в районах земств Тверского, Вологодского, Вятского и Архангельского, а равно и в городе Серпухове мужских и женских профессиональных школ для выучки детей всех сословий, а в городе Серпухове и родильного приюта на пятьдесят человек»; третью часть – «на выстройку домов для дешевых квартир в городе Москве. Квартиры должны быть устроены с тем расчетом, чтобы комната в пять квадратных аршин обходилась не дороже трех рублей наемной платы в месяц». «Все вышеозначенные училища, прогимназии, гимназии, школы профессиональные, а равно дома дешевых квартир и приют должны быть имени Гавриила Гаврииловича Солодовникова». Распоряжения, указанные в завещании, должны быть выполнены в течении 20 лет [3].
В сентябре 1901 года душеприказчики запросили мнение городских властей о желательной форме осуществления воли жертвователя, после чего Городская Дума передала возбужденный душеприказчиками вопрос на рассмотрение Городской управы и особой комиссии из 5 человек.
Управа и комиссия после изучения вопроса пришли к следующему заключению:
- Наибольшую жилищную нужду испытывает в Москве население коечно-каморочных квартир, поэтому в первую очередь желательно было бы начать постройку дешевых жилищ для этого именно населения.
- В каморочных квартирах жильцами являются преимущественно люди семейные, жильцы же коек - одинокие, поэтому при выборе типов домов имени Г. Г. Солодовникова желательно иметь в виду обе категории населения.
- Желательно, чтобы дома, которые будут в первое время созданы на средства Г. Г. Солодовникова, послужили бы образцом для других таких же домов.
- Необходимо, чтобы содержание домов было обеспечено либо квартирной платой, или особым капиталом из завещанной суммы и, во всяком случае, не требовало бы доплаты из городских средств.
- Огромное большинство (четыре пятых) коечно-каморочного населения живет за чертой Садовой улицы. Наибольший процент этого населения проживает в Пресненской и в Мещанской части города. Поэтому, желательно, чтобы в этих частях, особенно в Мещанской, где расположена большая часть железнодорожных вокзалов, построены были первые дома с дешевыми жилищами.
При рассмотрении вопроса о строительстве домов дешевых квартир имени Г. Г. Солодовникова Городской управой было установлено, что содержание домов должно обеспечиваться либо арендной платой, либо особым капиталом из завещанной массы и не должно требовать доплат из городских средств. После ряда совещаний с душеприказчиками было решено, что содержание домов должно быть обеспечено квартирной платой в размере, покрывающем расходы на содержание домов.
Городская управа не желала выделять бесплатно земельные участки под строительство домов дешевых квартир, «ибо за чертой Садовой улицы, в пределах Камер-Коллежского вала, в тех местах, где представлялось бы наиболее желательной постройка домов первой очереди, свободных пригодных для данной цели участков земли у города не имеется», а также из-за того, что «отвод земли под дома Г. Г. Солодовникова повлек бы за собой уменьшение недвижимой городской собственности» [4].
После целого ряда совещаний Комиссией, Городской управой и душеприказчиками было принято решение, что земельные участки, на которых будут построены дома, будут приобретены за счет капитала Г. Г. Солодовникова. Для строительства домов был выбран земельный участок, принадлежащий В. И. Смирнову на 2-й Мещанской улице, между Трифоновским и Напрудным переулками, размером в 1 548 кв. сажень (около 7 047 кв. метров).
Так как площадь приобретенного участка была недостаточной для возведения двух домов дешевых квартир для одиноких и семейных в предполагаемых размерах (один дом для одиноких на 1 000 человек, другой на 200 семейств), а также чтобы не совмещать на одном участке земли квартиры для семейных и одиноких, избежать концентрации в одном месте большого количества людей всех возрастов и изолировать детей от взрослых одиноких людей, душеприказчики предложили за счет капитала Г. Г. Солодовникова пробрести на имя города для постройки дома с квартирами для семейных участок земли И. Н. Малышева на 2-й Мещанской улице в 1 124 кв. саж. (около 5 117 кв. метров) вблизи приобретенного владения Смирнова.
Владение В. И Смирнова было приобретено в 1904 г. по цене 40 рублей за кв. сажень, т.е. за 61 920 рублей, владение И. Н. Малышева – в 1905 г. по цене 47 рублей за кв. сажень, т.е. за 52 828 рублей.
Одновременно с разрешением вопроса о покупке участков земли Городской управой, Комиссией по устройству дешевых квартир имени Г. Г. Солодовникова и душеприказчиками разрабатывались условия конкурса на составление проекта зданий.
Выработанные условия конкурса были направлены Обществу гражданских инженеров в Санкт-Петербург для проведения конкурса на составление проектов зданий имени Г. Г. Солодовникова.
На конкурс проектов было представлено 30 работ от живущих в Санкт-Петербурге и 17 от «иногородних».
Жюри присудило премии следящим проектам:
по квартирам для одиноких: 1-я премия в 1 500 руб. за проект под девизом «Свободный Гражданин» (авторы М. М. Перетяткович и М. С. Лялевич), 2-я премия в 1 200 руб. за проект «Зигзаг» (авторы В. П. Апышков и В. А. Лучинский), 3-я премия в 300 руб. за проект «Неимущим» (автор Минкусь); по квартирам для семейных: 1-я премия в 1 200 руб. проект под девизом «Красный ромб» (автор Б. И. Конецкий), 2-я премия в 800 руб. за проект «Ухнем› (автор А. Ф. Мейснер) и 3-я премия в 500 руб. за проект «Четыре квадрата» (автор И. В. Подлевский) [5].
