Как часто мы совершаем импульсивные поступки, отправив «голос разума» погулять? Кому-то доводилось покупать авто с пробегом без надлежащей проверки, кому-то – переводить деньги по сомнительным реквизитам… Человеческие нетерпение и доверчивость – основные причины процветания мошенников. Эта статья расскажет о том, какие «подводные камни» могут ждать тех, кому захотелось срочно стать владельцем квартиры в Турции по явно заниженной цене. Подготовлено по материалам сценария к ролику.
Покупка на стадии строительства.
Да, турецкую недвижимость можно оформить в собственность, даже если дом ещё не построен. И цена на стадии строительства – намного ниже, чем на сданный в эксплуатацию объект.
Но, несмотря на контроль государства над застройщиками, некоторые из них (мелкие) периодически оказываются банкротами, так и не завершив проект.
Выход – покупать недвижимость только у проверенных застройщиков, которые успешно сдали немало объектов.
Оформление на турецких друзей, женихов и мужей.
Так поступают, чтобы сэкономить время, ведь получение документа о собственности иностранцем может занимать несколько месяцев. Увы, есть случаи, когда друзья перестают быть друзьями, а женихи теряют интерес к избраннице.
А уж квартира, оформленная на мужа, и вовсе может быть продана им без ведома жены. Выход – оформлять недвижимость только на себя!
Покупка у лица, действующего по доверенности.
Бывает, что ТАПУ, свидетельство о праве собственности, оформлено по доверенности. Так могут, к примеру, продавать заложенную недвижимость, закрывая долг перед банком. Хуже, если недвижимость так и остаётся под обременением.
Выход – присутствие присяжного переводчика, который точно объяснит – что написано в доверенности.
Но ещё лучше – просто не связываться с такими сделками.
Недвижимость, на которую оформлены не все документы.
Чаще всего отсутствует ИСКЯН – документ о государственной приёмке.
Подробнее мы рассказываем об этом в ролике: "Что такое ISKAN?"
Его может не быть по многим причинам, а отсутствие чревато разными неприятностями (от повышенных коммунальных тарифов до сноса здания).
Выход – ИСКЯН надо требовать в первую очередь (как и кадастровый план дома).
Содержание купленной недвижимости.
Ежемесячная плата за обслуживание дома (АЙДАТ) – одна из обязанностей каждого владельца. Иногда продавцы намеренно занижают эту стоимость, если плата явно слишком высокая.
В итоге, нового владельца может ждать неприятный сюрприз, а уклониться от оплаты не получится.
Выход – заранее уточнять стоимость обслуживания в конкретном здании или комплексе.
И в любом случае: если встретилось слишком уж заманчивое предложение – стоит вспомнить о "бесплатном сыре" и о том, где он обычно попадается. И проверять ВСЁ максимально тщательно!