Вопрос аренды жилья на Бали достаточно многогранный, начнем с того, что цена на аренду может просто зависеть от настроения владельца дома и закончим тем, что цену на жилье могут поднять во время вашего проживания и поставить вас перед фактом: либо плати, либо съезжай. Поэтому давайте разберемся во всех нюансах.
В данной статье я рассмотрю вопрос аренды домов и вилл сроком от одного месяца и больше. Думаю, что с посуточным жильем и его поиском все достаточно просто, его можно арендовать на Букинге или Аирбнб.
Основные районы для аренды жилья на Бали. Где комфортнее всего жить?
Первое, что нужно решить - это в каком районе вы хотите найти жилье. На Бали есть несколько основных точек притяжения туристов и экспатов. Начнем по порядку от самых популярных к менее популярным. В рамках данной статьи подробно разбирать каждый район не буду, напишу только основные плюсы и минусы.
Чангу
+ Развитая инфрастуктура. Здесь вам и классные кафе (любой кухни мира), и множество баров, ночные тусовки, красивые магазинчики, фитнес залы и т.д.
+ Близость океана и есть серф споты для катания
+ Большинство прилетающих на остров людей так или иначе живут в Чангу
- Очень и очень много пробок, много людей, слишком много для интровертов
- Цены на жилье немного выше, чем в других районах
- Присутствуют кражи (вырывание сумок и телефонов из рук на ходу)
Убуд
+ Относительно чистый воздух из-за обилия зелени
+ Много классных кафе, йога центров и прочих эзотерических мест (если вам это интересно, нам не особо, поэтому для нас это не плюс и не минус)
+ Не так жарко, как на побережье, поскольку Убуд расположен выше и окружен тропическими лесами
+ Это центр острова и из него удобно добираться до разных достопримечательностей, которые разбросаны по всему острову
+Цены на жилье ниже, чем в Чангу
- После коронавируса здесь также очень много туристов, иногда, кажется, что даже больше, чем в Чангу и из-за этого большие пробки
- До ближайшего пляжа, где можно покупаться ехать 1 час
- Слишком уж много очень просветлённых людей на один квадратный метр :)
Букит
+ Очень много красивых пляжей вокруг полуострова на которых можно купаться или серфить
+ Цены на жилье не такие высокие, как в Чангу или Семиньяке
+ Район сейчас хорошо развивается и появляются крутые кафешки и места
+ Не так много пробок, много объездных дорог
+ Если выбрать дом на холме, то будет не так жарко, дуют сильные ветра
+ Сама атмосфера более спокойная и деревенская, что ли
- На главной улице Улувату постоянная пробка у магазина Нирмала
- Сейчас здесь очень много строек и есть вероятность, что рядом с вашим домом будут что-то строить
Где искать дома и виллы в аренду на Бали?
1) Группы в Telegram - их огромное множество, как по аренде, так и барахолки, просто чаты для общения и иногда в таких группах бывают приличные объявления, если, например, кто-то улетает и пересдает свой дом. Стоит быть аккуратными и никому не переводить предоплату, поскольку в данных группах также не мало и мошенников. Всегда будьте бдительны и осторожны.
Найти группы можно по запросу: Жилье на Бали, Аренда Бали (там их много)
2) Способ, которым я пользуюсь сама это Маркетплейс в ФБ. Здесь вы можете найти объявления напрямую от местных и поэтому цена будет гораздо более приятной. Мы нашли свой дом именно на Маркетплейсе, хозяйка нашего дома живет на соседнем острове и я ее даже не видела ни разу.
3) Поиск на месте, это старинный способ, который и сейчас работает. Вы выбираете район, где вам нравится и хотелось бы жить и просто объезжаете его окрестности в поисках табличек на домах: For Rent, Disewakan, Sewa Rumah. Также для удобства поиска можно вбить в картах слово: Residence тогда вы увидите различные, так скажем, жилые комплексы в которых много вилл и домов, там найти что-то в аренду гораздо проще.
Важно: если на доме нет таблички, то лучше в него не ломиться. К сожалению, уже были случаи, что люди в поисках жилья буквально проникали на чужую территорию.