Кроме того, душеприказчиками приобретен был не премированный проект квартир для одиноких под девизом «Гудок» (автор его остался неизвестным).
В 1906 году Комиссия по жилищным вопросам, Городская управа и душеприказчики выбрали для строительства дома для семейных проект автора Б. И. Конецкого под девизом «Красный ромб», дома для одиноких – проект авторов М. М. Перетятковича и М. С. Лялевича под девизом «Свободный Гражданин».
Строителями зданий были назначены архитекторы Т. Я. Бардт (для одиноких) и И. И. Рерберг (для семейных).
В августе 1906 года приступили к постройке дома для семейных, а в мае 1907 года - для одиноких.
Дома дешевых квартир имени Г. Г. Солодовникова были открыты: для семейных 5 января (18 января по новому стилю) 1909 года, для одиноких – 7 апреля (20 апреля по новому стилю) 1909 года.
На постройку домов и приобретения земли было израсходовано 1 561 980,21 рублей [6].
Описание домов
Описание домов в 1909 году [7]:
Дом для семейных
Дом для семейных находится на 2-й Мещанской улице под № 89 (ныне ул. Гиляровского, д. 57).
Здание стоит на участке земли площадью 1 131,5 кв. сажень, на котором находится три здания:
- Главный корпус (дом для семейных) - площадью 474,94 кв. сажени
- Служебный корпус – 63,77 кв. сажени
- Часовня – 11,48 кв. сажени
Перед входом в главное здание со стороны улицы расположена площадка (передний двор), с дорогой посередине, общей площадью 243,03 кв. сажени; задние дворы занимают 329,03 кв. сажени.
Главное здание имеет пять жилых этажей и нежилой полуподвал под всем зданием, кроме передних частей по улице. Фасады, выходящие на улицу, частью оштукатурены портландским цементом, частью облицованы красным кирпичом. Фасады со стороны дворов неоштукатурены, кроме откосов окон. Со стороны уличных фасадов, на высоте 4-го этажа, устроены пять балконов с цинковым балясником и асфальтовым полом. Со стороны дворов сделаны в каждом этаже по четыре балкона, а всего 16 балконов с полом из рифленого железа и с железными перилами. Рядом с балконами установлены три пожарных лестницы от земли до крыши. По карнизам здания установлена оградительная решетка.
На крыше, со стороны улицы, расположены семь парапетов, причем на среднем парапете сделана цинковыми золочеными буквами надпись назначения дома, а на парапете левой части помещен лепной из цемента барельеф, изображающий герб города Москвы: «Георгий Победоносец». На крыше здания имеются 21 слуховое окно, семь вытяжных труб, две дымовых трубы от котлов отопления и семь дымовых труб от печей. В вытяжные трубы вставлены железные жалюзи, а на дымовых трубах помещены зонты, крытые котельным железом.
Перекрытия между этажами сделаны из бетонных сводов по железным балкам. Полы в коридорах, кухнях и уборных выстланы метлахскими плитками. Полы в жилых комнатах сделаны из сосновых брусков в шпунт, а в рекреационных комнатах, яслях и конторе сделаны паркетные полы. Перегородки между помещениями сделаны несгораемые из алебастровых досок и частью бетонные. Все стены внутри оштукатурены известковым раствором и окрашены клеевой краской, а панель на высоту двух аршин от пола сделана масляной краской.
В умывальных и клозетах низ стен облицован плитками. Внутренних каменных лестниц пять, из которых три парадные идут от пола 1-го этажа до пола 5-го, а две черных от пола подвала до чердака. На средней парадной лестнице устроена электрическая подъемная машина на 3-х пассажиров. При кухнях имеются две ручные подъемные машины для подъема дров.
Лестницы ведут к выходам, которых с улицы - два, со стороны переднего двора три и на дворах - два, не считая отдельных входов со двора в изоляционные комнаты и с переднего двора - в помещение аптеки.
Отопление в доме разделяется на центральное водяное и хозяйственное для кухонных очелковых печей, расположенных в 17 пунктах здания и устроенных на 8 и 16 очелков каждая; первое отапливается нефтяными остатками, второе - дровами.
Перед каждым очелком печи расположен столик для приготовления пищи, а для хранения провизии имеются особые кладовые с железными шкафчиками для каждого квартиранта отдельно.
Служебный корпус при доме для семейных. Левая часть служебного корпуса имеет полуподвальный жилой этаж и два этажа с квартирами. Средняя часть имеет два этажа и чердачное помещение, приспособленное для сушки былья. Правая часть - одноэтажный ледник. Фасады кирпичные с цоколем оштукатуренным цементом. По карнизу крыши сделано ограждение. На крыше четыре слуховых окна и четыре дымовых и вытяжных трубы. Во входящей части установлена железная пожарная лестница. Входов четыре, над двумя поставлены железные зонты. Конструктивные детали здания аналогичны с главным. Общая дворовая канализационная сеть.
Дом для одиноких
Дом для одиноких находится на 2-й Мещанской улице под Nº 97 (ныне ул. Гиляровского д. 65 стр. 1) и переулков: Нагрудного, д. 17 и Трифоновкого, д. 34 (ныне Трифоновская улица).
Здание стоит на земельном участке в 1 651,4 кв. сажени, на котором находятся три здания:
- Главное здание (дом для одиноких) - 787,03 кв. сажени.
- Служебный корпус с центральной котельной - 125,22 кв. сажени.
