Ставки по ипотеке вряд ли поднимутся еще выше после ближайшего заседания Банка России, считают в аналитическом центре Банки.ру. Впрочем, и снижение процентов по жилищным кредитам ожидается еще не скоро, полагают эксперты.
Какие ожидания по ключевой
До конца года Центробанк еще может повысить ключевую ставку на 0,5–1 процентный пункт — до 13,5–14%, полагает руководитель аналитического центра Банки.ру Дмитрий Хмелев.
При этом есть вероятность, что в свете недавнего указа президента об обязательной продаже валютной выручки для стабилизации курса рубля и последующего некоторого его укрепления ЦБ на заседании 27 октября возьмет паузу, чтобы оценить эффект уже принятых мер, допускает эксперт.
Но учитывая высокую текущую инфляцию, наиболее вероятно все же небольшое повышение ключевой ставки в пределах 50–100 базисных пунктов, рассуждает аналитик.
«Снижения ключевой ставки мы ожидаем только во втором — третьем квартале 2024 года», — заключает Хмелев.
Как могут отреагировать банки
После сентябрьского повышения ключевой ставки ряд крупных игроков в среднем повысили ипотечные ставки на 1–1,5 п. п., напоминает аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. В результате средняя ставка по рыночной ипотеке для клиентов «с открытого рынка» вплотную приблизилась к 17% годовых. Кроме того, многие банки подняли до установленных правительством максимумов ставки по льготной ипотеке.
«Ввиду этого мы не ожидаем существенного роста ставок в дальнейшем — он возможен, только если ключевая ставка вырастет существенно (более чем на 1–2 процентных пункта). Мы же ожидаем, что регулятор если и пойдет на повышение на ближайшем заседании, то оно будет небольшим (около 0,5–1 процентного пункта), что будет вызвано необходимостью донастройки заданных рынку сигналов», — прогнозирует эксперт.
Учитывая сложившиеся сейчас на ипотечном рынке условия, даже в случае повышения ключевой ожидается, что большинство банков будут фокусироваться не на изменении процентных ставок, а на ужесточении своих кредитных политик и снижении уровня одобрений, чтобы сформировать качественные кредитные портфели, разъясняет аналитик. Прежде всего это касается заемщиков с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом. В отношении остальных категорий заемщиков банки вряд ли существенно пересмотрят условия, полагает эксперт.
«Мы ожидаем перехода ЦБ к смягчению денежно-кредитных условий не ранее второй половины 2024 года, когда завершит свое действие ипотека с господдержкой», — прогнозирует Солдатенкова.
«Как показывает практика, банки весьма оперативно реагируют на снижение ключевой ставки и ряд из них начинает уменьшать свои ставки уже в преддверии этого. После перехода ЦБ к адресной поддержке отрасли в середине 2024 года, что мы считаем высоко вероятным, банкам будет необходимо искать методы стимулирования интереса заемщиков к рыночным программам, и одним из инструментов как раз станет снижение ставок по ним», — разъясняет аналитик.