С 16 октября 2023 года вступает в силу изменение в законодательстве Турции, касающееся получения первичного вида на жительства (ВНЖ) на основании недвижимости. Новое постановление затрагивает все города страны и увеличивает порог кадастровой стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о собственности (ТАПУ), до 200 тысяч долларов США в лировом эквиваленте на момент получения свидетельства.
Важно отметить, что теперь будет учитываться именно кадастровая стоимость недвижимости, а не ее оценочная стоимость, как это было раньше. Если свидетельство о собственности было получено в период с 26 апреля 2022 года до 16 октября 2023-го, то потребуется оценочная стоимость в размере не менее 75 тысяч долларов США.
Это изменение приведет к уменьшению числа объектов недвижимости, удовлетворяющих новым требованиям, так как теперь основным критерием является кадастровая стоимость недвижимости. Это изменение направлено на обеспечение безопасности и улучшение контроля над использованием недвижимости в Турции, а также стимулирует развитие рынка недвижимости.
Несмотря на повышение стоимости недвижимости, Турция остается одним из популярных направлений для иностранных инвестиций в недвижимость из-за развитой инфраструктуры, приятного климата и лояльных условий для иностранных инвесторов.
Вариантов недвижимости в открытых районах, да еще и с кадастровой стоимостью от 200.000$ - немного.
Чаще всего такие варианты будут на вторичном рынке от собственников, владеющих такими объектами уже более 5 лет - именно они будут продавать по кадастровой стоимости от 200.000$.
Наиболее негативное влияние данное нововведение может иметь на регион Мерсин, так как в этом регионе невысокие цены на недвижимость, и, соответственно, вариантов с ВНЖ будет совсем мало.
Таким образом, цели приобретения недвижимости в Мерсине будут значительно смещены с ПМЖ на цель - периодического отдыха и инвестиций для перепродажи. В принципе, большая часть проектов и так там реализуется с этими целями.
Наименее негативное влияние повышение окажет на рынок Стамбула и, в какой-то степени, Анталии, так как там на данный момент высокие цены на недвижимость. В Стамбуле большая часть недвижимости имеет одинаковую и кадастровую и рыночную стоимость.
Анализируя новость и рынок, делаем определенные прогнозы:
⁃ уменьшится количество
людей, которые
рассматривают Турцию для
ПМЖ и переезда;
⁃ оформление квартиры для
ВНЖ, ежегодный налог
соответственно, станут
дороже;
⁃ недвижимость на рынке
будет иметь параметр
«подходит под внж или нет».
Комментарии в чатах о Турции наших соотечественников:
А вы планировали купить квартиру в Турции?