Предприниматель Виталий РЕУКОВ утверждает, что хочет восстановить типографию. Но внесение здания в реестр объектов культурного наследия лишило его такой возможности
Битва с наследием
6 лет и 2 месяца – именно столько калужское Управление по охране объектов культурного наследия судилось с предпринимателем Виталием РЕУКОВЫМ по делу о сносе здания типографии в Боровске. Точка в данном споре поставлена лишь недавно – в конце сентября текущего года. Разберёмся, что происходило на данной судебной арене всё это время.
Пошли на мировую
Скандал с исторической постройкой помнят все: бизнесмен выкупил здание и вместо того, чтобы отремонтировать, снёс его одним ранним утром. На вопрос – зачем, ответил: так получилось. Фраза в Боровске стала крылатой и положила начало столь длинному судебному разбирательству, больше похожему на архитектурный блокбастер.
Исковое заявление Управления по охране объектов культурного наследия было принято областным Арбитражным судом. Претензии предъявили компании «Кит», возглавляемой РЕУКОВЫМ.
Первое заседание назначили на сентябрь 2017-го. А в ноябре и истец, и ответчик пошли на мировую, которую заключили уже к концу года. По этому соглашению «Кит» признал снос типографии, входящей в исторически ценный Ансамбль площади Ленина, и взял на себя обязательство воссоздать выявленный объект культурного наследия к 1 ноября 2020 года, а затем осуществить приёмку работ по его сохранению при участии Управления до 15 мая 2021 года.
Так, до 1 февраля 2018 года Виталий РЕУКОВ должен был явиться в Управление за заданием на проведение работ, затем разработать проектную документацию, отправить её на государственную историко-культурную экспертизу. А до 1 марта 2019 года компании «КиТ» надлежало обратиться в Управление за разрешением на строительство, на которое ей отвели два года.
Таким образом, этот спор с согласия обеих сторон должен был быть исчерпан и стать подарком райцентру к Новому году. Ведь производство по делу прекратилось.
По новым обстоятельствам
Однако год спустя, в январе 2019 года, в суд обратилась супруга Виталия РЕУКОВА с заявлением о пересмотре определения «по новым обстоятельствам». Она сослалась на то, что владеет половиной компании «КиТ», а также не знала и не давала одобрения на заключение мирового соглашения, которое является крупной сделкой. Его условия предполагают затраты на воссоздание типографии около 68 миллионов рублей, что превышает 25 процентов балансовой стоимости активов компании.
Поддержал её и сам РЕУКОВ, добавив, что на мировое соглашение пошёл с намерением избежать уголовной ответственности по делу о сносе здания, возбужденному в то время. Он пояснил, что на момент заключения соглашения фактически не состоял в браке с супругой, так как проживал отдельно.
Суд предложил сторонам провести судебную экспертизу. РЕУКОВА заявила соответствующее ходатайство и внесла на депозитный счёт суда 300 тысяч рублей. Однако суд отклонил предложенные предпринимателями экспертные организации, как не имеющие лицензии Минкультом, и направил запрос в ту, что предложило Управление по охране объектов культурного наследия. После этого РЕУКОВА отозвала ходатайство о проведении экспертизы, так как не доверяла организациям из Калужской области и не считала их независимыми.
Таким образом, определить крупность сделки не получилось, а в мировом соглашении её стоимость не указана. Не удалось доказать РЕУКОВЫМ и отсутствие у них фактических брачных отношений на момент заключения мирового соглашения. Официально брак они расторгли позже, зарегистрированы были по одному адресу, а потому супруга не могла не знать всё это время о действиях своего мужа.
На основании этого в конце 2019-го (спустя год судебного разбирательства) в удовлетворении заявления, а значит, и в возобновлении рассмотрения дела Евгении РЕУКОВОЙ было отказано. Его учредители «КиТ» попытались обжаловать в Двадцатом арбитражном суде, однако там оставили решение без изменений. Тогда РЕУКОВЫ пошли по пути кассации, обратившись в Арбитражный суд Центрального округа. Время это совпало с пандемией, когда многие заседания откладывались из-за эпид-обстановки. Таким образом, кассационную жалобу рассмотрели лишь в июне 2020-го, оставив её без удовлетворения. Затем кассация была направлена руководством «КиТ» в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ, но там оснований для её рассмотрения не увидели.
Трансформация «КиТа»
Параллельно компания «КиТ» (в апреле 2020 года) обратилась в областной арбитраж с новым исковым заявлением, попросив отсрочку в исполнении мирового соглашения (читай, в восстановлении типографии) до принятия соответствующего решения калужским Заксобранием. Однако такие решения областные депутаты, согласно закону, принимают только в отношении тех утраченных объектов культурного наследия, восстанавливать которые намерены за счёт бюджета, а здесь речь идёт о воссоздании силами коммерческой организации. А потому областной суд, откладывая несколько раз заседания, в январе 2021 года отказал в удовлетворении этого заявления.
Сразу после этого (в феврале 2021-го) «КиТ» обратился в арбитраж с новым иском. На этот раз учредители компании потребовали прекратить исполнительное производство по делу о сносе типографии. Теперь в судебную тяжбу вовлекли и районную службу судебных приставов. Рассмотрение заявления растянулось ещё на год, а в марте 2022 в Арбитражный суд поступил ещё один иск от «КиТ» о пересмотре определения о мировом соглашении «по новым обстоятельствам». Из-за этого в мае рассмотрение заявления о прекращении исполнительного производства было приостановлено.
Кроме того, в июне этого года в суд поступило заявление компании «Транс-Кит» о правопреемстве судебного процесса. Дело в том, что в декабре 2021 года участок под типографией и само здание (точнее, его остатки) компания «КиТ» продала фирме «Транс-Кит». К слову, обе зарегистрированы по одному адресу. Учредителем последней до 25 января этого года являлся также Виталий РЕУКОВ, теперь он значится просто руководителем. Собственно, никакой особой подоплёки тут нет – это внутренние дела бизнесмена.
С момента сделки все претензии Управлению по охране объектов культурного наследия надлежало предъявлять к новому правообладателю. Так что 1 декабря 2022 года сторона по этому делу была заменена на основании судебного решения.
Точка поставлена
Параллельно с этим, больше года (до апреля 2023-го), продолжалось рассмотрение заявления компании о пересмотре мирового соглашения по новым обстоятельствам. Дело в том, что после его заключения РЕУКОВ заказал разработку проекта по воссозданию типографии, но приступить к реализации не успел, так как именно тогда здание стало объектом культурного наследия. Виталию РЕУКОВУ пришлось получить от Управления по охране ОКН новое задание на проведение работ по сохранению типографии и соответственно заказать новый проект в сентябре 2021 года. Однако вскоре исполнитель прислал ответ: разработать документ невозможно, так как нет достаточных данных для воссоздания здания в том виде, как оно выглядело в 1850-1860 годы.
Тем не менее суд не счёл этот факт доказательством, отметив, что решение о возможности или невозможности работ на таком объекте должно приниматься на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы, которая в отношении типографии не проводилась. Кроме того, в условиях мирового соглашения не указано, что внешний облик здания должен соответствовать именно периоду 1850-1860 годов. Таким образом, Виталию РЕУКОВУ было отказано в пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Он подал апелляцию и кассацию, рассмотрение которых также оказалось не в его пользу. Таким образом, все суды проиграны.
Мнение Виталия РЕУКОВА по поводу затонувшегося скандала вы узнаете в следующей статье.