Некоторые квартиры в новостройке сдаются с уже чистовой отделкой, что делает стоимость таких квартир намного выше. Конечно, уже готовый комплект уже установленной сантехникой и электропроводкой - это преимущество перед голыми серыми стенами, особенно если вы планируете поселиться в эту квартиру сразу же. Но что вы будете делать, если стандартная планировка и оформление вам не нравится? Именно поэтому многие выбирают новостройки без отделки и сталкиваются с неприятными особенностями ремонта под ключ в новостройках.
Хороший ремонт под ключ в новостройке требует много энергии, времени и расхода качественных, но дорогих материалов. Этапы ремонта выстроены в определенном порядке и очень важно соблюдать их очередность.
Этапы ремонта
Последовательность ремонта в новостройке всегда одинакова:
1. Перенос или постройка перегородок
2. Разводка электропроводки и труб
3. Выравнивание стен и пола
4. Чистовая отделка
И если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать новый ремонт под ключ через 2-3 года. Да, отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья. Нужно учитывать, что новый дом дает усадку. Из-за усадки трескается дорогая штукатурка и еще более дорогая стяжка. Здание —очень тяжелая и сложная конструкция. Многие люди начиная ремонт совершенно не учитывают эту особенность.
Для того, чтобы штукатурка не трескалась в первый же год проживания в квартире, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены сразу.
Альтернатива штукатурке — вездесущий гипсокартон. Его монтируют на каркас или прямо на стены, если они достаточно ровные. Первый способ съест много места в вашей комнате, но плюс в том, что можно проложить шумо и теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.
Пол обязательно выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать так называемую плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена на полу и на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не будет деформироваться при усадке и дает дополнительную шумоизоляцию.
Стены оклеивают обоями, укладывают плитку. Предпочтение отдают покрытиям с плотной структурой: например, обои лучше купить виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, а такое вполне возможно, чистовой материал это полностью скроет.
На пол можно укладывать все, что вам нравится: ламинат, паркет, плитку, линолеум, ковролин.
Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные варианты. Они намного лучше переносят усадку.
Мастера по ремонту рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка непременно влияет на отделку квартиры, и дорогие материалы какими они бы не были качественными, придут в негодность. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.
Стоимость ремонта под ключ в новостройке
Еще на этапе покупки жилья в новостройке каждый покупатель начинает задумываться, сколько будет стоить ремонт под ключ. Цена на ремонт в новостройке прямо зависит от объема работ на каждом этапе.
Этапы:
Разработка дизайн-проекта
Этот этап не столь обязателен. Но, если у вас нет четкого представления о внешнем виде вашей квартиры, то мы рекомендуем все-таки обратиться к профессионалам.
Перепланировка
Сегодня все чаще к нам обращаются владельцы квартир с заказами на планировку, чтобы сделать ремонт в новостройке с возведением новых проемов и стен.
Устройство электромонтажных и сантехнических коммуникаций
В отношении сантехники стоимость ремонта под ключ будет зависит от количества сантехнических приборов, от вида труб, которые вы захотите разводить в своей квартире, от необходимости замены радиаторов отопления.
Устройство стяжки
В зависимости от перепадов стяжка варьируется по высоте. Чем толще стяжка, тем больше вам потребуется расходных материалов, тем работа будет стоить дороже.
Выравнивание стен и потолков
Подготовка поверхностей под покраску требует более тщательного подхода. Приготовьтесь к существенным расходам на материалы и на оплату работ мастеров по ремонту под ключ.
Укладка напольных покрытий
Чем дороже материал вы выбираете, тем больше будет стоить работа по монтажу.
Установка электрических приборов
Логично, что чем дороже люстры и чем больше количество светильников, которые вы покупаете, тем больше вам придется заплатить за их установку.
Установка сантехники
Современные тенденции в дизайне помещений – это установка унитазов с инсталляцией вместо обычных унитазов, душевых кабин вместо ванн, монтаж встроенных настенных смесителей вместо обычных, но вам ничего не мешает экономить на сантехнике приобретая стандартную сантехнику, она также пользуется спросом у заказчиков.
Как рассчитать стоимость ремонта в новостройке?
Вариантов рассчитать стоимость ремонта в новостройке на самом деле много. Существует 2 основных способа расчета: отдельно по работам или по квадратным метрам. Сейчас средние расценки на ремонт в новостройке по квадратным метрам это:
косметический ремонт – от 3000 руб./м2
капитальный ремонт в новостройке под ключ – от 5000 руб./м2
евроремонт – от 5500 руб./м2
дизайнерский ремонт – от 10000 руб./м2
Также вы можете самостоятельно рассчитать примерную стоимость каждого этапа просто сравнив цены на соответствующие услуги на сайтах бесплатных объявлений. Или же воспользоваться самым простым способом, а именно посчитать сколько будет стоить ремонт в новостройке через наш калькулятор.