4) Местные сайты по поиску жилья. К таким относятся 2 самых главных сайта: Rumah123.COM и OLX.CO.ID здесь местные агентства (иногда и сами собственники жилья) размещают объявления в аренду. Не скажу, что это самый рабочий способ, но попробовать можно. Мы смотрели несколько домов с этих сайтов, но они нам не подошли по тем или иным параметрам.
От чего зависит стоимость жилья, как и где выгоднее арендовать дом на Бали?
Цена на дома очень разняться и можно посмотрев бегло даже не понять, что к чему. Вот какое-то жилье за 300$, а вот уже за 3000$
Начнем с того, что в каждом районе может быть своя ценовая политика. Например, мои друзья арендуют комнату в гестхаусе за 8 миллионов рупий в месяц (у них только спальня без кухни) в Чангу. В это же время другой мой друг арендует частный дом в пригороде Убуда за 6 миллионов (у него приватная территория, одна комната, собственная кухня и сад). Чем ближе к популярным туристическим объектам, тем цена выше. Чем лучше рядом инфраструктура, тем цена выше. Чем более красивый район и вид вокруг дома/виллы тем цены, соответственно будет выше.
Далее, вопрос цены также зависит от удобств в доме, а именно: наличие бассейна (собственного или общего на территории резиденции), вид из окон (если у вас вид на океан или рисовые поля, то цена из-за этого будет выше), интерьер дома (есть дорогие дизайнерские виллы, с крутой мебелью сделанной на заказ), количество комнат (но тут думаю, что понятно) и прочие мелочи типа закрытой охраняемой территории, уборки и т.д.
Также цена зависит от срока на который вы арендуете жилье. Самое выгодное - это аренда дома на год и больше. Чем выше срок, тем больше будет скидка.
На что обратить внимание при аренде дома?
Рекомендую сначала пожить в доме хотя бы пару недель - месяц, а уже потом, например, заключать годовой контракт. Иногда в первую неделю проживания всплывают различные "детали" которые могут омрачить ваше проживание, к таким нюансам можно отнести:
- ремонт за стеной, дрель 24/7 и шум
- шумные соседи, которые поют, кричат и т.д.
- в доме могут обнаружиться минусы, которые заметны только после некоторого времени, например, плесень
- собаки, петухи, свиньи по соседству могут также оказаться минусом
Что касается самого дома рекомендую сразу проверять наличие горячей воды, скорость интернета, внимательно изучить местность, чтобы рядом была прачечная (в Балийских домах редко бывает стиральная машинка), проверить все кухонные принадлежности, если чего-то не хватает можно смело просить хозяев, они идут на встречу и могут привезти то, что вам необходимо для комфортной жизни.
При длительной аренде, от 1 года рекомендую заключать контракт, в котором обязательно необходимо прописать, что хозяин не имеет права повышать цену в этот период. К сожалению, были случаи, что цены на жилье повышали прямо в процессе аренды и ставили перед фактом: съезжай в следующем месяце или плати в два раза больше.
Цены на жилье на Бали в 2023-2024 году
Забегая на будущее составлю сразу прогноз и на конец 2023 (этот пост написан в конце октября 2023), так и на первую половину 2024 года.
Комната в гесте, домик на общей территории: от 300$
Частный дом с собственной территорией: от 500$
Частная вилла (2 спальни) без бассейна: от 600$
Частная небольшая вилла с бассейном: от 800$
Большая вилла с бассейном и хорошим ремонтом: от 1300$
* обращаю внимание, что цены условные и могут отличаться в зависимости от района, состояния виллы, самого хозяина и в целом от других удобств.
Также стоит учитывать, что при аренде дома не всегда в общую стоимость включена оплата за электричество, интернет, сбор от банжара (местный деревенский муниципалитет), оплата за воду.
Выше я описала очень примерный нижний уровень цен. На самом деле, достаточно сложно вот так сориентировать по стоимости, поскольку иногда бывают просто уникальные находки. Например, наш дом (он обычный, но достаточно уютный) мы арендуем за 40 миллионов рупий в год, а это 2500$. В перерасчете на месяцы, получается 208$, НО важная заметка, что мы заключили контракт сразу на 2 года и он был практически полностью пустой, мы делали ремонт и покупали всю мебель.
Если вам интересно, то я могу рассказать в следующей статье подробно про наш дом на Бали. Про ремонт, стоимость мебели, а также записать видео обзор или подробный фото отчет про наш дом и его плюсы и минусы (которе тоже есть).