Главное здание состоит из 4-х корпусов. Все корпуса 5-ти-этажные, жилые, с полуподвалом, кроме внутреннего корпуса и части корпуса, по 2-й Мещанской улице. Все корпуса соединяются между собою крыльями. Все этажи высотою 1,67 сажени (3,56 м.) и полуподвал - 1,58 сажени (3,37 м.).
Лицевые фасады по улицам отделаны облицовкой из красных плиток и штукатуркой из портландскаго цемента. Со стороны дворов фасады не штукатурены, кроме оконных откосов и цоколя. Над главным подъездом, Nº VI, сделана надпись: «Имени дъйствительнаго статскаго совътника Г. Г. Солодовникова Городской домъ дешевыхъ квартиръ для одиноких», частью лепной работы из цемента, частью металлическими золочеными буквами. Кровля покрыта 11-ти-фунтовым железом по деревянным стропилам подвесной системы. По лицевым фасадам на ней имеются 18 парапетов, 7 каменных башен, служащих вентиляционными камерами и помещением для баков запасной воды; слуховых окон 43, вытяжных труб 16, дымовых 2, вытяжек для вентиляций чердаков 35, водосточных труб из оцинкованного железа: рифленых от выносных карнизов 24, простых со дворов 32.
Перекрытия между этажами состоят из бетонных сводов по железным балкам. Полы в коридорах, уборных, столовых, кухнях и прихожих покрыты метлахскими плитками русских заводов (производства Акционерного общества «Дзевульскiй и Лянге»); в жилых комнатах полы из сосновых брусков в шпунт; в амбулатории, библиотеке и сборном зале полы клееные дубового паркета; в подвалах полы асфальтовые. Перегородки между помещениями несгораемые, железо-алебастровые, частично бетонные. Окраска стен помещений сделана клеевой краской с панелями на высоту до 2-х аршин масляной краской (в жилых камерах панелей нет). В уборных панели облицованы белыми метлахскими плитками. Число внутренних лестниц 11. Все лестницы каменные с каменными площадками. Поверхность ступеней и площадок покрыта линолеумом. Лестницы, согласно своим подъездам, пронумерованы римскими цифрами. В лестничной клетке Nº VIII поставлен электрический подъемник на 3-х пассажиров и швейцара, а при столовой имеются ручные подъемники на 5 пудов груза для подачи кушаний из кухни в столовую.
Отопление в доме для одиноких было «водо-водяное».
Центральная котельная, отапливающая и вентилирующая все строения участка, имеет два корнвалийских котла (водогрейных) и два ланкширских паровых котла. Котлы отапливаются нефтяными остатками. Котельная соединена с корпусом главного здания тоннелем. При котельной имеется железный бак-нефтехранилище на 1 000 ведер нефтяных остатков, наполняемый со двора через железный люк.
Дом рассчитан на 1 155 квартирантов, из которых 1 034 могли размещаться в отдельных комнатах размером 1,5 - 2 куб. сажени при площади от 1 до 1,3 кв. сажени (2,13-2,77 кв. м.), остальные помещения - в общих комнатах на 8 - 16 человек площадью 4,36 - 9,26 кв. сажени. За недостаточностью спроса на общие комнаты их пришлось передать под сдачу двоим – троим родным или знакомым.
В доме для одиноких, как и в доме для семейных, в каждое помещение проведен электрический свет; электрическая энергия подается от Общества электрического освещения 1886 г.
На первом этаже расположено две столовых площадью 49,53 и 12,24 кв. сажени, общий зал площадью 49,53 кв. сажени, помещения: газетной, библиотеки и читальни общей площадью 27 кв. сажень, амбулатории —23,41 кв. сажени.
В отдельном, служебном корпусе помещается баня, летний душ и оборудованная принадлежностями прачечная.
Для предохранения подвальных помещении от грунтовых вод устроен дренаж с поглощающим колодцем глубиной 115 футов, который находится на переднем дворе.
Общая дворовая канализационная сеть имеет уклон к Напрудному переулку.
Часть сухого полуподвала в подъезде Nº VI приспособили под жилые помещения в 8 отдельных комнат.
Проживание в домах
Проживающие
Дома строились для устройства дешевых квартир для беднейшего населения города Москвы, т. е. для обитателей коечно-каморочных квартир. Однако, вскоре после открытия стало ясно, что выстроенные здания не соответствуют намеченной цели и не удовлетворяют потребности беднейшего населения.
«Паркетные полы, по которым не умеют ходить обитатели каморочных квартир, подъемная машина, которой они не привыкли и не желают пользоваться, вся излишняя для первоначально намеченного населения роскошь оттолкнула его от пользования выстроенным для него зданием, тем более, что квартирная плата, в следствие значительных расходов по содержанию дома, оказалась совершенно не по средствам этому классу населения» [8].
В результате Совету домов пришлось отказаться от идеи помощи беднейшему населению города Москвы и предоставить дешевые квартиры мелким служащим, конторщикам, пенсионерам, учащимся.
На 1 января 1915 года численность жильцов составляла 2 267 человек (1 128 человек в доме для семейных, 1 139 человек в доме для одиноких).
Заселение
Лицо, желающее получить в домах квартиру, подавало соответствующее заявление в Совет домов. После личной беседы члена Совета домов и предоставления справки с места службы о заработке или входного билета (для учащихся), желающий снять квартиру заносился в список.
В дом для одиноких заселяли лиц, имеющих заработок не более 40 - 50 рублей в месяц. В дом для семейных заселяли семьи с заработком от 35 до 60 рублей на семью из 2-х взрослых и 3-4 ребенка.
