Во многих крупных городах сайты недвижимости, где покупатель находит жилье своей мечты, а продавец недвижимости находит покупателя, наполнены объявлениями о продаже недорогих студий с шикарным ремонтом и со вторым этажом. На втором этаже может располагаться спальное место, либо кабинет, либо гардероб. Разные варианты встречались.
О чем речь
Как правило, это комнаты в коммунальных квартирах, построенных более века назад.
Перепланировка в так называемых студиях в 95% из 100% незаконная.
Но бывают исключения. Большая часть перепланировок "студий" является незаконными из-за переноса мокрых мест - ванны, кухни, туалета в жилую зону. Однако и второй, или как его еще называют - антресольный этаж, часто также установлен с нарушением.
Важно знать
Для создания антресольного этажа требуется составить проект, согласовать его с органами местного самоуправления, получить разрешение.
Проект составляется инженером-проектировщиком. Самостоятельно его сделать не получится!
Только имея на руках разрешение, можно реализовывать этот проект, то есть проводить работы по монтажу. Если у квартиры не один собственник, то требуется согласие всех собственников. Если в квартире уже есть антресольный этаж, то согласовать антресольный этаж в другой комнате не получится. Он может быть только один на всю квартиру.
Одним из свидетельств незаконной перепланировки является невозможность приобретения ее в ипотеку. Или обязательная оплата наличными. Это уже должно насторожить!
И самое главное, при каких условиях ни в коем случае не рекомендую покупать такую переделку!
Закон требует, чтобы высота между полом и антресольным этажом была не менее 250 см, а высота второго этажа должна составлять минимум 210 см.
Таким образом, второй этаж, сделанный в квартире с высотой потолков 390 см или 400 см придется демонтировать если о нем станет известно надзорному органу.
Чем грозит
Демонтаж - дорогостоящая процедура. За незаконную перепланировку собственнику могут выписать штраф в районе 3000 рублей. Возможно в ближайшем будущем размер штрафа увеличится многократно. Разговоры об этом ведутся, законопроект обсуждается.
А вообще при отказе добровольно демонтировать незаконно установленный "второй этаж", а также убрать "мокрые места", администрация вправе обратиться в суд и обязать принудительно вернуть помещение в первоначальный вид.
Покупая "студию", оказаться жителем коммуналки с общим душем, туалетом и ванной, так себе перспектива. Затратив при этом в общей сложности в три раза больше денег, если бы изначально решил купить комнату в виде комнаты.
Автор публикации
Юрист
Искибаева Е. Ю.
https://www.9111.ru/questions/7777777772845113/
