Близкими родственниками называют членов семьи, связанных прямым происхождением, либо восходящими, либо нисходящими отношениями. Сюда входят связи между родителями и детьми, бабушками и дедушками, внуками, а также братьями и сестрами, имеющими полнокровных или полукровных родственников, причем у них общие мать или отец.
Взаимозависимые относятся к ряду людей, которые имеют семейные связи и полагаются друг на друга в плане поддержки и заботы. Сюда входят супруги, вступившие в пожизненное партнерство, родители, родившие или усыновившие детей, дети, рожденные или усыновленные в семье, братья и сестры, находящиеся в полнокровных или полукровных отношениях, а также лица, взявшие на себя роль опекуна или попечителя подопечного.
Налоговые органы достаточно внимательно отслеживают "семейные" сделки. Это связано с тем, что на практике часто встречаются мошеннические сделки между родственниками, не связанные с финансовыми расчетами, но осуществляемые с целью получения налоговых вычетов.
📌Покупка квартиры у родственника в ипотеку
При таких сделках банки, во избежание мошенничества, требуют документы, подтверждающие место жительства продавца (выписка из Единого реестра, свидетельство о праве собственности, паспорт, зарегистрированный по другому адресу).
📌Сделки между супругами
Имущество является совместной собственностью, если оно было приобретено в период брака. Супруг не может на законных основаниях продать, подарить или купить у другого супруга имущество, которое уже принадлежит ему в силу совместной собственности.
📌Сделки с несовершеннолетними родственниками
Согласно законодательству, возмездные сделки между родственниками и детьми запрещены. Поэтому использование маткапитала для покупки жилья у родственника часто приводит к признанию сделки недействительной. Законность таких сделок может быть отменена даже в том случае, если выплата производится государством, а не детьми.
📌Можно ли получить налоговый вычет за сделку с родственником
Налоговый вычет - это возврат подоходного налога по ставке 13%. При покупке недвижимости налоговые вычеты предоставляются в размере до 260 000 руб. с цены покупки недвижимости и до 390 000 руб. по процентам, если недвижимость приобреталась в ипотеку.
Однако если недвижимость была приобретена у родственника, то налоговый вычет не предоставляется ни на недвижимость, ни на проценты.