Запись кандидатов по дому для одиноких производилась один раз в неделю по пятницам с 11 до 12 часов дня, о чем вывешивалось объявление. Из-за малого выезда жильцов из домов в некоторые годы прием заявлений проводился один раз в год или не проводился вовсе. За один день приема заявлений их подавалось несколько сотен. В списке желающих снять квартиру были тысячи человек.
Кандидатам повестки не рассылались. Комнаты сдавались один раз в день кандидатам по старшинству очереди, которые лично явились в назначенное время. Каждый из явившихся кандидатов лично проставлял номер своей очереди и расписывался в особом журнале.
В приеме заявлений от лиц преклонного возраста, больных и не имеющих определённых занятий были сделаны некоторые ограничения ввиду того, что «для первых впоследствии оказывался необходимым особый уход и помещение в лечебницы и благотворительные учреждения, а последние явились бы среди жильцов нежелательным элементом» [9].
Арендная плата и правила проживания
Комната в доме для одиноких размером около 1,25 кв. сажени (2,67 кв. м.) сдавалась по цене 4 рубля за 4 недели на первом этаже и 5 рублей – во всех остальных этажах. В каждой комнате имелась подъемная кровать, блочная электрическая 5-ти свечная лампа, столик и табуретка, вешалка на стене.
В доме для семейных комната размером 3,75 кв. сажени (8 кв. м.). сдавалась по 10 рублей за 4 недели. Каждое семейство имело в своем распоряжении самостоятельный очаг, расположенный в общей кухне, при нем кухонный столик и в отдельной комнате ящик для провизии. В комнате не было мебели, для освещения давалась электрическая лампочка мощностью в 10 свечей.
Уплата денег за комнату производилась вперед за две недели. Уплата денег за квартиру удостоверялась выдачей квитанции за подписью уполномоченного Советом домов лица.
Кроме того, при найме помещения, вносился залог в размере четырехнедельной платы. Если в следствии неуплаты за квартиру, а также за поврежденное по вине квартиранта имущество образовался долг, то он удерживается из залога. При недостаче залога долг взыскивался в судебном порядке. Неизрасходованный залог (или его часть) возвращался по окончании аренды, освобождения помещения и оплаты всех расходов.
О своем отсутствии более суток проживающий обязан был своевременно уведомлять администрацию домов. Отсутствие более трех месяцев без разрешения Совета влекло отказ в предоставлении квартиры.
Живущие в домах обязаны были соблюдать порядок, тишину и не нарушать спокойствия своих соседей. Шум, драки, ссоры и т. п. воспрещались. Пение, музыка, и занятия, сопровождаемым шумом и стуком, допускались с 8 часов утра до 11 часов вечера. Однако, при поступлении претензий от соседей на причиняемое беспокойство, квартирант обязан был прекратить шуметь по первому требованию администрации. Запрещалось держать собак, кошек, птиц и любых животных. Гости могли посещать квартирантов только до 11 часов вечера.
После 11 часов вечера электрическое освещение прекращалось.
Совет домов и служебный персонал
Совет домов дешевых квартир имени Г. Г. Солодовникова
Домами дешевых квартир имени Г. Г. Солодовникова управлял совет, который состоял из 11 членов, из которых 9 избирались Думой на 4 года, 1 - Городской управой, 1 – душеприказчиками. Из членов совета избирался Председатель, а на случай его отсутствия или болезни – «Товарищ Председателя».
Согласно утвержденному Городской Думой положению о Совете ведению совета подлежат:
- составление ежегодных проектов смет прихода и расхода, а также годовых и иных отчетов для предоставления их в Городскую управу на утверждение и рассмотрение Городской Думой;
- представление на утверждение Городской управы назначений и увольнений высшего служебного персонала, низший же служебный персонал назначался Советом, по представлению смотрителя;
- наблюдение за благоустройством обоих домов дешевых квартир, попечение о всех их нуждах и забота о том, чтобы дешевые квартиры всегда отвечали задачам и целям жертвователя и постановлением Думы и Городской управы;
- прием в дешевые квартиры лиц, отвечающих постановлениям Городской Думы и Управы;
- отказ в пользовании дешевыми квартирами;
- поддержание и ремонт зданий, и удовлетворение всех хозяйственных потребностей учреждения;
- снабжение низших служащих инструкциями, определяющими порядок их действий, и представление на утверждение Управы подобных же инструкций для высших служащих;
- ежемесячная проверка кассы и установление порядка получения, хранения и расходования денег;
- представление ходатайств о нуждах домов и установление правил внутреннего распорядка.
Служебный персонал
Для функционирования Совета и учреждений в домах имелся служебный персонал.
Высший служебный персонал назначался и увольнялся Городской управой, а низший служебный персонал – Советом по представлению смотрителя.
Служащим предоставлялись квартиры в служебных корпусах и все «блага» домов, которыми они могли пользоваться бесплатно.
