Ипотека - друг высокой доходности
Многие бояться использовать кредитное плечо для инвестиций в недвижимость, но я считаю это одним из самых лучших способов для увеличения доходности.
У людей есть страх, что будет сложно продавать квартиру с задолженностью, но сейчас это намного проще, чем было раньше. Сегодня не требуется большая скидка чтобы люди приобрели ваш объект с ипотекой. Многие ипотечные банки на текущий момент научились работать с такими объектами и делают безопасные сделки как для продавца так и для покупателя.
Сейчас при покупке без кредитного плеча довольно непросто сделать доходность более 35-40% годовых на недвижимости. Если же в сделке мы используем кредитное плечо, то доходность сделки может достигать от 50 до 100% годовых, если смотреть по среднему показателю.
➕Плюс не нужно морозить много своих средств в одном объекте. Как правило, чтобы войти в хорошую сделку достаточно от 5 до 10 млн на весь цикл от первого взноса до полного ремонта с выплатой всех ежемесячных платежей.
Конечно, необходимо относиться к этому инструменту максимально осторожно и анализировать стоимость, по которой вы собираетесь войти в сделку. А также процентную ставку и ежемесячные платежи, которые вы будете выплачивать, пока ждете получения ключей, затем ремонта и поиска покупателя на готовую квартиру.
Если вы допустите ошибку на каком-то из этапов, просчитаетесь с ценой или сделаете неверный для бизнес-класса: экономный(как я писал ранее) или слишком дорогой ремонт или поменяете 10 бригад во время ремонта и будете тем самым находиться в сделке не 5-6 месяцев, а целый год, то ваш кредит будет уже не вашим лучшим другом, а скорее злейшим врагом. Каждый месяц сдирая с вас по 15% ставке платежи, которые по итогу снизят вашу доходность с 60% до 20%😱
