Итак, вы решили сделать капитальный ремонт в квартире. Где-то вы слышали, что не все работы в своей квартире можно выполнить без разрешения: где-то, что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, заполнять какие заявления...В общем неплохо бы узнать перед сносом стен, что можно, а что нет.
В этой статье мы разберем, что можно, а что нельзя делать при ремонте квартиры.
Перепланировка квартиры: что говорят законы по ремонту в квартире 2023
В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.
Если после ремонта план помещения или техническую информацию нужно будет изменить, то согласно кодексу, на это нужно соответствующее разрешение местных органов власти — жилищной инспекции.
Все это связано в первую очередь с безопасностью. Не забывайте, что стены вашей квартиры — это каркас здания. Если снести даже одну из них, все здание может деформироваться или даже полностью разрушиться. Поэтому далеко не в каждой стене можно прорубать даже проем. С коммуникациями история точно такая же. Можно что-то изменить в одной квартире, а в итоге это отразится на всех коммуникациях жилого дома.
Незаконные перепланировки в ремонте под ключ
Из всех незаконных решений в ремонте под ключ можно выделить три основных, которые очень часто происходят ввиду незнания законов или даже намеренно.
№1. Захват общедомового имущества
Допустим, вы решили решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора в которой и располагается ваша квартира. Это очень частое явление в «угловых» квартирах многоквартирного дома. Но в многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе независимо от того как выполнена планировка общего имущества. Поэтому сделать дополнительную дверь и хранить там велосипед или банки для огурцов, все-таки незаконно.
№2. Демонтаж или перенос несущих стен и конструкций
Допустим, вы захотели объединить две комнаты, чтобы увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Единственное, что для этого нужно снести всего лишь одну стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем бить по ней кувалдой, необходимо узнать, какая это стена — несущая или нет.
На несущих стенах держится вся конструкция жилого здания. Если такую стену снести, то целый подъезд может просто сложиться как карточный домик. А вот ненесущие стены просто являются перегородками между помещениями и их можно смело демонтировать. Но такую перепланировку все равно нужно согласовать.
№3. Перенос кухни или санузла над жилыми помещениями
Размеры и расположение санузла и кухни очень часто не пропорциональны друг другу. Многим хочется увеличить маленькую кухню за счёт большого санузла. Но если перенести ванну в площадь кухни, то соседи снизу будут под постоянным риском затопления.
Именно из-за этого дизайн квартиры где санузел или кухня расположена в помещениях над жилыми комнатами соседей снизу- незаконна. И точно так же нельзя перенести свою жилую комнату под санузел или кухню соседей сверху.
Что можно делать без согласования?
1. Делать обычный ремонт под ключ: штукатурить и красить стены, клеить обои. Сбивать старую плитку или ламинат, менять электропроводку.
2. Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
3. Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, новые трубы или ванну.
4. Разбирать старую встроенную мебель.
5. Менять положение электроплиты в пределах пространства кухни.
Что можно, но не всегда
Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть уже на этапе будущего дизайна квартиры. Например, не четких правил, требующих согласования установки антенн и кондиционеров, и уже в момент установки такого оборудования может выяснится, что городская администрация не позволяет менять внешний облик фасада жилого дома. Есть также некоторые исключения для монтажа системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции, если требуется их перенос. В любом случае, все крупные изменения лучше предварительно обсудить с дизайнером помещений. Такие специалисты знают, что можно, а что нужно обязательно согласовывать с жилищной инспекцией.
Например, в нашем рейтинге топ-10 студий дизайна, все перечисленные компании имеют очень большой опыт в перепланировках и готовы помочь узаконить все требуемые изменения.