Служащие и их зарплаты в 1914 году [10]:
Высший служебный персонал
- Смотритель - 100 рублей в месяц
- Помощник смотрителя - 60 рублей в месяц
- Старший конторщик - 75 рублей в месяц
- Конторщик - 50 рублей в месяц
- Писец - 40 рублей в месяц
- Писец - 30 рублей в месяц
- Врач - 50 рублей в месяц
- Фельдшерица - 40 рублей в месяц
- Библиотекарь - 30 рублей в месяц
- Помощник библиотекаря - 25 рублей в месяц
- Заведующая детским садом и яслями - 35 рублей в месяц
- Помощница заведующей - 20 рублей в месяц
- Сотрудница - 20 рублей в месяц
- Помощник заведующей детским садом яслями - 35 рублей в месяц
Низший служебный персонал
- Надзирательница - 40 рублей в месяц
- Артельщик - 45 рублей в месяц
- Надзирательница - 40 рублей в месяц
- Монтер по отоплению - 60 рублей в месяц
- Монтер по освещению - 50 рублей в месяц
- Плотник-столяр (2 человека) - 30 рублей в месяц
- Водопроводчик - 25 рублей в месяц
- Истопник годовой (4 человека) - 20 рублей в месяц
- Истопник годовой (5 человек) - 25 рублей в месяц
- Истопник сезонный (5 человек) - 35 рублей в месяц
- Сторожа у входа (6 человек) - 18 рублей в месяц
- Дворник (7 человек) - 18 рублей в месяц
- Коридорный мужчина (10 человек) - 18 рублей в месяц
- Коридорная женщина (13 человек) - 14 рублей в месяц
- Рассыльный - 18 рублей в месяц
- Служитель при бане - 18 рублей в месяц
- Служитель при бане - 16 рублей в месяц
- Поломойка (3 человека) - 14 рублей в месяц
- Паспортист - 30 рублей в месяц
- Мальчик при телефоне (2 человека) - 10 рублей в месяц
- Няня в яслях (2 человека) - 8 рублей в месяц
- Няня сезонная - 8 рублей в месяц
- Надсмотрщик - 21 рубль в месяц
Инфраструктура домов
В целях «санитарного благополучия, для поддержания порядка и отчасти даже для воздействия на моральную сторону живущих» [11] при квартирах имелись вспомогательные учреждения: амбулатория, детский сад и ясли, библиотека с читальней и вечерние классы, содержание которых ложилось исключительно на бюджет домов. В каждом доме находились прачечная, телефон и лифт, а при доме для одиноких - дешевая столовая.
Детский сад и ясли
Детский сад и ясли были организованы при доме для семейных.
Вызвано это было тем, что, по мнению Совета, материальная необеспеченность населения домов не позволяла воспитывать детей надлежащим образом, дети оставались без надлежащего присмотра «со всеми печальными последствиями».
«Невозможно было без скорбного чувства видеть малюток, вечно бродящих по коридорам и лестницам и в узких дворах» [12].
Пользование детским садом и яслями для жильцов было бесплатным. Дети, не проживающие в доме, не допускались.
В детский сад принимались все дети в возрасте от 1,5 до 8 лет. Грудные дети и не умеющие ходить принимались лишь в силу необходимости на время болезни матери или в случае, когда не на кого было отставить ребенка.
В 1909 году детский сад и ясли посещали 25 детей в день, но по мере увеличения детей в доме, к 1915 году посещаемость возросла до 240, из которых 100 в яслях (до 4-х лет).
Детский сад и ясли были открыты ежедневно, кроме воскресенья и праздничных дней, с 9 часов утра до 6 часов вечера, в предпраздничные дни - до 5 часов 30 минут вечера.
День для детей был распределен следующим образом:
1) утром, по приходу дети осматривались руководительницами «как в отношении чистоты и опрятности, так и здоровья». С виду нездоровые сразу же отправлялись на осмотр фельдшерицы;
2) в 10 часов общая молитва, после которой дети, разделенные на 3 группы, занимались по определенному расписанию со своими руководительницами до 1 часу дня. Каждые 20 минут делались 10-ти-минутные перерывы;
3) с 1 до 2 часов дня дети расходились по комнатам родителей для обеда;
В 1910 году при детском саде была открыта столовая, в которой желающие за 3 копейки получали обед, состоящий из супа с мясом и молочной каши. Так как столовая не окупалась, сначала расходы покрывались советом за счет бюджета домов, а в 1911 году столовая была закрыта.
Для всех детей бесплатно был чай с сахаром, но без хлеба.
4) после обеда, до 3 часов для желающих организовывалась прогулка на воздухе под наблюдением руководительницы и няни;
5) с 3 до 6 часов (а под праздники до 5 час. 30 мин.) дети делились на две группы—старшую и младшую и занимались «более легкими работами»: складыванием картинок, работами с горохом, постройками из кубиков и т. п., играми с куклами и другими игрушками. Устраивались с детьми подвижные игры с пением. Раз в неделю было хоровое пение под аккомпанемент рояля и раз в неделю организовывались «туманные картины».
Летом групповых занятий не было и все работы и игры происходили на открытом воздухе, на грядках, с песочниками, глиной и пр.; игры в мячи, серсо, крокет и т. п., гимнастика.
При занятиях учитывалось разнообразие и индивидуальная наклонность детей, «дабы не вызывать утомления и не понижать интереса к детскому саду, в котором дети даже самого малого возраста не чувствуют отсутствия домашней обстановки» [13].
Занятия в детском саду и яслях состояли из следующего:
- ознакомление детей с повседневными молитвами;
- объяснение 12 главных праздников;
- чтение и рассказы;
- заучивание стихотворений;
- ознакомление детей с окружающими предметами и природой;
- начальный счёт и азбука;
- хоровое пение;
- упражнения на трапециях, качели;
- подвижные игры;
- детские занятия по Ф. Фребелю: строение кубиков, выкладывание палочками, рисование, раскрашивание, вырезание, выкалывание по бумаге, плетение из бумаги, работы из гороха, аппликации, лепка и т. п.,
- рукоделие: вышивание, вязание крючком и плетение поясов;
- зрительный диктант (для развития памяти, наблюдательности и глазомера).
В доме устраивались выставки работ детского сада и яслей, которая «вызывала большой интерес со стороны родителей, наглядно убедившихся, как много детский сад дает детям» [14]. Предметы выставки продавались по минимальной цене, причем все родители стремились приобретать работы своих детей. Полученные деньги тратились на гостинцы детям, экскурсии.
