Как сменить управляющую организацию
Распространённый способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. По данным ГИС ЖКХ, в России по состоянию на 17.10.2023 в 626 тысяч домах (66%), выбран указанный способ управления. Собственники помещений выбирают конкретную организацию путём проведения общего собрания, по итогам которого с компанией заключается договор.
Один многоквартирный дом – одна управляющая организация!
Минимальный перечень услуг и работ, обязательные для выполнения управляющими организациями, приведён в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Но каждый день новостная лента пестрит сообщениями граждан о ненадлежащем выполнении управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества, будь то уборка подъездов или придомовой территории, подготовка к отопительному периоду. Конечно, можно написать соответствующее обращение в государственную жилищную инспекцию и компанию привлекут к ответственности. Но что делать, если ситуация не меняется? В этой статье разберём как самостоятельно расторгнуть договор с управляющей организацией.
Законом собственники наделены правом в одностороннем порядке отказаться от договора управления многоквартирным домом. С 15 августа 2023 года Федеральным законом от 04.08.2023 N 434-ФЗ введён ограничительный срок - отказаться от исполнения договора возможно не ранее чем через 1 год с даты заключения. Исключение составляют случаи, когда компания не исполняет договор или собственники захотели изменить способ управления.
Для смены управляющей организации инициируйте внеочередное общее собрание собственников помещений. Процедурой придётся заняться самостоятельно. Но при объединении с другими собственниками, имеющими не менее чем 10 % голосов от их общего количества (как рассчитываются голоса, узнайте на сайте http://gkh24.ru/questions/show/608), обязанность по организации проведения общего собрания возлагается на управляющую компанию. Для этого необходимо коллективно обратиться с письменным заявлением, по результатам рассмотрения которого управляющая организация в течение 45 дней с момента поступления, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, обязана уведомить о собрании каждого собственника, оформить по результатам предусмотренные ст.46 ЖК РФ документы и довести их до сведения собственников помещений.
При самостоятельном инициировании собрания уведомите собственников не позднее чем за 10 дней до даты проведения заказным письмом или путём размещения на сайте ГИС ЖКХ.
Решение о смене управляющей организации принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформляется протоколом.
Предоставленное законом право на односторонний отказ от договора действительно только после уведомления собственниками помещений о таком отказе управляющую организацию, государственную жилищную инспекцию (ст.450.1 ГК РФ, ст.162 ЖК РФ). Уведомление с приложением протокола общего собрания направляется в течение 5 рабочих дней со дня принятия. Форма заявления и способ уведомления законодателем не предусмотрены. Вместе с тем, чтобы в судебном заседании доказать факт уведомления его лучше направлять заказным письмом в письменной форме.
Договор управления многоквартирным домом прекращается с момента получения управляющей организацией уведомления либо со времени, указанного в договоре управления домом.
Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех, которые не принимали участия в голосовании.
Таким образом, выбрав единожды управляющую организацию, собственники не лишены возможности сменить её на другую.
Вопросы по указанной теме или другие интересующие Вас задавайте в комментариях.