Главная новость вчерашнего дня в Турции - повышение порога стоимости недвижимости для получения иностранцами ВНЖ на основании владения квартирой.
Теперь для иностранца, желающего в первый раз получить ВНЖ в Турции по ТАПУ, квартира, купленная после 16 октября 2023 года, должна иметь стоимость от 200 тысяч долларов и выше. Причем эта сумма должна быть указана именно как кадастровая стоимость - не по экспертной оценке, и не по реальной сумме покупки, а именно прописана в ТАПУ. И с этой суммы еще нужно будет заплатить 4% налога (это 8000 долларов с 200 тысяч).
На квартиры, приобретенные до 16 октября 2023 года новшество не распространяется, действуют старые правила (в больших городах - от 75 тыс. долларов, в остальных - от 50 тыс. долларов на основании экспертной оценки; для купивших квартиры до 26 апреля 2022 года никаких требований по минимальной стоимости вообще нет).
Подробностей пока мало, указов еще никаких нет, но официальные органы (региональные миграционки, адвокаты, справочная 157) уже подтверждают бывшую еще пару дней назад простым слухом информацию. Говорят, что существует какой-то внутренний документ, на основании которого теперь будут действовать миграционные службы при выдаче вида на жительство на основании владения недвижимостью.
Т.е., теперь, приобретая квартиру в Турции стоимостью ниже 200 тысяч долларов, иностранец не сможет получить вид на жительство.
Да и не так-то просто теперь будет найти квартиру, подходящую под получение ВНЖ - ведь речь идет только об открытых районах и той недвижимости, у которой официальная стоимость выше 200 тысяч - а таких не так много.
Есть дополнительная версия, что в скором времени поднимут и нижний порог стоимости недвижимости для получения турецкого гражданства на этом основании (сейчас 400 тыс. долларов, говорят, что будет 1 миллион долларов).
Сказать, что многие в шоке - и не только потенциальные покупатели, но и представители строительного бизнеса - значит ничего не сказать. В Аланье пишут даже, что сфера продажи недвижимости сейчас просто на нуле - профессионалы и эксперты считают, что нужно не повышать порог, а наоборот снижать тысяч до 55-ти, т.к. ни один иностранец не станет инвестировать в недвижимость страны, где правила и законы меняются каждый день.
Есть люди, кто покупал квартиру на этапе строительства, и планировал оформить ТАПУ и соответственно рассчитывал на получение ВНЖ после завершения стройки - и теперь из-за постоянно меняющихся правил такие "счастливчики" не смогут оформить вид на жительство, т.к. их новые квартиры не будут дотягивать до нижнего порога стоимости.
Такое ощущение, что Турция сейчас делает все, чтобы отвернуть от себя иностранцев. Но боюсь делать такие выводы, т.к. действующий президент явно знает то, чего не знает никто, и обещает удвоить турецкий туризм. В своем пятилетнем плане развития он представил очень амбициозные цели - к 2028 году увеличить доходы от туризма более, чем в два раза - с 46 млрд. долларов (2022г.) до 100 млрд. долларов. Туризм выдвигается в качестве одной из ключевых отраслей для экономического роста страны. Источник. Очевидно же, что для достижения таких целей турецким властям нужно предпринимать усилия для стабилизации этой сферы, особенно в части цен, которые для многих (и не только россиян) становятся неподъемными. Пока что мы наблюдаем действия властей, отворачивающие иностранцев от Турции. Так, продажи жилья в целом уже снизились по сравнению с прошлым годом на 9,5%, а продажи иностранцам - на 42%.
Был принят и закон о краткосрочной аренде, который вступит в силу с 1 января 2024 года. Подробности узнаем ближе к следующему году, а основные требования нового закона таковы:
- Закон касается аренды в туристических целях до 100 дней за один раз.
- Требуется получение специального разрешения, лицензии.
- У входа в квартиру должна быть установлена специальная табличка, предупреждающая о сдаче в краткосрочную аренду.
- Потребуется согласие всех владельцев недвижимости здания.
- Сдача возможна или лично владельцем квартиры, либо через лицензированные агентства.
- Запрещена субаренда.
- Ну и назначены огромные штрафы: сдача без разрешения - 100000 лир, повторный - 500000 лир, за субаренду - 100000 лир, за услуги рекламы - 100000 лир, за сдачу без таблички - 500000 лир и пр. Арендаторы, которые снимут квартиру без лицензии, тоже будут наказаны - на сумму в размере 100000 лир. Источник
И еще одна тема, не сходящая с первых полос - это реакция Турции на военные события в Израиле и Секторе Газа. Перечислю только факты:
- Турция поддержала Палестину и ХАМАС.
- Турция назвала Израиль государством-террористом. В городах появились билборды на эту тему. Турецкая проправительственная газета Yeni Safak вышла с призывами уничтожить террористическое государство Израиль.
- Эрдоган обвинил Запад и США в срыве усилий по обеспечению мира в ближневосточном регионе, назвал ООН неэффективной организацией, а публикации в западных СМИ предвзятыми и лицемерными.
- Основные турецкие политики высказались на тему осуждения Израиля и поддержки палестинского народа.
- По всей стране проходят практически официальные многотысячные антиизраильские и антиамериканские митинги (Анкара, Стамбул, Диярбакыр, Адана, Эрзурум, Измир, Малатья, Кайсери, Конья, Бурса, Батман и пр.). Толпы людей осаждают, закидывают камнями, громят и поджигают консульства и посольства Израиля и США, американские военные базы. Досталось даже Макдоналдсу, хотя турецкий филиал и отмежевался от головной организации, заявив, что поддержит Палестину гуманитарной помощью на сумму в 1 млн.$
- Несмотря на беспорядки, никто не глушит социальные сети, как это обычно бывает.
- Новый аэропорт Стамбула был оккупирован возмущенной толпой, которая пропускала пассажиров внутрь только после выкрикивания ими оскорблений в адрес Израиля.
- Консульство США в Адане закрыто. Правительственным сотрудникам США в Турции рекомендовано свести к минимуму свои передвижения и появления на людях.
- Израиль рекомендовал своим гражданам немедленно покинуть Турцию из-за риска самого высокого уровня.
- В Турции до 21 октября объявлен трехдневный национальный траур по погибшим в израильско-палестинском конфликте мирным жителям. Отменены все культурные мероприятия, концерты, фестивали. В стране приспущены государственные флаги. Источник
- Военный бюджет Турции на 2024 год в долларовом эквиваленте увеличен на 150% по сравнению с 2023 годом и составит 4,5-5% от ВВП страны. Источник
- От Кемаля Кылычдароглу (помните, был такой основной соперник Эрдогана на выборах президента) пришло смс о том, что он, в отличие от партий AKP и MHP, протестует против присутствия в Турции иностранных солдат. Почему мне приходят такие смс? И зачем для подобных вопросов нужна массовая рассылка?
Пожалуй, на сегодня я на этом остановлюсь. По сравнению с перечисленными событиями все остальное кажется абсолютно несущественным.