Для детей организовывались прогулки по городу и экскурсии в Кремль, Дворец, Оружейную палату, Зоологический сад, Ботанический сад, в Сокольники.
Зимой для детей устанавливалась ёлка. На Рождество проводились мероприятия, программа которых состояла из исполнения детьми басен и стихотворений в лицах, хорового пения, танцев и пр. Детям за счет средств домов раздавались гостинцы и подарки.
Вечерние занятия с детьми
Вечерние занятия были организованы для того, чтобы дать детям возможность разумно и с пользой проводить время. Необходимость занятий для детей была обусловлена условиями, в которых проживали дети дома для семейных. Примерно 600 детей (школьного и дошкольного возраста) сосредоточены были на сравнительно небольшой площади. «Однообразие окружающей обстановки и большая скученность детей разных возрастов приводит к тому, что, предоставленные самим себе, они не находят подходящих занятий и быстро воспринимают все дурное, что так или иначе попадает в их среду» [15].
Вечерние занятия проводились с 7 до 9 часов вечера в помещениях детского сада. Единовременно занимались 4 группы по следующим занятиям: ручной труд для мальчиков (выжигание, выпилка и металлопластика), рукоделие для девочек (плетение, вязание и вышивание), рисование для тех и других, чтение по истории, географии и литературе; пение в хоре.
Столовая и лавка
В доме для одиноких имелась общая столовая и при ней кухня.
Приборы для варки супа, каши и картофеля работали при помощи пара низкого давления 0,3—0,5 атмосфер. Отработавший в варочном котле пар использовался для подогревания воды для мытья посуды. Питание варочных котлов холодной водой производилось с помощью колонки с вращающимися кранами, к которым была подведена вода из водопровода.
Столовая была сдана в аренду частному лицу с условием, чтобы ежедневно имелись вполне доброкачественные, свежие и соответственных размеров двухблочные обеды ценою в 15 копеек (с первым мясным блюдом и вторым без мяса) и 30 копеек (суп и второе с мясом). Из обеда в 30 копеек можно было взять 0,5 порции за 20 копеек со вторым блюдом из рубленного мяса. Порция мяса в супе должна быть не мене 13 золотников весу в вареном виде (около 55 грамм) и жаркое - 24 золотника в жареном виде (около 102 грамма). Выдача обедов происходить с 12 часов дня до 8 часов вечера.
Квартиранты пользовались бесплатным кипятком, который можно было взять в столовой и в 5 пунктах здания с кипятильной системой «Борю».
При столовой содержался буфет - лавочка, в которой имелись предметы первой необходимости. Цены на хлеб и друге продукты были установлены «не дороже лавочных». Буфет-лавочка работал с 7 часов утра до 10 вечера.
Амбулатория
Амбулатория начала функционировать с 20 февраля (5 марта по новому стилю) 1909 г. [16].
Амбулаторный прием больных производился в специально для этого предназначенном помещении, которое располагалось на 1-м этаже дома для одиноких и состояло из 3-х комнат - ожидальни, кабинета врача, комнаты для аптеки.
Медицинский персонал состоял из врача и фельдшерицы.
Прием больных производился врачом 3 раза в неделю в назначенные дни и часы (понедельник, среда, пятница с 12 часов дня до 1 часу дня), после чего врач посещал больных на квартирах. Фельдшерица ежедневно делала обход дома для семейных и дома для одиноких, посещала детский сад с целью проверки заболевших, в помещении амбулатории накладывала повязки, делала инъекций мышьяка и прививание от оспы, под ее наблюдением производились дезинфекции комнат в случае заболеваний заразными болезнями.
Принимались различные меры при возникновении заразных заболеваний. Заболевшие отправлялись в больницы сразу, как была обнаруженная болезнь, после чего семья переводилась на несколько дней в изоляционную комнату, а в квартире производилась дезинфекция обмыванием раствором сулемы и карболовой кислоты и окуриванием парами
формалина. Во время эпидемий скарлатины с целью обнаружения заболевших производились ежедневные обходы всех комнат семейного дома двумя фельдшерицами (на время эпидемии временно приглашалась вторая). Ясли и детский сад на время эпидемии закрывались и помещения их дезинфицировались формалином.
Для изоляции семей, в которых были больные заразными заболеваниями, были устроены специальные приспособленные для этого помещения, состоящие из трех отдельных комнат,
кухни, ванной комнаты и комнаты для дезинфекции вещей формалином площадью 3,5 кв. сажени каждая. Эти помещения находились в семейном доме в полуподвальном этаже.
При амбулатории имелись необходимые медикаменты для оказания первой помощи, а также перевязочные материалы для наложения повязок. Прием больных производился без выдачи лекарств, но некоторые «простые» лекарства выдавались в тех случаях, когда больной не имел возможности приобрести их в аптеке.
Лазарет для раненых
С начала Первой мировой войны в Совет домов от жильцов поступали многочисленные обращения, в которых они заявляли о своем отказе от устройства в домах всяких развлечений и о желании открыть в домах лазарет для раненых и больных воинов.
Лазарет был открыт на 40 коек. Помещением для него послужили концертный зал и некоторые прилегающие к нему помещения в доме для одиноких. Содержание лазарета было за счет бюджета домов, но частично компенсировалось общегородскими кредитами [17].
Некоторые жильцы помогали в лазарете ухаживать за раненными, делали сборы на личные нужды раненых, писали им письма и прочее.
Библиотека
Библиотека и читальный зал открылись 5 декабря (18 декабря по новому стилю) 1910 г.
Ко дню открытия в библиотеке было 1 647 томов книг - 400 названий, к концу 1914 года – 2 524 книг и 104 журналов – 2 628 названий.
Библиотекой пользовались только квартиранты и служащие домов. Для жильцов плата составляла 15 копеек в месяц, для служащих – бесплатно.
Прачечная
Для бесплатного пользования квартирантов в каждом доме имелась прачечная, которая была открыта два раза в неделю.
В доме для семейных прачечная с 15 корытами с горячей и холодной водой находилась в служебном корпусе. В доме для одиноких стирка производилась также ручным способом в корытах, к которым была проведена холодная и горячая вода.
Для кипячения белья имелись два обыкновенных котла.
Раздача воды производилась поворотными кранами, обслуживающими каждый по четыре корыта.
Для кипячения белья служили шесть дубовых чанов с двойными решетчатыми днищами и медным продырявленным змеевиком. К каждому чану были проведены холодная вода и пар.
Полоскание белья производилось в тех же корытах, где и стирка. Для отжимания былья были установлены 2 ручные центрифуги с внутренним медным сетчатым барабаном.
Высушивалось белье в сушильном кулисном аппарате с 10 выдвижными кулисами. Воздух, попадающий в сушилку, подогревался паровыми батареями, расположенными внизу, поднимался наверх и, проходя через белье, забирал влагу.
Из сушилки белье шло на ручной каток.
Горячая вода для стирки шла из бака, установленного на чердаке. Согревание воды производилось паром с помощью пароструйного прибора.
Баня и летний душ
Для жильцов имелись баня и летний душ, которые были устроены в служебном корпусе при доме для одиноких.
Стоимость пользования баней составляла 6 копеек, душем – 3 копейки.
Однако, в 1912 году из-за технических недостатков в постройке служебного корпуса, а также из-за близости общественных бань баню и душ в доме для одиноких пришлось ликвидировать. Помещения были переоборудованы под комнаты для жилья.
Подъемные машины
В среднем подъезде дома для семейных и в женской части (VIII подъезд) дома для одиноких были установлены два лифта. Пользоваться ими могли бесплатно больные, представившие справку от врача, и дети до 5 лет в сопровождении взрослых. С остальных за пользование лифтом взималась плата 2 копейки за подъем.
Развлечения для жильцов
Для развлечения квартирантов в обоих домах проводились музыкально-танцевальные вечера, спектакли, музыкальные маскарады с оркестром. Два раза в неделю для детей и взрослых проводились чтения с «туманными картинками» [18].
Зимой устраивались ёлка с раздачей детям подарков и катки.
Телефон
В пользовании жильцов дома для одиноких имелись телефонные аппараты. В доме для одиноких находилось 3 телефона: один находился во 2-м подъезде, а остальные - в помещении столовой. В доме для семейных имелся один аппарат в 1-м подъезде.
Для вызова к телефонам в доме для одиноких и наблюдения за аппаратами имелись мальчики - телефонисты и телефонистка - женщина. В доме для семейных вызывали швейцары.
Правом вызова пользовались лишь те жильцы, которые за это вносили плату 2 рубля в год. Лица, не оплачивающие указанной суммы, имели право пользоваться телефоном по тарифу 2 копейки за 5 минут разговора.
Проблемы в постройках
За несколько лет эксплуатации домов дешевых квартир был выявлен ряд недостатков, который Совет домов озвучивал Городской управе и Городской Думе с целью их учета при строительстве будущих домов дешевых квартир (которые так и не были построены) [19].
1. При коридорной системе с довольно длинными коридорами и множеством общих служебных помещений невозможна строгая изоляция жильцов в случай какой-либо заразной болезни.
2. Большая часть зданий занята различными помещениями и службами, коридорами, подъемниками и калориферами.
3. В выстроенном доме для семейных все квартиры устроены в одну комнату, в которой размещалось все семейство, состоящее иногда из 7-8 человек разного пола и возраста. Такое размещение жильцов вредно отражалось на нравственности подрастающего поколения.
4. При пользовании общими помещениями возникало много недоразумений и ссор между квартирантами; эти помещения и проходы очень быстро загрязнялись из-за большого количества пользующихся ими.
5. Из-за того, что печи для варки пищи отапливались в каждом этаже, помещения загрязнялись топливом, которое приходилось поднимать очень высоко на ручных подъемных машинах, что представляло немалый труд.
6. Из-за отсутствия кипятильников для воды в кухнях, квартирантам приходилось ставить самовары, для чего был необходим древесный уголь, для хранения которого нужно отдельное помещение.
7. Устроенная при доме для семейных прачечная не имела теплой сушилки.
8. Устроенные в домах умывальники сильно стучали при пользовании ими и беспокоили жильцов соседних комнат.
9. Дворы обоих домов слишком малы; не имелось площадок для детских игр и сада.
10. Постройка здания такова, что для поддержания его чистоты и обслуживания требовался большой штат прислуги.
11. Устройство подвалов под всей площадью здания удорожает постройку, а между тем они не могут быть полезно использованы.
14. Отсутствовали трубы для выбрасывания с верхних этажей кухонных отбросов и мусора. 15. В помещении для яслей или детского сада отсутствовал душ.
Главнейшим же недостатком домов, по мнению Совета, являлась скученность построек.
В доме для одиноких помещения - каморки, обладая всеми достоинствами обособленного жилища, были слишком малы. В такой каморке с трудом помещается даже самая необходимая обстановка, койку же пришлось делать подвесной.
В доме для семейных комнаты были просторные, сухие и светлые, но также скученные. На весьма незначительной площади помещалось около 220 семейств. Из-за заселения в дома семейств, состоящих из большого количества человек (двух взрослых с 3-4 малолетними детьми) возникала трудность в создании благоприятных условий для существования массы подрастающего и взрослого поколения. Совету домов приходилось разными способами содействовать «нормальной» жизни, для чего требовалось содержать специальные дополнительные учреждения.
Дома после революции и в наши дни
После революции дома превратились в коммунальные квартиры, которые существовали до 1960-х годов.
С 1963 года и по настоящее время в доме для семейных располагается Центросоюз, а с 1965 года в доме для одиноких - Научно-исследовательский институт природных, синтетических алмазов и инструмента (ВНИИАЛМАЗ).
В советское время в зданиях проведена полномасштабная реконструкция. Помещения внутри зданий переделаны и перестроены. Интерьеры домов дешевых квартир практически не сохранились.
Примерно в 1970-х годах в здании ВНИИАЛМАЗ (дома для одиноких) были установлены витражи, изготовленные Московским художественным комбинатом, которые стали неотъемлемой частью архитектурного облика здания.
В 2021 Дома дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова признаны объектом культурного наследия регионального значения.
Современный вид зданий
Дом дешевых квартир для семейных имени Г. Г. Солодовникова
Дом дешевых квартир для одиноких имени Г. Г. Солодовникова
Ссылки
[1] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1909 год. - Москва : Городская типография, 1910. С. 1.
[2] Приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 13 сентября 2021 г. № 366"О включении выявленного объекта культурного наследия "Дома дешевых квартир им. Г.Г.Солодовникова, 1907-1908 гг., арх. И.И.Рерберг, М.М.Перетяткович, инж. Т.Я.Бардт: - Дом дешевых квартир для семейных, 1907 г., арх. И.И.Рерберг; - Дом дешевых квартир для одиноких, 1908 г., арх. М.М.Перетяткович, инж. Т.Я.Бардт", расположенного по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 57, стр. 1, д. 65, стр. 1, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (памятника), об утверждении границ его территории и предмета охраны" в редакции приказа от 16.02.2023 № 106 "О внесении изменений в приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 13 сентября 2021 г. № 366"
[3] Справка Московской городской управы от 16 марта 1913 года: О положении дела по исполнению завещания Г. Г. Солодовникова в пользу г. Москвы. 1913. С. 43-44.
[4] Справка Московской городской управы от 16 марта 1913 года: О положении дела по исполнению завещания Г. Г. Солодовникова в пользу г. Москвы. 1913. С. 11.
[5] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1913 год. - Москва : Городская типография. 1914. С. 3-4.
[6] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1914 год. - Москва : Городская типография. 1916. С. 1.
[7] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1909 год. - Москва : Городская типография, 1910. С. 2-5.
[8] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1910 год. - Москва : Тип. Моск. Дом. Труд. и Работн. Дома. 1911. С. 4.
[9] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1912 год. - Москва : Городская типография. 1914. С. 5.
[10] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1914 год. - Москва : Городская типография. 1916. С. 56-57.
[11] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1914 год. - Москва : Городская типография. 1916. С. 1.
[12] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1913 год. - Москва : Городская типография. 1914. С. 10.
[13] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1910 год. - Москва : Тип. Моск. Дом. Труд. и Работн. Дома. 1911. С. 10.
[14] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1911 год. - Москва : Тип. Моск. Дом. Труд. и Работн. Дома. 1912. С. 8.
[15] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1914 год. - Москва : Городская типография. 1916. С. 31.
[16] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1909 год. - Москва : Городская типография, 1910. С. 9.
[17] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1914 год. - Москва : Городская типография. 1916. С. 6.
[18] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1910 год. - Москва : Тип. Моск. Дом. Труд. и Работн. Дома. 1911. С. 6.
[19] Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1914 год. - Москва : Городская типография. 1916. С. 46-48.
Источники и литература
- Справка Московской городской управы от 16 марта 1913 года: О положении дела по исполнению завещания Г. Г. Солодовникова в пользу г. Москвы. 1913.
- Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1909 год. - Москва : Городская типография, 1910.
- Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1911 год. - Москва : Тип. Моск. Дом. Труд. и Работн. Дома. 1912.
- Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1912 год. - Москва : Городская типография. 1914.
- Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1913 год. - Москва : Городская типография. 1914.
- Отчет Совета городских домов дешевых квартир им. Г. Г. Солодовникова за 1914 год. - Москва : Городская типография. 1916.
- Приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 13 сентября 2021 г. № 366"О включении выявленного объекта культурного наследия "Дома дешевых квартир им. Г.Г.Солодовникова, 1907-1908 гг., арх. И.И.Рерберг, М.М.Перетяткович, инж. Т.Я.Бардт: - Дом дешевых квартир для семейных, 1907 г., арх. И.И.Рерберг; - Дом дешевых квартир для одиноких, 1908 г., арх. М.М.Перетяткович, инж. Т.Я.Бардт", расположенного по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 57, стр. 1, д. 65, стр. 1, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения (памятника), об утверждении границ его территории и предмета охраны"
- Приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 16.02.2023 № 106 "О внесении изменений в приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 13 сентября 2021 г. № 366"
- Альбом зданий, принадлежащих Московскому городскому общественному управлению : Т. 1. — Москва : [б. и.], [191-]. С. 115-117.
- Мариан Перетяткович : от модерна к неоклассике : [монография] / Б. М. Кириков ; [предисловие В. Г. Лисовского]. - Санкт-Петербург : Коло, 2023. - 390.
